OneHousing dự báo thị trường bất động sản 2026: Hà Nội và TP Hồ Chí Minh diễn biến trái chiều
(Thị trường tài chính) - Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group, Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng ổn định, trong khi TP.HCM dự kiến bước vào chu kỳ phục hồi mạnh sau một thời gian trầm lắng.
Trong 9 tháng đầu năm 2025, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạtkhoảng 20.000 căn, với tổng giao dịch 21.200 căn. Phân khúc cao cấp và hạngsang vẫn giữ tỷ lệ hấp thụ trên 90%, bất chấp giá bán tăng 23% so với cùng kỳ.Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group, đánh giá đây là minh chứng chonhu cầu ở thực lớn và ổn định, đồng thời phản ánh vai trò dẫn dắt của các đại dựán tại khu Đông, Tây và Bắc thành phố.
Ở chiều ngược lại, TP.HCM phục hồi nhanh và rõ rệt hơn. Nguồncung 9 tháng đầu năm đạt 15.410 căn, tăng 252% so với cùng kỳ; lượng tiêu thụ đạt16.240 căn, tăng 114%. Các dự án trung tâm dù có giá sơ cấp 130–140 triệu đồng/m2vẫn được thị trường đón nhận, cho thấy tâm lý nhà đầu tư và người mua đã cảithiện đáng kể.
Bước sang quý IV/2025, triển vọng vẫn tích cực. Hà Nội dự kiếnmở bán khoảng 35.000 căn hộ cao cấp và hạng sang, chủ yếu từ các nhà phát triểnlớn như Masterise Homes, Sunshine và MIK, với giá bán tiếp tục tăng ổn định vàphân hóa theo khu vực. Tại TP.HCM, khoảng 17.200 căn hộ mới sẽ ra mắt, tậptrung ở các đại đô thị pháp lý hoàn thiện, trong đó Masterise Homes chiếm hơn50% nguồn cung. Giá bán trung tâm dự kiến tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế.
Ngoài diễn biến cung – cầu, thị trường còn được hỗ trợ bởicác động lực nền tảng. GDP dự báo đạt 7,9% năm 2025 và 7,1% năm 2026, nằm trongnhóm cao nhất khu vực, cùng lãi suất ổn định giúp người mua lập kế hoạch tàichính trung – dài hạn. Khung pháp lý thông thoáng, với các sửa đổi về đất đai,nhà ở và kinh doanh bất động sản, giúp nhiều dự án từng đình trệ được triểnkhai.
Nguồn vốn FDI tăng tốc cũng thúc đẩy nhu cầu, với tổng vốnđăng ký đến tháng 10/2025 đạt 26,3 tỷ USD, tăng 4% so với cùng kỳ. Các khu vựcnhư Đông Hà Nội, Thủ Đức – Quận 9, Biên Hòa – Long Thành, Bắc – Nam Từ Liêm trởthành điểm đến của chuyên gia nước ngoài, gia tăng nhu cầu ở và thuê nhà trung– cao cấp.
Hệ thống tín dụng được điều chỉnh ưu tiên khách hàng mua ởthực, kiểm soát chặt dòng vốn đầu cơ, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường2025–2026. Hạ tầng giao thông tại cả hai đô thị cũng bứt phá: Hà Nội hưởng lợitừ cầu Trần Hưng Đạo, đường Vành đai 3,5; TP.HCM từ tuyến Metro, đường vành đaivà nút giao trọng điểm, kéo theo mặt bằng giá và nhu cầu ở tăng lên tại các khuvực kết nối tốt.
Tổng hợp các yếu tố kinh tế, pháp lý, FDI, tín dụng và hạ tầng,thị trường bất động sản cuối năm 2025 và đầu 2026 được kỳ vọng có nền tảng vữngchắc, với Hà Nội ổn định và TP.HCM sẵn sàng bứt phá mạnh mẽ.
