Ông lớn bất động sản rao bán khách sạn nổi tiếng để trả ‘núi nợ’ hơn 2.400 tỷ đồng
(Thị trường tài chính) - Các khách sạn của Tập đoàn đình đám Trung Quốc Vạn Đạt (Wanda Group) đã và đang lần lượt bị bán cắt lỗ.
Khách sạn đình đám Trung Quốc lại bị rao bán, chấp nhận lỗ một nửa giá sau 7 năm
Gần đây, Tòa án Trung cấp Quảng Châu (Trung Quốc) đã công bố một phiên đấu giá với tài sản là khách sạn Vạn Đạt Văn Hoa (Wanda Wenhua hay Wanda Realm) ở thành phố Tuyền Châu, tỉnh Phúc Kiến, nhưng chủ sở hữu không phải Tập đoàn bất động sản và giải trí nổi tiếng Wanda (Vạn Đạt) mà là Tập đoàn bất động sản R&F Properties (Phú Lực).
Khách sạn này có diện tích 47.800m² và giá trị của nó đã liên tục sụt giảm. Năm 2018, khách sạn Vạn Đạt Văn Hoa được thế chấp cho chi nhánh Ngân hàng Thương mại Trung Quốc (CMB) ở thành phố Quảng Châu, tỉnh Quảng Đông, Trung Quốc với khoản nợ 655 triệu nhân dân tệ (gần 2.421 tỷ đồng), nhưng hiện giá thẩm định chỉ còn 473 triệu nhân dân tệ (xấp xỉ 1.748 tỷ đồng). Giá khởi điểm của bất động sản đấu giá này là 331 triệu nhân dân tệ (hơn 1.223 tỷ đồng). Như vậy, sau 7 năm, khách sạn nổi tiếng Vạn Đạt Văn Hoa đã mất giá tới 50%.
Tập đoàn bất động sản Phú Lực chấp nhận cắt lỗ và chắc chắn sẽ chịu thiệt hại nặng, nhưng vấn đề là họ chưa chắc đã bán được khách sạn này. Đáng chú ý, trong nửa đầu năm nay có khoảng 80 khách sạn có giá khởi điểm hơn 100 triệu nhân dân tệ (hơn 369,5 tỷ đồng) được đem ra đấu giá trên toàn Trung Quốc, nhưng chỉ có 6 khách sạn được bán thành công.
Bi hài thiếu gia mắng chửi thậm tệ chính khách sạn nhà mình
Khách sạn Vạn Đạt (Wanda) mà Phú Lực bán được gần đây nhất cũng phải giảm giá 20%.
Tháng 9 vừa qua, khách sạn Vạn Đạt Văn Hoa được đấu giá với giá 514 triệu nhân dân tệ (hơn 1.899,5 tỷ đồng) và câu chuyện phía sau nó cũng rất ly kì.
Khoảng 15.000 người đã theo dõi phiên đấu giá của nơi từng bị mỉa mai là “khách sạn ngu ngốc nhất” này khi ngày đầu không ai ra giá; nhưng ngày thứ hai, một công ty bí ẩn đã mua nó với giá sàn.
Đáng chú ý, biệt danh “khách sạn ngu ngốc nhất” này không phải do dân mạng đặt mà do chính Vương Tư Thông (con trai duy nhất của Vương Kiện Lâm - Chủ tịch tập đoàn Wanda (Vạn Đạt), một trong những tỷ phú giàu nhất Trung Quốc) đặt cho nó.
Tháng 7 năm 2016, không rõ là vì khách sạn Vạn Đạt Văn Hoa tiết lộ hành trình của Vương Tư Thông hay phục vụ quá tệ mà chàng thiếu gia con Chủ tịch này đã lên mạng mắng: “Khách sạn Vạn Đạt Văn Hoa là nơi ngu ngốc nhất mà tôi từng ở, lại còn là khách sạn của chính nhà mình nữa chứ. Thật hết chỗ nói!”.
Đã vậy, Vương Tư Thông còn đặc biệt gắn định vị để mọi người biết rõ nơi đó.
Bài đăng chỉ trích Vạn Đạt Văn Hoa trên mạng xã hội Weibo của cậu quý tử của Chủ tịch Tập đoàn Vạn Đạt (tập đoàn sở hữu chuỗi khách sạn, trung tâm thương mại và rạp chiếu phim lớn nhất Trung Quốc) chỉ tồn tại hơn 2 tiếng, nhưng khách sạn này lập tức lên top tìm kiếm, thậm chí có người còn đến đó để “check-in”.
Một năm sau, khách sạn “của chính nhà mình” mà Vương Tư Thông từng mắng chửi đó đã được bán gộp cho Tập đoàn Phú Lực.
“Thương vụ thế kỷ” giữa Vạn Đạt và Phú Lực
Tháng 7 năm 2017, khách sạn Vạn Đạt Văn Hoa Bắc Kinh là nơi diễn ra “thương vụ thế kỷ”.
Thương vụ giữa Vạn Đạt và Phú Lực diễn ra “đầy sóng gió”, thậm chí có tin đồn rằng trong phòng họp giữa đôi bên đã có tiếng ném ly.
Hai phiên bản của câu chuyện “ném ly” này đã được loan tin.
