Hàng loạt đại gia và ngôi sao Hồng Kông bán tháo biệt thự, giá giảm 2/3 vì suy thoái
(Thị trường tài chính) - Bất động sản cao cấp Hồng Kông bị bán tháo hàng loạt với mức chiết khấu sâu, nhưng tín hiệu phục hồi đang le lói nhờ chu kỳ cắt giảm lãi suất và các chính sách thu hút nhân tài.
Ngày 10/12, tài tử điện ảnh Châu Nhuận Phát, người phải hạ giá căn biệt thự tại khu độc quyền The Peak xuống còn 25 triệu USD.
Theo South China Morning Post (SCMP), căn biệt thự mang tên "Khu vườn Ánh nắng" của Châu Nhuận Phát - mua cách đây 14 năm với giá 128 triệu HKD (16,4 triệu USD) - đã được rao bán với mức giá 220 triệu HKD vào năm 2022. Tuy nhiên, do thị trường trì trệ, ngôi sao 69 tuổi buộc phải giảm giá mạnh.
Victoria Allan, giám đốc điều hành Habitat Property, cho biết: "Giá chào bán ban đầu là 220 triệu HKD, nhưng hiện tại đã giảm còn 190 triệu HKD". Thị trường bất động sản Hong Kong trong bối cảnh ảm đạm, gần đây nhiều người nổi tiếng đều hạ giá chào bán nhà, như diễn viên Lưu Gia Linh, vợ chồng Lý Gia Hân - Hứa Tấn Hanh.
Ngôi sao phim "Ngọa hổ tàng long" Dương Tử Quỳnh cũng rao bán ngôi nhà rộng 2.547 feet vuông tại Mount Kellett Road sau 14 năm sở hữu. Trong khi đó, tài tử Trương Gia Huy - chồng của nữ diễn viên Quan Vịnh Hà - đang rao bán căn hộ Central với mức giá giảm từ 200 triệu HKD xuống còn 135 triệu HKD.
Sammy Po Siu-ming từ Midland Realty nhận định: "Giá chào bán bất động sản đang trong xu hướng giảm mạnh". Các chuyên gia cho rằng đây là hệ quả của nền kinh tế suy yếu và lãi suất cao, khiến thị trường BĐS hạng sang Hong Kong rơi vào tình trạng ảm đạm.
Chen Zhuolin, chủ tịch tập đoàn phát triển bất động sản Agile Group, vừa bán toàn bộ chín căn hộ tại dự án nhà ở cao cấp ở Hồng Kông với mức giá giảm sâu hơn 50% so với giá đầu tư cách đây sáu năm.
Theo thông tin từ Centaline Property, ông Chen (62 tuổi) đã bán các căn hộ tại Hamburg Villa, đường Eastbourne, khu Kowloon Tong, với mức chiết khấu từ 53% đến 63%. Các bất động sản được định giá 213 triệu đô la Hồng Kông nhưng chỉ thu về khoảng 90 triệu đô la, tương đương mức giảm 58%.
Một trong những căn hộ ba phòng ngủ, diện tích 872 feet vuông, được bán với giá 8 triệu đô la Hồng Kông vào đầu tháng 11, so với mức đầu tư 21,4 triệu đô la Hồng Kông năm 2018, tức là giảm 63%.
Theo Cục Định giá Hồng Kông, tính đến tháng 10, phân khúc bất động sản sang trọng đã mất hơn 20% giá trị so với đỉnh cao tháng 10/2021.
Ông Derek Chan, giám đốc nghiên cứu tại Ricacorp Properties, nhận định việc cắt giảm lãi suất từ tháng 9 đang mở ra triển vọng phục hồi cho thị trường bất động sản trong năm tới. "Với việc dỡ bỏ các biện pháp thắt chặt, bắt đầu chu kỳ giảm lãi suất và dấu hiệu hồi phục, dự kiến năm 2025 thị trường sẽ cải thiện", ông Chan phân tích.
Ông dự báo thêm: "Nhờ các chương trình thu hút nhân tài và đầu tư, phân khúc giàu có đang rất quan tâm bất động sản hạng sang. Chúng tôi kỳ vọng thị trường sẽ tăng trưởng cả về giá và khối lượng giao dịch vào năm 2025."
Gần đây, Hồng Kông đã ghi nhận ba giao dịch bất động sản trị giá hàng triệu đô la trong một tuần. Các khu vực Mid-Levels và Happy Valley chứng kiến những thương vụ từ 49,4 triệu đến 114 triệu đô la Hồng Kông, với những người mua là các giám đốc cấp cao từ các ngân hàng DBS và HSBC.
