Căn hộ 65m² chỉ 37 triệu đồng nhưng vẫn không ai mua, nhà siêu rẻ tràn ngập Trung Quốc
(Thị trường tài chính) - Một nền kinh tế phụ thuộc công nghiệp nặng, dân số già hóa nhanh và niềm tin bất động sản sụp đổ đã khiến Đông Bắc Trung Quốc, từng là “trái tim công nghiệp”, trở thành vùng đất lạnh giá cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng.
Trên mạng xã hội Trung Quốc, những ngày qua rộ lên một video mang tiêu đề gây choáng: “Giá nhà ở Kê Tây chỉ 153 tệ/m²”, tương đương khoảng 566.000 đồng/m². Chỉ sau ít giờ, đoạn clip thu hút hơn 100.000 lượt chia sẻ, trở thành tâm điểm bàn tán khắp Weibo và Douyin.
Người quay video cho biết anh đã trực tiếp tới xem một căn hộ tại quận Hằng Sơn, thành phố Kê Tây (tỉnh Hắc Long Giang).
Căn hộ cũ, diện tích 65 m², nằm trên tầng 6 của tòa nhà 6 tầng không thang máy, được rao bán chỉ 12.000 NDT (khoảng 44,4 triệu đồng), và thậm chí có thể thương lượng xuống còn 10.000 NDT (chưa tới 37 triệu đồng). Bên trong, nhà đã sơn sửa, có hệ thống sưởi, điện nước đầy đủ, gồm một phòng ngủ, một phòng khách và một phòng tắm, hướng Nam – Bắc thông thoáng.
“Bán iPhone là mua được nhà”
Câu chuyện khiến dân mạng Trung Quốc không khỏi châm biếm. “Nhà từng là tài sản lớn nhất của một gia đình, giờ thì chẳng còn đáng gì nếu chẳng ai mua”, một người bình luận.
Người khác mỉa mai: “Giờ chỉ cần bán một chiếc iPhone là đủ tiền mua nhà. Nhưng mua để làm gì? Không ai thuê, mà phí quản lý và sưởi ấm mỗi năm còn đắt hơn cả giá nhà”.
Dữ liệu trên các trang bất động sản lớn như Anjuke, Fang.com và 58.com xác nhận hiện tượng này là có thật.
Trên Anjuke, căn rẻ nhất ở khu Tiểu Hằng Sơn, rộng 65,25 m², giá 42.000 NDT (155 triệu đồng), tức khoảng 644 NDT/m².
Fang.com ghi nhận căn ở khu Lê Thụ, dự án Hằng Thái Gia Viên, 55,23 m², giá 35.800 NDT (130 triệu đồng).
Trên 58.com, giá các căn tương tự chỉ dao động 600–900 NDT/m² (2,2–3,3 triệu đồng).
Một môi giới địa phương cho biết, những căn giá chỉ 10.000 tệ là “trường hợp đặc biệt”, thường nằm ở khu xa trung tâm hoặc gần mỏ than, nơi chủ nhà cần tiền gấp nên bán rẻ.
Từ “Hạc Cương hóa” đến “Kê Tây hóa”
Hiện tượng “nhà siêu rẻ” không còn là chuyện hiếm ở Trung Quốc.
Kể từ sau “cơn sốt Hạc Cương”, nơi từng nổi tiếng với cụm từ “nhà rẻ như cải bắp”, giờ đây, Kê Tây trở thành biểu tượng mới của sự suy thoái, được cư dân mạng gọi là “Hạc Cương thứ hai”.
Theo truyền thông tài chính Trung Quốc, đã có 25 tỉnh ghi nhận tình trạng tương tự, lan rộng từ vùng Đông Bắc đến tận các trung tâm kinh tế như Bắc Kinh, Thiên Tân, Hà Bắc, Quảng Đông, Thành Đô hay Trùng Khánh.
Theo Cục Thống kê Quốc gia, trong tháng 8, giá nhà mới tại Mẫu Đơn Giang, Cẩm Châu, Trường Xuân giảm 0,2–0,4% so với tháng trước; giá nhà cũ ở Thẩm Dương, Cát Lâm, Cáp Nhĩ Tân cũng giảm tương tự. Riêng Cẩm Châu giảm tới 6,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá nhà siêu rẻ ở Kê Tây không phải hiện tượng ngẫu nhiên, mà là hệ quả của hàng loạt vấn đề kinh tế - xã hội kéo dài.
Thứ nhất là dân số giảm và chảy máu lao động trẻ. Thanh niên rời bỏ các thành phố công nghiệp cũ để tìm cơ hội ở Thượng Hải hay Thâm Quyến. Người ở lại chủ yếu là người già và công nhân nghỉ hưu – nhóm hầu như không còn nhu cầu mua nhà.
Thứ hai là công nghiệp suy tàn, việc làm khan hiếm. Kê Tây từng phát triển nhờ khai thác than và luyện kim. Nhưng khi Trung Quốc thu hẹp các ngành công nghiệp nặng, hàng loạt mỏ than và nhà máy đóng cửa, khiến nhu cầu nhà ở sụp đổ.
Thứ ba là dư cung bất động sản. Trong giai đoạn “sốt nhà” 2010–2015, các địa phương ồ ạt xây chung cư để thúc GDP, dù dân số không tăng. Nhiều khu bị bỏ hoang vì xa trung tâm, thiếu tiện ích và không có thang máy.
Thứ tư là niềm tin thị trường suy giảm. Khi giá liên tục lao dốc, người dân thận trọng, giữ tiền mặt hoặc mua vàng thay vì đầu tư vào nhà đất.
Và thứ năm là dân số già hóa. Khi người trẻ rời đi, nhiều căn hộ chỉ còn cha mẹ già ở lại, thậm chí bị bỏ trống nhiều năm. Không ít chủ nhà rao bán “cho có” chỉ vài chục triệu đồng.
“Tấm gương” phản chiếu vết nứt kinh tế
Những căn nhà chỉ vài chục triệu đồng ở Kê Tây không chỉ là câu chuyện mạng lan truyền, mà là biểu hiện của khủng hoảng sâu sắc trong cấu trúc kinh tế - xã hội của các đô thị nhỏ Trung Quốc.
Một nền kinh tế phụ thuộc công nghiệp nặng, dân số già hóa nhanh và niềm tin bất động sản sụp đổ đã khiến Đông Bắc Trung Quốc, từng là “trái tim công nghiệp”, trở thành vùng đất lạnh giá cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng.
Ở đó, giấc mơ an cư từng tượng trưng cho thịnh vượng, nay chỉ còn là những căn hộ rẻ hơn cả một chiếc điện thoại, nhưng chẳng ai muốn sở hữu.