Một phiên bản nói rằng: Ngày ký hợp đồng, Trương Lực (đồng sáng lập Tập đoàn Phú Lực) đã cho Vương Kiện Lâm “leo cây”, rút Phú Lực khỏi thỏa thuận. Sau đó, Lý Tư Liêm (Chủ tịch Phú Lực) đã xuất hiện để rồi hai ông chủ Phú Lực “diễn kịch bản ép giá”, khiến Vương Kiện Lâm tức đến mức ném ly.
Một phiên bản khác kể rằng khi đại diện Phú Lực đến phòng họp và đề nghị phải soạn lại hợp đồng, người của Vương Kiện Lâm đã phản đối, cãi lại ông, rồi ném ly ở phòng bên cạnh. Đây cũng là một màn “diễn kịch cảm xúc” nhằm gây áp lực với Phú Lực.
Cuối cùng, 77 khách sạn đã được Vạn Đạt bán cho Phú Lực với tổng giá trị 19,906 tỷ nhân dân tệ (hơn 73.563 tỷ đồng), Vương Kiện Lâm nhận được khoản tiền mặt cấp bách, còn Lý Tư Liêm thì có được “tài sản chất lượng cao” khi tưởng rằng đôi bên đều vui vẻ.
Nhưng đến năm 2018, những khách sạn này lỗ 459 triệu nhân dân tệ (hơn 1.696 tỷ đồng) và sau đó mỗi năm lại lỗ hơn 1 tỷ nhân dân tệ (gần 3.696 tỷ đồng).
Tổng chi phí mua lại và vận hành khiến Phú Lực tiêu tốn 25 tỷ nhân dân tệ (hơn 92.388 tỷ đồng). Dù không kiếm được đồng nào, nhưng họ đã tận dụng tài sản khách sạn này để thế chấp vay vốn phục vụ mảng bất động sản. Sau đó thì tập đoàn Phú Lực vỡ nợ.
Theo dữ liệu từ trang Thiên Nhãn Tra (Tianyancha), Ngân hàng Thương mại Trung Quốc đang yêu cầu Phú Lực thanh toán khoản nợ 7,758 tỷ nhân dân tệ (gần 28.670 tỷ đồng), với 132 khách sạn bị xử lý, trong đó có 63 khách sạn Vạn Đạt.
Do không ai mua trọn gói, tòa án bắt đầu định giá và bán đấu giá từng khách sạn một. Nếu Phú Lực không trả nổi “núi nợ” 7,758 tỷ nhân dân tệ này, toàn bộ các khách sạn sẽ lần lượt bị bán sạch.
Vì thế, “thương vụ thế kỷ” năm đó ai lãi, ai lỗ giờ đây thật khó nói.
Dù là Vương Kiện Lâm hay Lý Tư Liêm thì ai hiện tại cũng đều đang khốn đốn.
Vương Kiện Lâm vì nuôi tham vọng phát triển mảng du lịch – văn hóa mà bị “hạn chế chi tiêu cao cấp”, còn tập đoàn Phú Lực thì chìm trong núi nợ khổng lồ.
Hiện Phú Lực có nợ ngắn hạn 1.045 tỷ nhân dân tệ, trong đó 976 tỷ tệ sẽ đến hạn trong năm nay, nhưng tiền mặt của tập đoàn bất động sản này chỉ có 3,51 tỷ tệ, trong đó 2,81 tỷ tệ bị hạn chế sử dụng, số có thể chi trả chỉ 6,9 trăm triệu tệ, không đủ trả nổi một món nợ lớn.
Năm 2022, Phú Lực từng gia hạn khoảng 50 tỷ nhân dân tệ nợ, nhưng 3 năm đã trôi qua, giờ lại đến lúc họ phải thương lượng tái cơ cấu nợ lần nữa.
Tiền để trả nợ không có nhiều nên phương án tái cấu trúc nợ lần này với Phú Lực cũng “rất đau đầu”.
Ví dụ, trong phương án tái cơ cấu trái phiếu trong nước tháng 9, Phú Lực đề xuất:
- Nếu muốn nhận tiền mặt: chỉ trả 20% mệnh giá;
- Hoán đổi tài sản: tính theo 30% giá trị gốc;
- Tài sản ủy thác khoản phải thu: tính 30%;
- Tài sản ủy thác đầu tư: tính 35%;
Phú Lực còn đề xuất phát hành thêm 200 triệu cổ phiếu để thanh toán lợi nhuận cổ phiếu.
Nếu muốn giữ lại toàn bộ khoản nợ thì kéo dài thêm 10 năm, lãi suất 1%/năm (đơn lãi).
Một phương án “xương xẩu” như vậy, chắc chắn sẽ kéo theo những cuộc thương lượng cam go.
Doanh thu sụt giảm, tương lai mờ mịt
Muốn trả nợ, phải có “nguồn máu mới”, nhưng hiệu suất kinh doanh của Phú Lực lại tiếp tục lao dốc. Nửa đầu năm nay, doanh thu cho thuê của họ giảm 26%, doanh thu bất động sản giảm 60%, doanh số bán hàng 8 tháng đầu năm chỉ đạt 9,4 tỷ nhân dân tệ. Doanh thu khách sạn thậm chí giảm 70%, chỉ còn 827 triệu nhân dân tệ.
Vì vậy, Phú Lực chắc chắn phải bán các khách sạn của mình. Các tài sản lõi khác cũng đang lần lượt được đem rao bán.
Có thể nói, Chủ tịch Phú Lực - Lý Tư Liêm đang đi lại đúng con đường mà người đồng cấp bên phía Vạn Đạt - Vương Kiện Lâm từng đi.
Theo Sohu
