Dự án Summit Building 216 Trần Duy Hưng: Long đong qua “nhiều tay”, chủ mới đã thế chấp dự án tại ngân hàng
(Thị trường tài chính) -Sau nhiều lần "đổi chủ", hiện một phần dự án Summit Building 216 Trần Duy Hưng thuộc quyền sở hữu của Công ty cổ phần Veracity. Theo thực tế của PV Chuyên trang Thị trường Tài chính sáng 24/5, dự án đến nay vẫn dang dở, ngổn ngang. Được biết, Dự án này cũng đã được chủ mới thế chấp tại ngân hàng.
Dự án Summit Building 216 Trần Duy Hưng "qua tay" nhiều đời chủ
Theo thông tin thu thập được, khu đất tại 216 Trần Duy Hưng được phân chia thành khu A và khu B. Vào ngày 27 tháng 1 năm 2003, cơ quan chức năng đã ra quyết định cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long thuê 4.741m² đất tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy. Mục đích thuê đất là để xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm, với thời gian thuê kéo dài 45 năm kể từ ngày ký quyết định này (đến năm 2048).
Trong tổng diện tích 4.741m² Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long thuê, có 2.438m² đất do UBND quận Cầu Giấy quản lý; 38m² đất làm đường nội bộ thuộc khu di dân Tràng Hào do Ban Quản lý dự án Thăng Long quản lý; 2.265m² đất do UBND phường Trung Hòa quản lý và một số hộ dân đang sử dụng. Năm 2014, Hoa Phượng Thăng Long đã chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội, công ty cũng đăng ký tại địa chỉ 216 Trần Duy Hưng.
Văn phòng bán hàng và tham quan căn hộ mẫu cũng đã bị khóa lại
Đến tháng 1/2017, các cơ quan chức năng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho Dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building (khu B) với diện tích 2.373m² tại 216 Trần Duy Hưng. Tiến độ thực hiện dự án dự kiến từ quý III/2016 đến quý IV/2019. Chủ đầu tư của dự án là Liên danh Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội và Công ty TNHH Thương mại đầu tư Bất động sản 216.
Đến ngày 15/2/2017, Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội được phép chuyển đổi mục đích sử dụng 2.373m2 đất để dựng dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building. Do đó, khu đất 2.373m2 với mục đích ban đầu là thực hiện một phần dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm đã chính thức bị khai tử, thay vào đó là xây dựng tòa nhà ở thương mại để bán cao 35 tầng.
Đến tháng 2/2019, liên danh chủ đầu tư đề nghị thành phố cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án cho Công ty Cổ phần Veracity. Sau đó khu "đất vàng" 216 Trần Duy Hưng chính thức về tay Công ty cổ phần Veracity.
Ghi nhận thực tế của phóng viên Thị trường Tài chính - Báo Kinh tế và Đô thị ngày 24/5/2024, mặc dù bên ngoài được đặt rất nhiều poster giới thiệu hấp dẫn về về dự án như “Cộng hưởng kim cương, đỉnh cao thịnh vượng”, “Cung cấp trải nghiệm sống độc nhất vô nhị” hay các thông tin về việc sắp bàn giao, tuy nhiên, bên trong dự án này, thực chất lại không ghi nhận hoạt động nào.
Chân dung chủ mới khu "đất vàng" 216 Trần Duy Hưng - Công ty cổ phần Veracity
Về chủ mới của Dự án, CTCP Veracity được thành lập vào ngày 9/10/2017 (tiền thân là CTCP Khai khoáng Phương Minh Đăng). Ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp là khai thác đá, cát, sỏi, đất sét.
Vốn điều lệ khi mới thành lập đạt 20 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm: CTCP Khai thác Nhà Hà Nội góp 90%, còn lại là Phạm Quang Thảo và Nguyễn Viết Ngọc mỗi người góp 5%.
Tại thay đổi vào tháng 11/2017, Veracity đổi tên thành Công ty TNHH Veracity, xuất hiện cổ đông mới là cá nhân: Nguyễn Hải Lưu nắm 60%, Phạm Quang Thảo, nắm 5% và Nguyễn Viết Ngọc nắm 35% vốn điều lệ.
Đến tháng 10/2018, doanh nghiệp tăng vốn từ 20 tỷ lên 290 tỷ đồng, cổ đông góp vốn không được tiết lộ.
Đại diện pháp luật là Trịnh Thị Hà (SN 1979). Bà Hà còn là đại diện một số pháp nhân khác như CTCP Familia, CTCP Công nghiêp nặng IBS, Công ty TNHH MTV Tài Tâm Tây Bắc, CTCP Đầu tư phát triển và dịch vụ Phục Hưng.
Đáng chú ý vào ngày 18/1/2022, Veracity đã sử dụng dự án Summit Building 216 Trần Duy Hưng làm tài sản đảm bảo thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank).
Cụ thể, các tài sản bảo đảm gồm “Quyền khai thác, quản lý Dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building tại thửa B khu đất số 216 đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội do VERA là Chủ đầu tư theo Quyết định Chủ trương đầu tư số 01/QĐ-UBND ngày 03/01/2017 và Quyết định số 4466/QĐ-UBND ngày 21/08/2019 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội về việc chuyển nhượng toàn bộ Dự án cho Veracity”.
Bên cạnh đó, Veracity cũng thế chấp tất cả các máy móc thiết bị hình thành trong quá trình thực hiện Dự án; Các khoản lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Dự án; Tất cả các khoản phải thu, các khoản bồi hoàn và các khoản thanh toán khác mà Veracity nhận được trong quá trình thực hiện Dự án.
Dự án Summit Building 216 Trần Duy Hưng có tổng vốn đầu tư khoảng 791,8 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của chủ đầu tư chiếm 20%, phần còn lại là vốn vay ngân hàng và vốn huy động.
Theo thông tin từ website của dự án Summit Building, thời gian dự kiến bàn giao là tháng 03/2024. Từ tầng 1 - 3, dự án bố trí xây dựng trung tâm thương mại, còn từ tầng 4 - 35 là 288 căn hộ thương mại. Diện tích các căn hộ từ 86,4m2 - 145,4m2. Theo một số trang rao bán bất động sản, giá bán căn hộ của dự án Summit Building từ 4,6 - 9,5 tỷ đồng, tùy diện tích.
