Ông Trump ra lệnh bơm 200 tỷ USD, thị trường nhà ở Mỹ sắp đổi chiều?

Trong bài đăng trên Truth Social, ông Trump cho biết: “Vì tôi chọn không bán Fannie Mae và Freddie Mac trong nhiệm kỳ trước, nên giờ đây chúng trị giá gấp nhiều lần số tiền đó, một tài sản khổng lồ, và 200 tỷ USD tiền mặt”.

Ông tuyên bố đã ra lệnh mua lượng MBS tương ứng, với kỳ vọng “đẩy lãi suất thế chấp xuống, giảm tiền trả hàng tháng và khiến chi phí sở hữu nhà trở nên dễ tiếp cận hơn”.

Giám đốc Cơ quan Quản lý Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), Bill Pulte, xác nhận trên X rằng Fannie Mae và Freddie Mac sẽ thực hiện giao dịch này.

Tuy nhiên, báo cáo quý III nộp lên Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch cho thấy lượng tiền mặt và tương đương tiền của hai doanh nghiệp tính đến 30/9 chưa đến 17 tỷ USD.

Trao đổi với Reuters, Pulte cho biết hai đơn vị “có đủ thanh khoản” để thực hiện theo lệnh của Tổng thống, bao gồm gần 100 tỷ USD khả dụng ở mỗi tổ chức.

Cụ thể, bảng cân đối quý III của Fannie cho thấy doanh nghiệp nắm giữ 12,2 tỷ USD tiền mặt, 27,2 tỷ USD tiền mặt hạn chế và 61,5 tỷ USD chứng khoán mua theo thỏa thuận mua lại, tổng cộng 100,9 tỷ USD.

Freddie ghi nhận 4,6 tỷ USD tiền mặt và các khoản tương đương cùng 86,3 tỷ USD chứng khoán mua theo thỏa thuận mua lại, tổng cộng 90,9 tỷ USD.

Phạm vi ảnh hưởng

Pulte từ chối cung cấp thêm chi tiết về thời điểm và cấu trúc giao dịch, nhưng khẳng định kế hoạch “rất nghiêm túc”, kỳ vọng sẽ giúp hạ lãi suất thế chấp và kích hoạt thị trường nhà ở.

Khả năng chi trả, từ thực phẩm đến nhà ở, đã trở thành vấn đề chính trị nóng tại Mỹ, trong bối cảnh ông Trump đôi lúc giảm nhẹ mức độ nghiêm trọng và đổ lỗi cho người tiền nhiệm của đảng Dân chủ về lạm phát. Tỷ lệ ủng hộ của ông liên tục suy yếu khi người dân lo ngại về triển vọng kinh tế.

Kế hoạch mua MBS trị giá 200 tỷ USD gợi nhớ động thái của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) trong giai đoạn đại dịch, khi cơ quan này mua quy mô lớn các loại trái phiếu tương tự như một phần của chính sách nới lỏng định lượng.

Tuy nhiên, so với chương trình của Fed, quy mô 200 tỷ USD được đánh giá chỉ tạo ra “tác động khá nhỏ” lên lãi suất thế chấp, theo Chen Zhao, Trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin. Ông ước tính động thái này có thể kéo lãi suất giảm khoảng 10 - 15 điểm cơ bản.

“Lãi suất vay mua nhà đã giảm từ khoảng 7% đầu 2025 xuống thấp quanh mức 6% hiện nay, nhưng thị trường chỉ ghi nhận hồi phục nhu cầu rất khiêm tốn”, Zhao nhận định.

Pulte nhấn mạnh rằng Fed và Bộ Tài chính sẽ không tham gia vào kế hoạch lần này; giao dịch sẽ được tài trợ hoàn toàn từ thanh khoản sẵn có của Fannie và Freddie.

Ông Trump đã nhiều lần thúc giục Fed mạnh tay hạ lãi suất và nếu thực thi, kế hoạch MBS có thể phần nào tạo “đòn bẩy” mà ông mong muốn.

Một ngày trước đó, ông cũng tuyên bố ý định cấm nhà đầu tư tổ chức mua nhà đơn lẻ và hứa công bố thêm sáng kiến nhà ở tại Davos trong vài tuần tới.

Fannie Mae và Freddie Mac thuộc sở hữu chính phủ từ năm 2008, sau cuộc khủng hoảng tài chính buộc họ phải nhận gói giải cứu quy mô lớn. Hai tổ chức này vận hành bằng cách mua lại các khoản vay mua nhà từ ngân hàng và các công ty tài chính thế chấp tư nhân, giúp giải phóng bảng cân đối của bên cho vay, qua đó tăng nguồn cung tín dụng và giữ chi phí vay thế chấp ở mức thấp.

Theo Reuters