Loạt dự án nhà ở xã hội đang và sắp mở bán tại Hà Nội
(Thị trường tài chính) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội đang và sắp mở bán tại Hà Nội, cung cấp thêm hàng nghìn căn hộ cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, mặt bằng giá trong đợt mở bán mới đã tăng mạnh, dao động từ 18 đến gần 30 triệu đồng/m², mức cao nhất từ trước tới nay.
Hà Nội đang bước vào giai đoạn sôi động của thị trường nhà ở xã hội (NOXH), khi hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt mở bán hoặc chuẩn bị nhận hồ sơ trong những tháng cuối năm 2025. Theo thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội, các dự án này sẽ cung cấp thêm hàng nghìn căn hộ dành cho người thu nhập thấp, song mặt bằng giá bán lại đang tăng mạnh, thậm chí có nơi tiệm cận mức 30 triệu đồng mỗi mét vuông.
Nổi bật trong danh sách là Khu NOXH Thượng Thanh (Rice City Long Châu) do liên danh Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại phường Bồ Đề, gồm ba tòa nhà cao 22 tầng với gần 1.951 căn hộ, trong đó có 1.765 căn để bán.
Hiện dự án đang trong thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 1/10 đến 4/11, với giá bán công bố 29,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì). Mức giá này được xem là cao nhất trong các dự án NOXH tại Hà Nội hiện nay. Căn hộ nhỏ nhất 32,3 m² có giá khoảng 950 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất 77,2 m² có thể lên tới 2,26 tỷ đồng.
Ở khu vực phía Nam thành phố, dự án NOXH N01 Hạ Đình (phường Thanh Liệt) do liên danh UDIC – Haweicco – DAC Hà Nội đầu tư cũng đang được nhiều người quan tâm. Công trình gồm 25 tầng nổi và một tầng hầm với 440 căn hộ, dự kiến mở nhận hồ sơ vào quý IV/2025 và hoàn thành cuối năm 2027. Giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m², tương đương 1,75 tỷ đồng cho căn hộ 70 m². Ngoài ra, chủ đầu tư cũng sẽ triển khai các hình thức cho thuê và thuê mua, nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận cho người dân.
Khu vực phía Bắc thủ đô cũng đang chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án NOXH mới. Tại xã Đông Anh, Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng) phát triển dự án gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, cung cấp 466 căn hộ, trong đó có 419 căn để bán và 47 căn cho thuê. Dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ từ quý III/2025, dự án này có giá tạm tính 20,6 triệu đồng/m² (đã gồm VAT). Phí bảo trì khoảng 392.000 đồng/m², trong khi giá thuê mua ước tính 288.527 đồng/m² mỗi tháng.
Ở xã Tiến Thắng, khu NOXH tại đô thị Kim Hoa do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư đang trong đợt mở bán đầu tiên từ 6/10 đến 5/11. Dự án có tổng cộng 720 căn hộ chia thành 4 tòa cao 9 tầng, trong đó 480 căn được mở bán đợt đầu với giá khoảng 20,2 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và phí bảo trì). Với quy mô hơn 3,4 ha, dự án này dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2026.
Một dự án khác cũng đáng chú ý là công trình CT3 thuộc khu NOXH Kim Chung (xã Thiên Lộc) do liên danh Handico – Viglacera thực hiện. Dự án gồm ba tòa nhà 12 tầng, tổng cộng 1.104 căn hộ, trong đó có 589 căn để bán, 212 căn cho thuê và 128 căn thuê mua. Theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ từ 10/11 đến 19/12/2025. Giá tạm tính khoảng 18,4 triệu đồng/m², bao gồm cả VAT và phí bảo trì. Diện tích các căn hộ dao động từ 49,8 đến 64 m², tương đương mức giá khoảng 920 triệu đến 1,2 tỷ đồng mỗi căn.
Thống kê cho thấy, từ cuối năm 2024 đến nay, giá mở bán các dự án NOXH tại Hà Nội đã tăng rõ rệt. Nếu trước đây, mức giá phổ biến chỉ quanh 16–19 triệu đồng/m² thì hiện nay, nhiều dự án đã vượt mốc 20 triệu đồng, thậm chí lập “kỷ lục” mới với 25–29 triệu đồng/m².
