Một năm u ám của “ông lớn” bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu

Báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco; HoSE: HDC) cho quý IV/2023 cho biết doanh thu của công ty đạt gần 191,5 tỷ đồng, tăng 10,3% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp cũng tăng mạnh đến 207,5%, lên mức 98,4 tỷ đồng, dẫn đến biên lợi nhuận gộp trong quý tăng từ 18,4% lên 51,5%.

Trong quý, doanh thu hoạt động tài chính giảm đột ngột từ 255 tỷ xuống chỉ còn 2,6 tỷ đồng (giảm 99%) do mất mát từ việc không còn khoản lãi từ bán cổ phiếu như quý trước. Công ty giải trình rằng cơ cấu doanh thu tài chính trong quý cuối năm 2023 không ghi nhận lãi bán cổ phiếu như cùng kỳ, đặc biệt là lãi từ bán 5 triệu cổ phiếu CTCP Đầu tư Xây dựng giải trí Đại Dương Vũng Tàu.

Chi phí tài chính giảm 45%, xuống còn 26,6 tỷ đồng (trong đó có hơn 10 tỷ đồng từ chi phí lãi vay); chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 28,2%, xuống còn 11,7 tỷ đồng. Trái ngược lại, chi phí bán hàng tăng từ 3,2 tỷ lên 4,8 tỷ đồng.

Tuy nhiên, giảm chi phí không đủ để bù đắp cho sự sụt giảm mạnh của doanh thu hoạt động tài chính, dẫn đến lãi trước và sau thuế của Hodeco đều giảm hơn 72% so với cùng kỳ năm trước, đạt lần lượt 58,4 tỷ và 47,5 tỷ đồng.

Trong cả năm 2023, Hodeco ghi nhận doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm gần một nửa so với năm 2022, từ gần 1.300 tỷ xuống còn hơn 665,5 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế giảm 68,7%, đạt 131,5 tỷ đồng.

Năm 2023, HDC đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.770 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 488 tỷ đồng. Như vậy, năm 2023, công ty mới chỉ hoàn thành 37,5% mục tiêu doanh thu và 26,8% mục tiêu lợi nhuận.

Đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Công ty Hodeco đã ghi nhận tăng 6,3% so với đầu năm, tăng thêm 276,7 tỷ đồng, đạt mức 4.698,5 tỷ đồng. Cơ cấu tài sản bao gồm tài sản dở dang dài hạn chiếm 29,9% tổng tài sản với giá trị 1.406,9 tỷ đồng; tồn kho chiếm 24,2% với 1.137,3 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 19,8% với 931,97 tỷ đồng; đầu tư tài chính dài hạn chiếm 17,4% với 819,5 tỷ đồng và các khoản mục khác.

Đáng chú ý, trong năm 2023, Công ty Hodeco đã chuyển đổi mục đầu tư từ chứng khoán sang liên kết trong Công ty cổ phần Xây lắp Thừa Thiên Huế (mã: HUB), với tỷ lệ sở hữu cuối kỳ là 37,19% của vốn điều lệ.

Trong quý IV/2023, Hodeco đã mua thêm hơn 4,87 triệu cổ phiếu HUB với tổng giá trị 81,94 tỷ đồng, tăng tỷ lệ sở hữu từ 18,66% lên 37,19% của vốn điều lệ và chuyển đổi thành đầu tư vào Công ty liên kết.

Tại cuối năm 2023, tổng nợ vay của Hodeco, bao gồm nợ ngắn hạn và nợ dài hạn, tăng nhẹ 0,9% so với đầu năm, thêm vào đó là 14,4 tỷ đồng, đạt mức 1.704,7 tỷ đồng, chiếm 36,3% tổng nguồn vốn.

Trong năm 2024, Hodeco dự kiến đặt kỳ vọng cao với giá trị đầu tư ước lượng đạt 2.856 tỷ đồng, tăng gấp 7,5 lần so với năm trước. Đồng thời, doanh thu và lợi nhuận sau thuế cũng dự kiến tăng mạnh, lần lượt gấp 2,5 lần và 2,9 lần so với năm trước, với dự định đạt mức doanh thu 1.658 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 424 tỷ đồng. Nếu các dự kiến này được thực hiện, đây sẽ là kết quả kinh doanh cao kỷ lục của công ty từ khi bắt đầu hoạt động.

Hodeco, có nguồn gốc từ doanh nghiệp nhà nước và đã được cổ phần hóa từ năm 2001, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư phát triển các khu đô thị mới và nhà ở, kinh doanh bất động sản, cũng như xây dựng các công trình dân dụng.

Hiện tại, công ty đang tích cực triển khai nhiều dự án chủ lực tại Bà Rịa - Vũng Tàu như Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City, biệt thự Đồi Ngọc Tước 2, Khu nhà ở Đại Dương (Antares), Khu nhà ở phía Tây đường 3/2, Ecotown Phú Mỹ, Fusion Suites Vũng Tàu, Khu đô thị Phước Thắng, và dự án nhà ở xã hội Hodeco Phú Mỹ.