Signo Land: Lỗ trăm tỷ, nợ trái phiếu nghìn tỷ, âm vốn chủ, liên tục vi phạm nghĩa vụ công bố thông tin
(Thị trường tài chính) - Năm 2023, Signo Land lỗ sau thuế gần 167 tỷ đồng. Hệ quả là mức lỗ lũy kế cuối năm hơn 325 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu âm hơn 75 tỷ đồng.
Signo Land làm ăn bết bát, âm vốn chủ sở hữu hơn 75 tỷ đồng
Ngày 19/04, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán với Signo Land.
Cụ thể, Signo Land bị phạt 92,5 tỷ đồng do không công bố định kỳ với Sở Giao dịch Chứng khoán (SGDCK) Hà Nội về các tài liệu liên qua đến phát hành trái phiếu như: Báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2021; Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022; Báo cáo định kỳ năm 2022 và bán niên 2023 về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện.
Kết quả kinh doanh 2023 của Signo Land
Bên cạnh đó, Công ty công bố thông tin không đúng thời hạn với SGDCK Hà Nội về Báo cáo tài chính năm 2021; Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021 và bán niên 2022; Báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên 2022; Báo cáo tài chính bán niên 2022; Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu bán niên 2023; Kết quả chào bán trái phiếu mã SNLCH2123001; Việc hoàn tất mua lại trái phiếu mã SNLCH2123001 trước hạn.
Được biết, ngày 31/12/2021, Signo Land đã phát hành thành công gần 1.367 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 18 tháng (đáo hạn ngày 30/06/2023). Doanh nghiệp sau đó đã mua lại trước hạn 305 tỷ đồng nên khoản nợ trái phiếu còn hơn 1.000 tỷ đồng.
Sau khi bị xử phạt, tới ngày 3/5 đã có văn bản gửi tới Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVCombank) thông báo thanh toán một phần lãi chậm trả của lô trái phiếu SNLCH2123001. Cụ thể, theo Thông báo lãi trái phiếu quá hạn số 6880/PVB-Upper SME ký giữa Công ty Cổ phần Signo Land và Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam, ngày 10/04/2024, Signo land phải thanh toán toàn bộ lãi trái phiếu.
Tuy nhiên, Signo Land xin đề xuất thanh toán một phần tiền lãi quá hạn của 10.488 trái phiếu SNLCH2123001 phát sinh từ ngày 31/12/2023 đến ngày 03/04/2024 với tổng số tiền là 2,5 tỷ đồng vào ngày 03/05/2024
Lô trái phiếu SNLCH2123001 có lãi suất ban đầu là 12,5% mỗi năm. Lãi suất cho các kỳ tiếp theo được tính dựa trên lãi suất cơ sở do ngân hàng quy định tại từng thời điểm, cộng thêm biên độ tối thiểu là 4,5% mỗi năm.
Khi phát hành, Signo Land đã thế chấp quyền tài sản từ hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ tại dự án DLC - Complex Nguyễn Tuân (Harmony Square) có địa chỉ tại 199 Nguyễn Tuân, ký giữa Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC và hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ tại dự án Summit Building 216 Trần Duy Hưng, ký giữa CTCP Veracity, tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank), chi nhánh Tràng Tiền, Hà Nội.
Vào cuối năm 2023, Signo Land đã gia hạn kỳ hạn trái phiếu từ 18 tháng lên 33 tháng. Công ty cũng thông báo rằng từ ngày 30/9/2023, lãi suất sẽ được điều chỉnh mỗi 3 tháng theo công thức: lãi suất tối thiểu bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ tối thiểu 3,5% mỗi năm. PVcomBank đã xác nhận và áp dụng mức lãi suất cho kỳ từ ngày 30/9/2023 đến 31/12/2023 là 14,5% mỗi năm. Lãi suất cho các kỳ tiếp theo sẽ được tính theo công thức này.
Trong năm 2023, Signo Land báo cáo lỗ sau thuế gần 167 tỷ đồng, dẫn đến mức lỗ lũy kế cuối năm vượt 325 tỷ đồng, và vốn chủ sở hữu âm hơn 75 tỷ đồng. Tổng tài sản của công ty tăng 19% so với đầu năm, đạt gần 1.105 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả tăng gần 39%, lên tới 1.180 tỷ đồng, với dư nợ trái phiếu chiếm 1.052 tỷ đồng.
