Những ngân hàng nào đang triển khai gói vay mua nhà ở xã hội?
(Thị trường tài chính) - Không chỉ hỗ trợ vốn, các ngân hàng giờ đây còn trở thành bệ đỡ cho người trẻ trên hành trình sở hữu ngôi nhà đầu tiên, thông qua hàng loạt gói vay mua nhà ở xã hội lãi suất thấp đang được triển khai.
Theo Công văn số 4290/NHNN-TD của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), có 9 ngân hàng thương mại gồm Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB triển khai chính sách cho vay ưu đãi đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.
Theo quy định, các ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi suất cho vay thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung và dài hạn VND bình quân của bốn ngân hàng thương mại Nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Tính đến hết ngày 30/6/2025, lãi suất cho vay ưu đãi là 6,1%/năm. Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất được điều chỉnh thấp hơn 1% so với mặt bằng chung của nhóm ngân hàng nói trên.
Hiện nay, nhiều ngân hàng thương mại đã nhanh chóng triển khai các gói tín dụng ưu đãi quy mô lớn, mang lại cơ hội an cư cho người trẻ. BIDV hiện đang triển khai gói vay trị giá 40.000 tỷ đồng dành riêng cho khách hàng dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà, áp dụng từ ngày 26/3 đến 31/12/2025. Khách hàng được hưởng lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu và được ân hạn nợ gốc tới 5 năm, giúp giảm áp lực tài chính giai đoạn đầu khi mua nhà.
Tương tự, Agribank cũng đưa ra chương trình cho vay ưu đãi với lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu, hạn mức vay lên tới 75% giá trị tài sản và thời hạn vay tối đa 40 năm. Đặc biệt, khách hàng được miễn trả nợ gốc trong 60 tháng đầu tiên, giúp dễ dàng hơn trong việc cân đối chi tiêu và ổn định cuộc sống.
Trên thị trường, SHB triển khai gói tín dụng 16.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Đây là một trong những mức thấp nhất hiện nay. Khách hàng có thể vay tối đa 90% giá trị tài sản, được miễn trả gốc 5 năm đầu và còn được hưởng thêm các ưu đãi như thẻ tín dụng hoặc hạn mức thấu chi hấp dẫn.
Trong khi đó, ACB giới thiệu gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho người trẻ với thời hạn vay lên đến 30 năm, lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm và thời gian cố định lãi suất trong 5 năm đầu.
Đối với HDBank, ngân hàng này hiện đang dẫn đầu thị trường về thời hạn vay với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, lãi suất chỉ từ 4,5%/năm và thời hạn vay tối đa tới 50 năm, mang đến lựa chọn linh hoạt và dài hạn cho khách hàng trẻ. Trong khi đó Ngân hàng Quân đội (MB) tiếp tục mở rộng chương trình MB Dream Home, gói vay mua nhà dành riêng cho khách hàng trẻ với chính sách miễn trả nợ gốc 5 năm đầu, chỉ phải trả tối thiểu 15% nợ gốc trong 5 năm tiếp theo.
Tuy nhiên, để được vay mua nhà ở xã hội theo các chính sách ưu đãi này, người mua cần đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt theo quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định 261/2025/NĐ-CP.
Theo đó, người mua phải chưa sở hữu nhà ở tại nơi có dự án nhà ở xã hội, chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở nào tại địa phương. Trường hợp đã có nhà, diện tích sử dụng bình quân phải nhỏ hơn 15m² sàn/người. Ngoài ra, người đang ở nhà công vụ hoặc đã từng được mua, thuê nhà ở xã hội cũng không thuộc diện được hưởng ưu đãi.
Về thu nhập, nhóm người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, công nhân, người lao động trong doanh nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức nếu độc thân phải có thu nhập thực nhận dưới 20 triệu đồng/tháng, còn trường hợp đã kết hôn thì tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng. Đối với lực lượng vũ trang, thu nhập cũng được quy định không vượt quá mức lương của sĩ quan cấp hàm Đại tá hoặc gấp đôi mức này nếu cả hai vợ chồng cùng trong ngành.
