Giá nhà ở Trung Quốc tăng vùn vụt, chuyên gia bất động sản vẫn cảnh báo 'chớ vội mừng'
(Thị trường tài chính) - Những tín hiệu tích cực đang đến với thị trường nhà ở tại các thành phố lớn của Trung Quốc trong thời gian vài tháng trở lại đây.
Giá nhà đồng loạt tăng ở 100 thành phố Trung Quốc
Một cuộc khảo sát tư nhân cho thấy giá nhà mới tại Trung Quốc tăng nhanh hơn vào tháng 11/2024, vì một loạt chính sách của Chính phủ có thể đang hỗ trợ thị trường bất động sản đang gặp khó khăn.
Theo dữ liệu do công ty nghiên cứu bất động sản China Index Academy công bố, giá nhà trung bình tại 100 thành phố của đất nước đông dân thứ 2 thế giới trong tháng vừa qua đã tăng nhẹ 0,36%, so với mức tăng 0,29% của tháng trước.
Tính theo năm, giá nhà trung bình ở Trung Quốc đã tăng 2,40% so với mức tăng trưởng 2,08% của tháng 10. Dữ liệu chính thức về giá nhà sẽ được Cục thống kê Trung Quốc công bố vào ngày 16/12.
Sự suy thoái kéo dài của thị trường bất động sản, lĩnh vực chiếm khoảng 1/4 hoạt động kinh tế ở mức đỉnh điểm năm 2021, vẫn là lực cản chính đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
Trong những tháng gần đây, các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đã tăng cường nỗ lực thúc đẩy tâm lý khách hàng, nâng cao khả năng chi trả và nới lỏng các hạn chế về mua nhà, bao gồm giảm thuế và giảm số tiền trả trước.
Một cuộc thăm dò của hãng thông tấn quốc tế Reuters cho thấy giá nhà tại “đất nước tỷ dân” dự kiến sẽ giảm chậm hơn trong năm nay và năm tới, sau đó ổn định vào năm 2026, khi hàng loạt biện pháp hỗ trợ của Chính phủ bắt đầu phát huy hiệu quả.
Tuần trước, Ying Wang, Giám đốc điều hành xếp hạng doanh nghiệp Châu Á - Thái Bình Dương tại Fitch, cho biết kể từ khi Trung Quốc ban hành chính sách bất động sản vào cuối tháng 9, thị trường nhà ở mới và nhà cũ đã có dấu hiệu cải thiện nhẹ nhưng tính bền vững vẫn còn rất không chắc chắn.
“Giá nhà có khả năng sẽ tiếp tục giảm cho đến khi lợi nhuận của doanh nghiệp trong nền kinh tế thực được cải thiện, qua đó nâng cao việc làm và triển vọng thu nhập của người dân”, ông Wang cho biết thêm rằng công ty của mình vẫn duy trì đánh giá triển vọng tín dụng tiêu cực đối với thị trường bất động sản Trung Quốc đến năm 2025.
Những con số "biết nói" nhờ từ chính sách “bazooka”
Theo tờ South China Morning Post (SCMP), thị trường bất động sản Trung Quốc đang trên đà phục hồi, với các giao dịch tại các thành phố hàng đầu tăng vọt sau khi một số biện pháp được đưa ra vào cuối tháng 9/2024 để kích thích nhu cầu và củng cố niềm tin.
Thị trường thứ cấp tại Thượng Hải đã ghi nhận hơn 20.000 giao dịch trong tháng 10, tăng 52,3% so với 1 tháng trước đó, theo dữ liệu do Trung tâm giao dịch bất động sản Thượng Hải, một nền tảng chính thức, công bố hôm 27/10. Chỉ riêng trong ngày 26/10, 1.301 giao dịch đã được thực hiện. Đây là con số cao thứ hai trong ngày được ghi nhận tại thị trường bất động sản Trung Quốc trong năm nay.
Tại Thủ đô Bắc Kinh, 11.699 ngôi nhà đã qua sử dụng được bán từ ngày 1-24/10, theo báo cáo được Centaline Property Agency công bố. Cơ quan này dự kiến tổng số giao dịch trong tháng 10 vượt qua con số 16.000, mức cao nhất trong 19 tháng qua.
Những con số ấn tượng đó xuất phát từ chính sách “bazooka” do chính quyền Trung Quốc đưa ra vào tháng 9 năm 2024 nhằm thúc đẩy nền kinh tế và thị trường bất động sản tại đất nước đông dân thứ 2 thế giới, vốn đã chứng kiến giá nhà giảm trong 16 tháng liên tiếp sau chiến dịch giảm đòn bẩy được triển khai vào cuối năm 2020 nhằm kiềm chế các nhà phát triển đang mắc nợ lớn.
Theo SCMP/Reuters
