Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Panaroma Nha Trang

Theo kết luận thanh tra, dự án Panaroma Nha Trang (trước đâylà Dự án Trung tâm thương mại Hà Quang) tại số 2 Nguyễn Thị Minh Khai, phườngNha Trang, TP. Nha Trang (cũ), tỉnh Khánh Hòa, với tổng vốn đầu tư là 1.873 tỉ đồng.Dự án hoàn thành từ năm 2019, đã đưa vào hoạt động, khai thác.

Kết luận thanh tra nêu rõ, cơ quan chuyên môn thuộc UBND tỉnhKhánh Hòa, UBND TP.Nha Trang không thực hiện việc lập phương án sắp xếp lại, xửlý nhà, đất tại số 2 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Lộc Thọ, TP.Nha Trang (cũ) gửiSở Tài chính thẩm định để báo cáo UBND tỉnh trước khi giao Công ty TNHH Đầu tưXây dựng Vịnh Nha Trang thuê đất thực hiện Dự án Panaroma Nha Trang.

UBND tỉnh cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trangthuê đất để thực hiện dự án không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là vi phạmquy định tại Luật Đất đai năm 2013 và Quyết định số 09 năm 2007 của Thủ tướngChính phủ.

Tại thời điểm cho Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Vịnh NhaTrang thuê đất, dự án Panaroma Nha Trang không có trong kế hoạch sử dụng đấtnăm 2016 của TP. Nha Trang là không đúng quy định tại Luật Đất đai năm 2013.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiềnthuê đất nhưng tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh không tương tự về mụcđích sử dụng, vị trí, diện tích. Dự án cũng chưa thực hiện xác định giá đất đểxác định nghĩa vụ tài chính khi điều chỉnh quy hoạch nâng từ 39 lên 40 tầng.

Về phía nhà đầu tư, việc ký hợp đồng bán 13 căn hộ thương mạivà dịch vụ cho khách hàng là không phù hợp với mục tiêu được phê duyệt là xây dựngTrung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch (không có căn hộ thương mạivà dịch vụ).

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệmtrong việc tham mưu, thẩm định, cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Trên cơ sở đó, Thanh tra Chính phủ kiến nghị tỉnh Khánh Hòakiểm tra, rà soát việc thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụngđất của dự án (do thực hiện phương pháp so sánh trực tiếp không đúng quy định).

Bên cạnh đó, chỉ đạo xác định lại giá đất để xác định nghĩavụ tài chính của nhà đầu tư khi điều chỉnh quy hoạch 1/500. Chỉ đạo kiểm tra,rà soát đối với 13 căn hộ du lịch đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng để cóbiện pháp xử lý.

Được biết, CTCP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang được thành lậpnăm 2014, ban đầu hoạt động theo mô hình công ty TNHH. Tính đến năm 2020, vốnđiều lệ của doanh nghiệp là 1.070 tỷ đồng. Hiện nay vốn điều lệ doanh nghiệpnày ở mức 1.254 tỉ đồng. Đây là một trong những công ty mũi nhọn trong lĩnh vựcbất động sản của ông Lê Anh Đức (còn được biết đến với tên gọi Đức "Cá Tầm").

Bên cạnh Panorama Nha Trang, Vịnh Nha Trang còn là chủ dự ánThe Arena Cam Ranh với quy mô 29 ha, gồm 4 tòa condotel hình tổ yến.

Ông Lê Anh Đức cùng vợ là bà Hà Thị Phương Thảo sáng lập raCTCP Du lịch Cá Tầm, CTCP Cá Tầm Việt Nam.