Chân dung Signo Land
CTCP Signo Land có tên ban đầu là Công ty TNHH Thương Mại Đầu tư Bất Động sản 216 được thành lập vào tháng 10/2015. Ngành nghề hoạt động chính là kinh doanh bất động sản.
Tại thời điểm thành lập, Thương Mại Đầu tư Bất Động sản 216 có vốn điều lệ đạt 20 tỷ đồng, trong đó bà Nguyễn Thị Hồng Nga góp 51%, Nguyễn Thị Vinh góp 49%. Đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Hồng Nga (SN 1972) kiêm Tổng Giám đốc Công ty.
Tới tháng 7/2016, doanh nghiệp xuất hiện cổ đông mới là ông Đào Văn Công với vốn góp 32%, bà Nguyễn Thị Hồng Nga giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 36%, bà Nguyễn Thị Vinh gốp 32%.
Sau nhiều lần thay đổi người đại diện, tới tháng 3/2019, đại diện pháp luật của Thương Mại Đầu tư Bất Động sản 216 là bà Trần Thúy Vân (Sn 1973). Đồng thời, cổ đông mới của doanh nghiệp khi này là Nguyễn Cảnh Hùng góp tới 99,5% và Nguyễn Hồng Kết góp 0,5%.
Tới tháng 4/2019, doanh nghiệp tăng vốn lên 60 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Cảnh Hùng góp 95%, còn lại 5% là ông Nguyễn Hồng Kết nắm giữ.
Tới tháng 11/2019, Công ty TNHH Thương Mại Đầu tư Bất Động sản 216 đổi tên thành CTCP Đầu tư 216. Cơ cấu cổ đông khi này là: Nguyễn Cảnh Hùng góp 70%, Lê Huy Toàn góp 25% và Nguyễn Hồng Kết góp 5%.
Tại thay đổi vào tháng 12/2021, doanh nghiệp chính thức đổi tên thành CTCP Signo Land. Đại diện pháp luật khi này là bà Lê Thị Thùy Dương (SN 1979). Tới tháng 3/2023, đại diện pháp luật của Signo Land là ông Nguyễn Cảnh Hùng (SN 1986).
Vào lần thay đổi gần nhất tháng 12/2023, Signo Land thực hiện tăng vốn lên 250 tỷ đồng, cổ đông góp vốn không được tiết lộ. Đại diện pháp luật vẫn là ông Nguyễn Cảnh Hùng. Trụ sở chính được đặt tại Tháp B tòa 173 Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội.
Signo Land – chủ cũ Dự án Summit Building 216 Trần Duy Hưng và mối liên quan với chủ mới Veracity
Công ty CP Signo Land là doanh nghiệp có liên quan đến dự án "đất vàng" Summit Building 216 Trần Duy Hưng (Hà Nội). Cụ thể, năm 2017, liên danh Bất động sản 216 và Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building tại thửa B, khu đất số 216, Trần Duy Hưng (Hà Nội).
The Summit Building là dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại tọa lạc tại số 216 đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội. Được biết, The Summit 216 có tổng vốn đầu tư khoảng 791,8 tỷ đồng. Dự án The Summit 216 có 35 tầng nổi, 4 tầng hầm (bao gồm 1 tầng lửng), với tổng diện tích dự án 2.373m2, diện tích xây dựng 1.186,5m2, mật độ xây dựng 50%, với 288 căn hộ. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 52.217,5 m2 (gồm tổng diện tích sàn tầng hầm khoảng 10.690 m2, tổng diện tích sàn xây dựng công trình khoảng 41.527,5 m2; không bao gồm diện tích tum thang khoảng 352 m2). Tiến độ thực hiện dự án từ quý IV/2016 - quý IV/2019.
Tháng 8/2019, liên danh Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội đã có thông báo về việc chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ của dự án nói trên cho CTCP Veracity- một đơn vị có nhiều liên hệ với Signo Land. Hiện, Công ty Veracity - chủ mới của The Summit Building cũng đã cầm cố dự án tại ngân hàng.
Như đã nói ở trên, lô 10.488 trái phiếu mã SNLCH2123001 do Signo Land phát hành được doanh nghiệp này thế chấp quyền tài sản từ hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ tại dự án DLC - Complex Nguyễn Tuân, ký giữa Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC và hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ tại dự án Summit Building 216 Trần Duy Hưng, ký giữa CTCP Veracity, tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank), chi nhánh Tràng Tiền, Hà Nội.
