Giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội: Chi tiết đối tượng, điều kiện, thủ tục và các ngân hàng triển khai
(Thị trường tài chính) - Chính sách giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội từ Ngân hàng Nhà nước mang đến cơ hội an cư cho người trẻ dưới 35 tuổi. Tuy nhiên, để được vay với lãi suất ưu đãi, người vay cần đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa ban hành văn bản số 5312/NHNN-CSTT, yêu cầu các ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay đối với dư nợ của người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội (NOXH). Mức lãi suất ưu đãi được áp dụng trong giai đoạn từ ngày 1/7/2025 đến 31/12/2025.
Cụ thể, người mua nhà được vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 5,9%/năm trong 5 năm đầu kể từ thời điểm giải ngân. Đây là mức lãi suất thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn của 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank.
Sau 5 năm đầu, trong 10 năm vay vốn tiếp theo, người vay sẽ được hưởng mức lãi suất thấp hơn 1 điểm phần trăm so với lãi suất trung và dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước. Chính sách này tạo điều kiện cho người trẻ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn mua nhà, ổn định tài chính trong thời gian dài, đồng thời góp phần giải quyết bài toán nhà ở cấp thiết cho lực lượng lao động trẻ tại các đô thị lớn.
Trước đó, NHNN cho biết, đã có 9 ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, bao gồm: Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB. Các ngân hàng này sẽ áp dụng mức lãi suất ưu đãi theo đúng quy định của NHNN, giúp người vay dễ dàng lựa chọn ngân hàng phù hợp với nhu cầu tài chính và thủ tục vay vốn.
Tuy nhiên, để được vay mua nhà ở xã hội theo chính sách ưu đãi này, người vay cần đáp ứng một số điều kiện nghiêm ngặt theo quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Cụ thể, người mua nhà phải chưa sở hữu nhà ở tại nơi có dự án nhà ở xã hội, chưa từng được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào tại địa phương đó. Nếu đã sở hữu nhà ở, diện tích sử dụng bình quân phải nhỏ hơn 15m² sàn/người. Bên cạnh đó, các đối tượng như cán bộ, công chức, viên chức, quân nhân đang ở trong nhà công vụ cũng không thuộc diện được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội.
Về điều kiện thu nhập, đối với nhóm người thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị, công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức nếu còn độc thân thì thu nhập thực nhận hàng tháng không vượt quá 15 triệu đồng. Trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng.
Các đối tượng là sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân công an, cán bộ, công chức, viên chức quốc phòng, nếu độc thân, thu nhập thực nhận không vượt quá tổng thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá và không vượt quá 2 lần mức thu nhập của sĩ quan Đại tá nếu cả hai vợ chồng cùng trong lực lượng vũ trang.
Về hồ sơ mua nhà ở xã hội, người mua cần phải có các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, bao gồm đơn mua nhà theo mẫu quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD. Các cá nhân, hộ gia đình cần cung cấp giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập, giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo (nếu có) hoặc giấy tờ chứng minh về diện tích nhà ở của bản thân. Đối với những đối tượng là người có công với cách mạng, công nhân, cán bộ công chức, viên chức, cần nộp các giấy tờ chứng minh theo mẫu quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD.
