Tòa nhà chọc trời hơn 400m giữa trung tâm thành phố xuất hiện hàng loạt vết nứt, cư dân ngán ngẩm dù bỏ hàng trăm tỷ mua nhà
(Thị trường tài chính) - “Một tòa nhà mới 10 năm tuổi không nên xuống cấp ở mức độ này”, Giáo sư Jose Torero, chuyên gia kỹ thuật tại University College London nhận định.
Các chuyên gia xây dựng cảnh báo tòa nhà siêu cao cấp 432 Park Avenue – biểu tượng của giới siêu giàu trên “Billionaires’ Row” (Đại lộ Tỷ phú) ở Manhattan – có thể rơi từng mảng bê tông khổng lồ xuống đường phố New York nếu các vết nứt nghiêm trọng trên mặt ngoài không được xử lý kịp thời, theo một báo cáo mới của The New York Times.
“Các mảng bê tông sẽ bắt đầu bong tróc, cửa sổ có thể lỏng ra. Nước mưa sẽ thấm vào các vết nứt, phá hủy cấu trúc từ bên trong”, kỹ sư kết cấu Steve Bongiorno cảnh báo. Theo ông, nếu tình trạng này tiếp diễn, hệ thống thang máy và cơ khí của tòa nhà sẽ lần lượt hỏng hóc, đường ống gãy, rò rỉ nước khắp nơi và cuối cùng “tòa nhà sẽ trở nên không thể ở được”.
Biểu tượng xa hoa của giới thượng lưu
Tòa tháp 432 Park Avenue – từng được quảng bá là “đỉnh cao của sự sang trọng New York” – gồm 125 căn hộ với tổng giá trị bán lên tới 2,5 tỷ USD (hơn 65.000 tỷ đồng), thu hút nhiều người nổi tiếng như Jennifer Lopez, Alex Rodriguez và thành viên hoàng gia Ả Rập Xê-út chỉ ba năm sau khi mở bán.
Giá bán các căn hộ vẫn ở mức “chót vót”: Căn hộ hai phòng ngủ ở tầng 52 có giá khoảng 10,5 triệu USD, Trong khi căn penthouse sáu phòng ngủ với tám phòng tắm có giá lên tới 55 triệu USD, theo dữ liệu từ StreetEasy.
Thế nhưng, đằng sau vẻ ngoài hào nhoáng, tòa nhà liên tục vướng vào hàng loạt sự cố trong nhiều năm: Rung lắc mạnh khi có gió lớn, rò rỉ nước, mất điện, thang máy hỏng và âm thanh phát ra như một con tàu giữa biển.
Những vấn đề đó đã dẫn đến cuộc chiến pháp lý kéo dài giữa ban quản lý cư dân và các nhà phát triển, bao gồm Macklowe Properties, WSP và CIM Group.
Theo The New York Times, ngay từ khi còn trong giai đoạn thi công, rủi ro nứt bê tông đã được các kỹ sư cảnh báo, do vật liệu bê tông trắng đặc biệt mà nhóm phát triển chọn dễ bị nứt khi chịu tác động môi trường.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn phớt lờ cảnh báo để giữ nguyên thiết kế đầy tham vọng.
“Họ đang đi trên một con đường nguy hiểm, có thể dẫn đến thất bại và kiện tụng”, Jim Herr, Giám đốc tại công ty thiết kế Rafael Vinõly Architects, từng viết trong email năm 2012. Trong một chuỗi email nội bộ, các kỹ sư thậm chí còn tranh luận gay gắt: Nên chọn “màu sắc hay độ bền” – với một kỹ sư của WSP khẳng định: “Chúng ta chỉ có hai lựa chọn: Màu đẹp hoặc nứt”.
Những hình ảnh gần đây cho thấy nhiều vết nứt trên lớp bê tông bên ngoài 432 Park Avenue; một số đã được trám lại, nhưng ở vài vị trí các mảng bê tông lớn ở tầng cao dường như đã bong ra hoàn toàn.
Cơ quan quản lý xây dựng New York City Department of Buildings (DOB) cho biết: Việc loại bỏ “các mảnh vỡ nhỏ” trong quá trình kiểm tra là bình thường và tòa nhà hiện vẫn vượt qua kiểm định an toàn, lần gần nhất vào năm 2023.
Dù vậy, cư dân tòa nhà đang xem xét một kế hoạch cải tạo ba năm trị giá 160 triệu USD để sửa chữa hư hại và ngăn ngừa rủi ro trong tương lai.
Không sập, nhưng xuống cấp nhanh bất thường
Theo The Times, các kỹ sư khẳng định tòa nhà đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn xây dựng và không có nguy cơ sập đổ, song tốc độ xuống cấp của nó vẫn khiến giới chuyên môn giật mình. “Một tòa nhà mới 10 năm tuổi không nên xuống cấp ở mức độ này”, Giáo sư Jose Torero, chuyên gia kỹ thuật tại University College London nhận định.
Ông Bongiorno lo ngại rằng, nếu không sớm được xử lý, người đi bộ dưới chân tòa nhà có thể là những nạn nhân đầu tiên. “Tòa nhà đang chịu áp lực vượt ngoài thiết kế ban đầu. Không một mái che vỉa hè nào có thể bảo vệ bạn khỏi mảnh bê tông rơi từ độ cao 430 mét”, ông cảnh báo.
Hai nhà phát triển Macklowe Properties và WSP từ chối bình luận. Trong khi đó, CIM Group bác bỏ mọi cáo buộc, gọi các báo cáo về thiệt hại và yêu cầu sửa chữa là “vô căn cứ, mang tính vu khống và chỉ khiến giá trị bất động sản sụt giảm thêm”.
