Địa ốc bung hàng cuối năm, nhà đầu tư kỳ vọng thị trường phục hồi

Doanh nghiệp lớn dẫn dắt, tầm trung vào cuộc

Một trong những điểm khác biệt của năm nay là sự xuất hiện nổibật của các nhà phát triển tầm trung. Tại Thái Nguyên, Flamingo Holdings gâychú ý với việc tung ra 108 biệt thự nghỉ dưỡng Flamingo Maison 108 Hồ Núi Cốc,cho thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư vào những vùng có tiềm năng du lịch và quỹđất lớn.

Một cái tên khác đánh dấu sự tái xuất là Tập đoàn Tân Á ĐạiThành. Dự án chung cư Galia do Meygroup phát triển liên tục tạo sức hút dù chưamở bán. Đặc biệt, việc Hà Nội phê duyệt cho Công ty Tân Á chuyển đổi 2,9 ha đấtnông nghiệp tại Vĩnh Hưng thành khu nhà ở – thương mại – trường học trị giá hơn3.000 tỷ đồng tạo dư địa quan trọng để doanh nghiệp quay lại thị trường Thủ đô,nơi đang thiếu nguồn cung trầm trọng. Đây cũng được kỳ vọng góp phần giảm áp lựcgiá nhà tại Hà Nội trong trung hạn.

Bên cạnh đó, các “ông lớn” thị trường tiếp tục giữ vai trò dẫndắt. Thăm dò của OneHousing cho thấy MIK Group có thể chiếm tới 13% nguồn cungmới tại Hà Nội trong năm 2025. Doanh nghiệp này cũng chuẩn bị đưa ra thị trườngdự án Imperia Holiday Hạ Long với hàng nghìn căn hộ và nhà ở, tăng thêm sứcnóng cho khu vực phía Bắc.

Ở phía Nam, Novaland ghi dấu sự trở lại sau thời gian tái cấutrúc với những bước đi rõ rệt. Sở Xây dựng Đồng Nai xác nhận 204 căn thấp tầngthuộc phân khu 6 và 7 của Aqua City đủ điều kiện kinh doanh. Tính đến cuốitháng 10/2025, dự án đã có 2.386 sản phẩm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán – mộttín hiệu mạnh mẽ về sự phục hồi của thị trường nhà thấp tầng, phân khúc đượccho sẽ “nóng” trở lại vào cuối năm.

Đà phục hồi rõ nét

Đánh giá từ BHS Group cho thấy từ cuối 2025, thị trường sẽtiếp tục hồi phục khi nguồn cung và thanh khoản cải thiện. Nhà ở cao tầng vẫnlà phân khúc dẫn dắt tại các đô thị lớn. Trong khi đó, các tỉnh lân cận Hà Nộinhư Thái Nguyên, Bắc Ninh, Phú Thọ hay Đồng Nai, Bình Dương ở phía Nam tiếp tụchút khách nhờ giá hợp lý và quỹ đất rộng, phù hợp xu hướng phát triển đô thị vệtinh.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy tâm lý thị trường đangtốt dần. Có tới 60% môi giới tin thị trường sẽ tăng trưởng trong quý IV/2025,17% kỳ vọng tăng mạnh, trong khi chỉ 6% lo ngại về nguy cơ suy giảm. Căn hộchung cư được dự báo là sản phẩm dẫn dắt trong 6 tháng tới, theo sau là nhàriêng và đất nền. Dòng tiền hiện nghiêng nhiều hơn về sản phẩm phục vụ nhu cầu ởthực, thể hiện sự thận trọng nhưng bền vững.

Song song với đó, thị trường phía Nam tiếp tục nhộn nhịp. Giữatháng 11, Nam Long mang dự án Izumi City đến nhà đầu tư tại Hà Nội, thu húthàng trăm khách tham dự, cho thấy sự chủ động của các doanh nghiệp trong việc kếtnối các thị trường trọng điểm.

Không chỉ dự án, thị trường lao động ngành bất động sản cũngđang nóng lên. NovaGroup tổ chức Hội thảo Nhân tài lần thứ hai với kế hoạch hướngtới 40.000 nhân sự vào 2030. Đất Xanh Services mở chiến dịch tuyển 3.000 người,Sao Việt tuyển hơn 200 nhân viên kinh doanh để sẵn sàng cho loạt dự án mới. Việccác doanh nghiệp tăng tốc tuyển dụng thường là tín hiệu cho thấy họ dự đoán“sóng lớn” đang tới.