Giá nhà đất thổ cư Hà Nội tăng 28% trong năm qua, giao dịch lao dốc
(Thị trường tài chính) - Theo báo cáo quý III/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, thị trường nhà đất thổ cư đang ghi nhận đà giảm sâu cả về lượng giao dịch lẫn sức mua, trong bối cảnh giá bán tiếp tục tăng mạnh.
Cụ thể, quý III chỉ ghi nhận khoảng 6.100 giao dịch thổ cư,giảm tới 35% so với quý trước và thấp hơn 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Mứcgiao dịch trung bình trong năm 2025 đã quay về ngưỡng tương đương năm 2023 –cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn “hạ nhiệt rõ rệt”.
Nguyên nhân chính, theo One Mount Group, là do giá nhà đất leo thang với mức tăng trung bình 28% so với năm 2024, khiến người mua ngàycàng khó tiếp cận.
Đáng chú ý, xu hướng chuyển dịch từ nhà đất thổ cư sangchung cư ngày càng rõ rệt. Hai yếu tố chính thúc đẩy xu hướng này là sự thay đổitrong nhu cầu sống của thế hệ trẻ – ưu tiên tiện ích, an ninh, quản lý chuyênnghiệp – và chênh lệch giá quá lớn. Dù giá căn hộ (sơ cấp và thứ cấp) cũng tăngkhoảng 20%/năm, tổng giá một căn nhà thổ cư hiện vẫn cao gấp 2,1 lần.
Ngoài ra, các gói vay linh hoạt từ ngân hàng và chủ đầu tưgiúp người mua có vốn mỏng dễ tiếp cận hơn với phân khúc căn hộ, góp phần giữthanh khoản ổn định cho thị trường này.
Thống kê cho thấy 12 phường có lượng giao dịch thổ cư cao nhấtchiếm tới 50% tổng số giao dịch toàn Hà Nội, trong đó nổi bật là Bồ Đề và LongBiên (khu Đông), Yên Nghĩa và Hà Đông (khu Tây) – những khu vực hưởng lợi từ hạtầng và giá hợp lý.
Dù đang chững lại, One Mount Group dự báo thị trường thổ cưcó thể phục hồi nhẹ trong năm 2026, với mức tăng khoảng 9% so với năm nay.
