Nội đô đắt đỏ, nhà đầu tư ráo riết săn đất nền đô thị vệ tinh Hòa Lạc đón đầu Metro
Thời điểm cuối năm, thị trường BĐS Hà Nội đang chứng kiến dòng tiền đầu tư mạnh mẽ hướng về đô thị vệ tinh Hòa Lạc bởi dư địa tăng giá cũng như câu chuyện đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, nhất là tuyến tàu điện metro Văn Cao – Hòa Lạc.
Giá bấtđộng sản nội đô đắt đỏ
Những nămgần đây, giá bất động sản ở nội đô Hà Nội đang trải qua giai đoạn rất “nóng”, vớimức giá tăng cao chưa từng có, nhiều khu vực tăng bằng lần ở nhiều phân khúc từchung cư tới nhà thấp tầng. Nguyên nhân chủ yếu được cho là đến từ nguồn cung mớivô vùng hạn chế, nhu cầu nhà ở tăng cao và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng đôthị ngày càng lan rộng ra vùng ven.
Theo một nghiêncứu thị trường của Savills, mặt bằng giá trung bình với loại hình nhà ở biệt thựdự án ở nội thành Hà Nội dao động khoảng 190-450 triệu đồng/m2, liền kề khoảng160-270 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ở một số dự án trung tâm, đơn vị có thương hiệulớn như Vinhomes thì mức giá nhà thấp tầng lên tới hơn 1 tỷ đồng/m2…So với mộtvài năm trước mức giá này đã tăng gấp nhiều lần.
Ở phân khúcchung cư, theo ghi nhận của Savills mức giá trung bình dao động từ 65 – 300 triệuđồng/m2 tùy khu vực và tùy dự án. Khảo sát thực tế có thể thấy, khu vực trung tâmnhư Trung Hòa Nhân Chính, căn hộ cao cấp đều có mức giá trên 100 triệu đồng/m2,đơn cử như Thăng Long Number One 100 triệu đồng/m2, D’ Capital khoảng 120 triệuđồng/m2, Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng khoảng 112-150 triệu đồng/m2, Smart Citykhoảng 80-100 triệu đồng/m2 hay một số dự án mới mở bán như Matric One 2 khoảng130-140 triệu đồng/m2, Sun Feliza Cầu Giấy khoảng 150 triệu đồng/m2,…Mặt bằnggiá này cao gấp 2 lần so với năm ngoái và khoảng 3 lần so với thời điểm đáy thịtrường năm 2022-2023.
Ở loại hìnhnhà ở riêng lẻ, phân khúc dưới 8 tỷ đồng mỗi căn (30-55m2) cũng đang rất “nóng”,các khu vực trung tâm quanh nội đô như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và có giá tăngcao so với 2024.
Nhà đầutư ráo riết đón sóng vùng ven
Nếu như muốnsở hữu một căn nhà thấp tầng ở dự án Vinhomes Green Bay nhà đầu tư phải bỏ ra từtrên 100 tỷ đến vài trăm tỷ đồng, hay một căn hộ chung cư cao cấp 100m2 khu TrungHòa Nhân Chính phải bỏ ra tử trên 10 tỷ,…
Ngay ra dichuyển ra vùng ven như khu vực An Khánh thì người nhà cũng cần phải bỏ ra từ 20-30tỷ đồng để sở hữu một căn nhà thấp tầng hay 6-10 tỷ đồng cho 1 căn hộ chung ở SmartCity. Trong khi đó, với số tiền trên dưới 10 tỷ người mua nhà cũng có thể sở hữumột căn nhà thấp tầng khang trang ở khu Hòa Lạc, mặc dù việc di chuyển từ Hòa Lạcvới An Khánh mất thời gian là tương đương nhau.
