Chuyên gia Dat Xanh Services – FERI: Thị trường bất động sản nhà ở cuối năm 2025 sẽ xoay quanh 3 kịch bản

Hạ tầng là “đầu tàu” của thị trường

Có thể thấy, cuối năm 2025, hạ tầng tiếp tục giữ vai trò đầutàu của toàn thị trường. Hàng loạt công trình chiến lược như cao tốc Bắc – Namgiai đoạn 2, sân bay Long Thành, vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh, vành đai 4 Hà Nội…đồng loạt tăng tốc tiến độ, tạo nên làn sóng lan tỏa mạnh mẽ đến các khu vựcvùng ven và vệ tinh đô thị.

Những khu vực “bám hạ tầng – đón công nghiệp” như TP. Hồ ChíMinh (mở rộng), Đồng Nai, Tây Ninh, Bắc Ninh, Thái Nguyên… đang nổi lên rõ nét,trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn trung và dài hạn.

Đáng chú ý, chính sách thúc đẩy giải ngân đầu tư công đạt tiếnđộ cao nhất trong nhiều năm trở lại đây đã góp phần tạo “cú hích kép” cho thịtrường: vừa hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, vừa nâng sức bật cho bất động sản khu vựchưởng lợi từ hạ tầng.

Ngoài ra, quý III/2025 là thời điểm củng cố nền tảng và chuyểnnhịp phục hồi, khi niềm tin thị trường dần trở lại, dòng vốn bắt đầu khơi thôngvà các hoạt động đầu tư, kinh doanh tăng tốc thận trọng.

Bước sang quý IV, thị trường sẽ định hình xu hướng dòng tiềnmới: nhà đầu tư không còn “đặt cược” vào kỳ vọng ngắn hạn, mà chuyển hướng sangnhững tài sản có giá trị sử dụng thực, pháp lý hoàn thiện và khả năng khai thácdài hạn.

Theo đơn vị này, trong quý IV/2025, giá bán bất động sảntăng, nhu cầu tăng, giá thuê tăng, phản ánh tín hiệu hồi phục rõ nét của cầu thựcvà sự dịch chuyển tâm lý từ “quan sát” sang “tham gia” thị trường

Ngoài qua, dòng vốn đầu tư tiếp tục dịch chuyển mạnh từ Bắcvào Nam, tập trung tại các trung tâm đô thị lớn và dịch chuyển đến khu vực hưởnglợi hạ tầng, trong đó phân khúc chung cư và nhà ở gắn sóng hạ tầng giữ vai tròdẫn dắt.

3 kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản TP. HCM đang bướcvào giai đoạn phục hồi rõ nét sau thời gian dài trầm lắng, với dấu hiệu tăngtrưởng cả về giá bán lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư

Một số chuyên gia đã đưa ra các kịch bản tăng trưởng khácnhau, phản ánh mức độ cải thiện của nguồn cung, sức mua và dòng vốn đầu tư.

Cụ thể, chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính -Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) dự báo sẽ có nhữngchuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với quý3/2025.

Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộcvào nhiều yếu tố, tạo nên 3 kịch bản khác nhau:

Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung mới tăng mạnh 40 - 50%, lãi suấtthả nổi ở mức 8 - 9%, giá bán tăng 10 - 15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40 - 45%. Đâylà kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng bước vào giai đoạn tăng trưởng.

Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung mới tăng 25 - 35%, lãi suất thảnổi ở mức 9 - 11%, giá bán tăng 5 - 10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35 - 40%. Đây là kịchbản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thịtrường.

Kịch bản thách thức: Nguồn cung mới tăng 5 - 15%, lãi suấtthả nổi lên tới 10 - 12%, giá bán tăng 2 - 5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20 -30%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, là dấu hiệu của việc thị trường đi vào chukỳ hồi phục chậm.

Theo một số chuyên gia, sóng dịch chuyển - dòng tiền quay vềgiá trị thực, an toàn và bền vững. Quý 3 là thời điểm củng cố nền tảng và chuyểnnhịp phục hồi, khi niềm tin thị trường dần trở lại, dòng vốn bắt đầu khơi thôngvà các hoạt động đầu tư, kinh doanh tăng tốc thận trọng. Bước vào quý 4, thịtrường sẽ có nhiều cơ sở, trợ lực quan trọng về mặt chính sách, hạ tầng... đểphục hồi.

Bà Nguyễn Đình Hải My, Chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế- Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) đánhgiá bước sang quý 4/2025, thị trường sẽ định hình xu hướng dòng tiền mới khinhà đầu tư không còn “đặt cược” vào kỳ vọng ngắn hạn mà chuyển hướng sang nhữngtài sản có giá trị sử dụng thực, pháp lý hoàn thiện và khả năng khai thác dài hạn.