Giá đất tại ‘nền kinh tế lớn thứ 2 châu Á’ tăng mạnh nhất sau hơn 30 năm
(Thị trường tài chính) - Đây là tốc độ tăng nhanh nhất kể từ năm 1991, trước khi giá đất ở Nhật Bản bước vào thời kỳ suy giảm kéo dài do vỡ “bong bóng” bất động sản.
Kỷ lục giá đất ở “siêu cường châu Á” được thiết lập sau 34 năm
Giá đất tại Nhật Bản đã tăng với tốc độ nhanh nhất trong 34 năm vào năm 2024, với sự phục hồi lan rộng đến các khu vực địa phương nhờ tăng trưởng kinh tế bền vững. Đây là dấu hiệu mới nhất cho thấy thị trường bất động sản ở “nền kinh tế lớn thứ 2 châu Á” đang phục hồi, theo một cuộc khảo sát của Chính phủ công bố vào ngày 18/3.
Theo khảo sát của Bộ Đất đai Nhật Bản, giá đất trung bình trên toàn quốc, bao gồm cả khu dân cư và đất thương mại, đã tăng 2,7% tính đến ngày 1/1/2025, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp tăng trưởng.
Đây là tốc độ tăng nhanh nhất kể từ năm 1991, trước khi giá đất ở “xứ sở Phù Tang” bước vào thời kỳ suy giảm kéo dài do “bong bóng” bất động sản vỡ.
“Giá đất tại Nhật Bản tiếp tục xu hướng tăng trong bối cảnh nền kinh tế phục hồi ở mức vừa phải”, Bộ Đất đai Nhật Bản cho biết.
Du lịch bùng nổ thúc đẩy giá đất
Sự gia tăng giá đất được hỗ trợ bởi lượng du khách quốc tế đổ vào Nhật Bản, làm tăng nhu cầu đối với khách sạn và cửa hàng. Theo Bộ Đất đai, khoảng 64% các lô đất ở đất nước Đông Á này được khảo sát có giá trị cao hơn mức năm 2020 trước đại dịch Covid-19.
Tuy nhiên, cuộc khảo sát cũng cho thấy một số lo ngại trên thị trường về tác động tiềm tàng từ chi phí xây dựng tăng cao và khả năng Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) tiếp tục nâng lãi suất.
Du khách đến đài quan sát Abeno Harukas có thể ngắm cảnh từ tòa nhà cao nhất Nhật Bản, tọa lạc tại thành phố Osaka - Ảnh: Tatsuo Kanai/Asahi Shimbun
Ngân hàng Trung ương nước này đã tăng lãi suất vào tháng 7 năm ngoái sau khi chấm dứt chương trình kích thích tiền tệ kéo dài nhằm thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng. Đến tháng 1 năm nay, BOJ tiếp tục nâng lãi suất lên 0,5% và báo hiệu sẽ siết chặt hơn nữa nếu mức lương tiếp tục tăng.
“Đã có một số lo ngại về triển vọng thị trường do chi phí xây dựng tăng cao và kỳ vọng về lãi suất cao hơn”, một quan chức Bộ Đất đai cho biết.
Giá đất thương mại và nhà ở tại Nhật Bản tiếp tục tăng “chóng mặt”
Cuộc khảo sát cho thấy giá đất khu dân cư và đất thương mại ở “đất nước mặt trời mọc” đều tăng năm thứ tư liên tiếp.
Giá đất khu dân cư tăng 2,1% nhờ nhu cầu nhà ở ổn định trong môi trường lãi suất thấp. Những khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện thu hút nhiều người mua, trong khi tại các khu nghỉ dưỡng và điểm du lịch, căn hộ hướng đến khách nước ngoài và nhà ở địa phương cũng được săn đón.
Giá đất thương mại tăng 3,9%, với những điểm đến du lịch nổi tiếng như Kyoto và Osaka tiếp tục ghi nhận mức tăng cao khi Nhật Bản đón lượng khách quốc tế kỷ lục vào năm 2024. Những khu vực có dự án tái phát triển chứng kiến giá đất tiếp tục tăng, theo Bộ Đất đai nước này cho biết.
Những địa điểm có nhà máy sản xuất chip bán dẫn như thành phố Chitose trên đảo Hokkaido ở phía Bắc và thị trấn Kikuyo thuộc tỉnh Kumamoto ở phía Nam Nhật Bản cũng ghi nhận giá đất tăng do nhu cầu nhà ở và văn phòng cao.
Giá đất tại các khu công nghiệp tăng 4,8%, đánh dấu năm thứ 9 liên tiếp tăng trưởng, nhờ sự phát triển của các trung tâm logistics quy mô lớn phục vụ thị trường thương mại điện tử.
Ba khu vực đô thị lớn nhất của Nhật Bản, gồm Tokyo, Osaka và Nagoya ghi nhận giá đất tăng 4,3%, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp tăng trưởng. Trong khi đó, 4 thành phố khu vực lớn, gồm Sapporo, Sendai, Hiroshima và Fukuoka tăng 5,8%, năm thứ 12 liên tiếp tăng trưởng, nhưng với tốc độ chậm hơn so với năm 2023 do chi phí xây dựng tăng cao.
Theo Reuters/CNA