Vì thế, giánhà đất nội đô đắt đỏ khiến nhiều nhà đầu tư dịch chuyển ra vùng ven, trong đó mộtsố dự án đang rục rịch mở bán đang được nhiều nhà đầu tư ráo riết “săn lùng”. Đơncử như dự án Hoa Lac Metro City của Kita Group hiện đang được G.Empire độc quyềnphân phối. Dự án này có vị trí rất đắc địa tại trung tâm đô thị vệ tinh Hòa Lạc,di chuyển tới khu trung tâm chỉ mất 20 phút qua đại lộ Thăng Long.
Hoa LacMetro City có tổng diện tích 8,3ha có pháp lý minh bạch, được quy hoạch xây dựngmới đồng bộ, nằm sát khu dân cư Phú Cát, liền kề Khu công nghệ cao Hòa Lạc và Đạihọc Quốc gia Hà Nội. Theo chủ đầu tư, dự án được phát triển trở thành dự án kiểumẫu với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích mua sắm, vui chơi trong khu đô thị với cácloại hình biệt thự, liền kề, shophouse và căn hộ chung cư. Nhờ kết nối thuận tiệnvới tuyến Metro số 5 và số 12, dự án được đánh giá có tiềm năng phát triển tốt,trở thành điểm nhấn trong bức tranh đô thị phía Tây Hà Nội.
Theo G.EmpireGroup, tổng số dự án có 192 căn nhưng lượng khách hàng quan tâm tìm hiểu dự ánđã vượt qua con số sản phẩm sẵn có gấp nhiều lần. “Đất nền Hòa Lạc tại các dựán vị trí trung tâm có thể tăng 20-30% trong 3 năm đầu sau khi Metro số 5 khởicông. Điều này tương tự hiệu ứng Metro 1 tại TP Hồ Chí Minh, từ khi tuyến Metrosố 1 này đi vào hoạt động, các căn hộ dọc theo tuyến Metro số 1 đã tăng trungbình từ 35-70%”, đại diện G.Empire Group cho biết.
Theo khảosát thực tế, giá đất nền khu vực Hòa Lạc đã tăng gấp 2 lần trong vòng 1 năm vừaqua. Đơn cử như đất nền Phú Cát có giá khoảng 50 triệu đồng/m2 thì nay lên trên100 triệu đồng/m2, đất tái định cư khu Bình Yên cũng tăng từ 20-22 triệu đồng/m2hồi cuối 2024 lên khoảng 35-45 triệu đồng/m2, khu Thạch Hòa tăng khoảng từ35-36 triệu đồng/m2 lên khoảng 60-70 triệu đồng/m2…
Động lực tănggiá được giới chuyên gia cho rằng chủ yếu đến từ việc Hòa Lạc được quy hoạch đồngbộ. Hiện tại đang có rất nhiều trường đại học, cơ quan nhà nước, doanh nghiệp đổvề khu công nghệ cao xây dựng và đi vào hoạt động như Học viện tài chính, Đại họcFPT, khu đổi mới sáng tạo, đại học Khoa học và công nghệ Hà Nội đang được xây dựng,hàng chục nghìn sinh viên và chuyên gia đang học tập và làm việc tại Đại học Quốcgia…Vì thế nhu cầu nhà ở và nhà cho thuê ở Hòa Lạc đang rất cao, gần như cácchung cư mini đều được lấp kín. Vì thế nhiều nhà đầu tư đổ xô “săn” đất Hòa Lạckhiến giá tăng cao trong những năm qua.
Bên cạnh đó,với việc thông tin khởi công tuyến metro Văn Cao – Hòa Lạc kết nối nơi đây vớinội đô vào 19/12/2025, từ đầu năm 2025 đến nay có rất nhiều nhà đầu tư quay trởlại tìm mua đất nền Hòa Lạc để “bắt sóng hạ tầng”. Khi tuyến metro này được xâydựng, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá đất Hòa Lạc sẽ còn tăng cao, thậm chí có mộtchu kỳ tăng giá mới.
