Mua căn hộ giá cả trăm tỷ đồng trên... chợ đồ cũ: Xu thế mới hay trò đánh cược nguy hiểm?
(Thị trường tài chính) - Nhiều căn hộ được rao bán nằm ở khu Gangnam giàu có của thủ đô Seoul, với căn rẻ nhất là Raemian Prestige ở Banpo-dong với giá 4,35 tỷ won (hơn 67 tỷ đồng).
Hơn 10 căn hộ, mỗi căn có giá từ 4 tỷ won (gần 62 tỷ đồng) trở lên, đã được niêm yết trên Danggeun Market - nền tảng di động lớn nhất Hàn Quốc dành cho việc mua bán hàng cũ theo hình thức ngang hàng.
Nhiều căn hộ được rao bán nằm ở khu Gangnam giàu có của thủ đô Seoul, với căn rẻ nhất là Raemian Prestige ở Banpo-dong với giá 4,35 tỷ won (hơn 67 tỷ đồng).
Các căn đáng chú ý khác tại Banpo-dong bao gồm Raemian One Bailey với giá 10 tỷ won (154,8 tỷ đồng), Raemian One Pentas với giá 10 tỷ won, và căn đắt nhất trong số đó là Acro River Park với giá 11,5 tỷ won (hơn 178 tỷ đồng).
“Sự gia tăng của các giao dịch nhà ở trực tiếp không nên được coi là một sự hiện tượng nhất thời, mà là một xu hướng đang phát triển đáng được quan tâm nghiêm túc trong giới trẻ Hàn Quốc am hiểu công nghệ”, Kwon Dae-jung, Giáo sư bất động sản tại Đại học Hansung, cho biết.
Một môi giới bất động sản (giấu tên) cũng đồng quan điểm, cho biết nhiều người mua các căn hộ đắt tiền này nằm trong độ tuổi 30-40, quen thuộc với nền tảng di động và sở hữu tốc độ tích lũy tài sản nhanh.
Ông cho biết giao dịch trực tiếp có thể ngày càng phổ biến hơn vì giúp tiết kiệm phí môi giới, vốn có thể lên đến 0,5% giá trị giao dịch.
Trong bối cảnh đó, các chuyên gia cảnh báo xu hướng này tiềm ẩn “những rủi ro nghiêm trọng”. Bởi các giao dịch không qua môi giới được cấp phép có thể khiến người mua đối mặt với rủi ro bao gồm sai sót không thể khắc phục và các hành vi phạm tội tiềm ẩn.
“Trong thời điểm bất ổn, các quy trình tiêu chuẩn hóa càng trở nên quan trọng”, ông Kim nói, đồng thời nhấn mạnh “rủi ro tăng tỷ lệ thuận với giá trị tài sản”.
Bà Kim Je-kyung, Cố vấn trưởng tại công ty môi giới bất động sản Tumi, nhận định: “Các giao dịch đối với căn hộ đắt tiền có thể dẫn đến các khoản thiệt hại rất khó thu hồi nếu phát sinh vấn đề, đặc biệt trong các trường hợp liên quan đến giấy tờ giả mạo, đánh cắp danh tính hoặc lừa đảo”.
Bà cho biết thêm tội phạm thường “có hiểu biết sâu về bất động sản và đi trước nạn nhân nhiều bước”, khiến người không chuyên rất khó phát hiện sai sót có chủ ý trong giấy tờ.
Một quản lý tư vấn tài sản (ẩn danh) cũng lưu ý rằng người mua cần nhận thức rằng việc mua bất động sản “không chỉ là một giao dịch đơn lẻ, mà là một phần quan trọng trong cấu trúc tài sản tổng thể của họ”.
“Xét dưới góc độ đó, phí môi giới không chỉ là chi phí phụ”, ông nói. “Việc để chuyên gia xem xét quyền sở hữu, thuế và tài chính thường mang lại lợi ích lớn hơn nhiều so với số tiền tiết kiệm được khi giao dịch trực tiếp”.
Trong khi đó, một số người trong ngành cho biết hiện vẫn chưa rõ liệu phần lớn tin rao căn hộ giá cao có thực sự dẫn đến giao dịch trực tiếp hay không, hay chỉ nhằm mục đích tăng sự chú ý hoặc quảng cáo.
Theo The Korea Times
