Mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đang rẻ hơn TP. Hồ Chí Minh?
(Thị trường tài chính) - Thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) ở Hà Nội được đánh giá phục hồi tốt hơn TP. Hồ Chí Minh. Đây cũng là lý do, nhiều nhà đầu tư phía Nam tìm đến thị trường Hà Nội.
Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2024 được Savills Việt Nam đưa ra, các luật liên quan tới bất động sản được thông qua, các dự án cơ sở hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện,… giúp đem lại tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản Hà Nội.
Cụ thể, ở phân khúc bất động sản bán lẻ, tổng nguồn cung tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Trong 5 năm qua, nguồn cung đạt mức tăng trưởng trung bình 3%/năm. Ở phân khúc thị trường khách sạn, trong quý 1/2024, công suất thuê đạt tới 65%...
Đối với thị trường BĐS phía Nam, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing Trần Quang Trung cho biết, 2 năm vừa qua BĐS khá ảm đạm. Tới nay, thị trường TP. Hồ Chí Minh bắt đầu hồi lại, nhưng chỉ ở một số phân khúc nhất định như căn hộ.
“Thực tế, đến thời điểm này dù là sản phẩm sơ cấp hay thứ cấp, mặt bằng giá của sản phẩm cùng phân khúc tại Hà Nội vẫn đang rẻ hơn TP. Hồ Chí Minh. Tại TP. Hồ Chí Minh, mặt bằng giá cho thuê tốt hơn, nhưng vốn đầu vào lại nhiều hơn. Ví dụ, với giá thị trường căn hộ, cùng phân khúc, tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang lệch nhau khoảng 30%, có những dòng sản phẩm tới 40%”, ông Trần Quang Trung nhận định.
Theo ông Trung, các nhà đầu tư từ TP. Hồ Chí Minh ra Hà Nội thường sẽ đi tìm quỹ thấp tầng dự án đã hiện hữu của các chủ đầu tư uy tín. Đối với nhóm nhà đầu tư này, họ không tính đến việc đầu tư dài hơi, thời gian đầu tư của họ trong khoảng 2 năm.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư này sẽ nhắm đến phân khúc căn hộ, ưu tiên chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín thương hiệu, đặc biệt là các sản phẩm của chủ đầu tư đó đã giúp họ sinh lời và thanh khoản tốt tại thị trường TP. Hồ Chí Minh. Do đó, khi chủ đầu tư này đầu tư tại Hà Nội thì lượng lớn nhà đầu tư cũng theo dòng chảy này ra miền Bắc, đón đầu cơ hội đầu tư còn nhiều tiềm năng với dòng BĐS cao cấp.
Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng, trong bối cảnh vàng tăng phi mã, lạm phát cũng đang có chiều hướng tăng, việc giữ tiền mặt đang trở thành áp lực đối với các nhà đầu tư. Vì vậy, nhiều người tìm đến kênh đầu tư bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư đã nhìn ra cơ hội khi Việt Kiều được mua nhà và có đầy đủ quyền như một công dân Việt Nam (theo Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ 1/1/2025). Do vậy, nếu đầu tư BĐS ở thời điểm hiện tại, họ có khả năng thanh khoản tốt khi đón dòng tiền lớn của kiểu bào đổ về.
Theo số liệu mới đây, lượng người quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TP.HCM tăng 7,5 lần từ quý 1/2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm chung cư TP. Hồ Chí Minh của người ở TP. Hồ Chí Minh chỉ tăng 2 lần.
