thị trường bất động sản

Sau giai đoạn phục hồi rõ nét trong năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bước sang năm 2026 với nhiều dư địa tăng trưởng, khi nguồn cung dự báo gia tăng mạnh nhờ loạt đại dự án đồng loạt ra hàng. Tuy nhiên, song hành với triển vọng tích cực là những rủi ro không nhỏ, đặc biệt nguy cơ dư cung ở phân khúc cao cấp và áp lực từ lãi suất, tín dụng.

(Thị trường tài chính)- Vingroup thử nghiệm đô thị hưu trí, Sun Group tích hợp dịch vụ chăm sóc người cao tuổi trong đại đô thị, còn Novaland từng định hình mô hình nghỉ dưỡng hưu trí… Cuộc đua âm thầm này cho thấy doanh nghiệp nào tiên phong sẽ nắm lợi thế lớn khi thị trường bùng nổ trong thập kỷ tới.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dần sôi động trở lại với sự xuất hiện của nhiều dự án mới. Tuy nhiên, khác với giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây, sự trở lại lần này mang màu sắc thận trọng và thực tế hơn, khi các doanh nghiệp tập trung vào pháp lý, tiến độ hoàn thiện và khả năng vận hành thay vì bán hàng ồ ạt.

(Thị trường tài chính) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản phía Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vùng ven, nhiều chuyên gia nhận định, năm 2025 sẽ là thời điểm bản lề khi dòng vốn đầu tư quay trở lại mạnh mẽ, đưa khu vực này trở thành “điểm nóng” mới trên bản đồ bất động sản Việt Nam.

Năm 2025, phân khúc nhà riêng tại Hà Nội đang thể hiện một nghịch lý đáng chú ý: giá bán tăng mạnh, thậm chí hơn 110%, trong khi mức độ quan tâm của người mua lại có xu hướng giảm.

Theo đại diện Batdongsan.com.vn, trong bối cảnh mới của nền kinh tế và sáp nhập địa giới hành chính, vùng trung tâm không còn giữ vai trò trung tâm duy nhất. Các vành đai tạo ra những ‘cực phát triển mới’ tại Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Nhà Bè… đánh dấu giai đoạn giãn nén đô thị mạnh nhất từ trước đến nay.

Các chuyên gia của Dat Xanh Services – FERI nhận định, thị trường bất động sản nhà ở cuối năm 2025 sẽ xoay quanh 3 kịch bản. Kịch bản lý tưởng với tỷ lệ hấp thụ đạt 40 - 45%; kịch bản kỳ vọng với tỷ lệ hấp thụ đạt 35 - 40%; kịch bản thách thức sẽ có tỷ lệ hấp thụ tương đối khiêm tốn hơn, khoảng 20 - 30%.

Quốc hội trong phiên biểu quyết sáng 10/12 đã thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), giữ nguyên phương án áp thuế 2% trên giá chuyển nhượng đối với các giao dịch mua bán bất động sản.

Theo một số chuyên gia, tình trạng đầu cơ và lũng đoạn thị trường là yếu tố quan trọng khiến giá nhà tăng đột biến thời gian qua. Điều này cũng khiến rủi ro bong bóng ngày càng tăng cao.

Sau giai đoạn “tăng tốc” kéo dài của giá nhà Hà Nội, xu hướng “Nam tiến” của nhà đầu tư miền Bắc đang ngày càng rõ nét như một hệ quả tất yếu. Dễ dàng bắt gặp nhóm khách đến từ Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh - những địa phương vốn quen thuộc với nhịp đầu tư sôi động phía Bắc.

Trong vòng 10 năm, giá bất động sản tại trung tâm TP.HCM đã leo thang mạnh, nhưng điều gây chú ý nhất lại nằm ở phân khúc vốn được xem là tăng chậm: chung cư. Từ mức 31 triệu đồng/m2 năm 2015, giá căn hộ trung tâm hiện đã đạt bình quân 92 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng khoảng 197% — cao hơn cả tốc độ của nhà riêng và nhà mặt phố.

UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị XB-5, tỷ lệ 1/2.000, với diện tích nghiên cứu lập quy hoạch gần 4.000ha, trải dài trên địa bàn 4 xã phía Bắc Thủ đô: Nội Bài, Quang Minh, Sóc Sơn và Phúc Thịnh.

Theo báo cáo quý III/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, thị trường nhà đất thổ cư đang ghi nhận đà giảm sâu cả về lượng giao dịch lẫn sức mua, trong bối cảnh giá bán tiếp tục tăng mạnh.

Hà Nội đang trong quá trình xây dựng bảng giá đất mới để trình phê duyệt và áp dụng từ đầu năm 2026.

(Thị trường tài chính) - Chính quyền Mỹ tìm biện pháp thay thế để kích thích thị trường bất động sản đang trầm lắng, trong bối cảnh nỗ lực thúc ép Fed hạ lãi suất chưa mang lại kết quả.