Những điểm cần biết khi mua nhà ở xã hội tại Hà Nội từ năm 2026

Việc hoàn thiện khung pháp lý không chỉ tạo hành lang thốngnhất cho người dân mà còn giúp các chủ đầu tư triển khai dự án bài bản, minh bạchhơn, hạn chế tình trạng lúng túng hay áp dụng sai quy định như giai đoạn trước.

Làm rõ đối tượng, siết điều kiện mua – thuê

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành Công văn số18996/SXD-PTĐT hướng dẫn việc bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội tạicác dự án không sử dụng vốn đầu tư công và nguồn tài chính công đoàn. Văn bảnnày được xem là “kim chỉ nam” cho việc xác định đúng đối tượng thụ hưởng và điềukiện áp dụng trong giai đoạn từ năm 2026 trở đi.

Theo hướng dẫn, các nhóm đối tượng thuộc khoản 1, 4, 5, 6,7, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được xem xét mua, thuê hoặc thuê mua nhà ởxã hội. Riêng nhóm quy định tại khoản 11 Điều 76 chỉ được thuê nhà ở xã hộitrong thời gian học tập. Việc phân nhóm cụ thể giúp chính sách đi đúng địa chỉ,tránh dàn trải hoặc bị lợi dụng.

Về điều kiện, với hình thức mua và thuê mua, người dân phảiđáp ứng đồng thời yêu cầu về nhà ở và thu nhập theo khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở2023, cùng các quy định chi tiết tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định261/2025/NĐ-CP. Trong khi đó, điều kiện thuê nhà ở xã hội được thiết kế “mềm”hơn, phù hợp với nhóm đối tượng có nhu cầu chỗ ở ngắn hạn hoặc chưa đủ khả năngtài chính.

Theo giới chuyên môn, việc siết chặt điều kiện mua nhưng nớilỏng điều kiện thuê là bước đi hợp lý, vừa bảo đảm đúng mục tiêu an sinh, vừa hạnchế tình trạng mua đi bán lại nhà ở xã hội trái quy định.

Mở rộng đối tượng thụ hưởng từ năm 2026

Một điểm đáng chú ý là từ năm 2026, phạm vi đối tượng đượcmua nhà ở xã hội tiếp tục được mở rộng theo Điều 76 và Điều 77 Luật Nhà ở 2023.Danh sách bao phủ hầu hết các nhóm yếu thế và nhóm cần hỗ trợ về nhà ở, từ ngườicó công với cách mạng, hộ nghèo, cận nghèo, người thu nhập thấp tại đô thị,công nhân, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang, đến các hộ gia đình bị thu hồiđất nhưng chưa được bố trí nhà ở.

Đặc biệt, từ ngày 1/7/2026, Luật Dân số 2025 bổ sung nhómngười có từ hai con đẻ trở lên vào diện được mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điềukiện theo Luật Nhà ở. Đây được đánh giá là điểm mới mang tính liên thông chínhsách, gắn mục tiêu an cư với bài toán dân số trong bối cảnh già hóa đang diễnra nhanh.

Đa dạng nguồn lực phát triển nhà ở xã hội

Song song với mở rộng đối tượng, Luật Nhà ở 2023 cũng chophép đa dạng hóa hình thức đầu tư nhà ở xã hội. Dự án có thể sử dụng vốn đầu tưcông, các nguồn vốn hợp pháp của Nhà nước, vốn của doanh nghiệp, hợp tác xã hoặccá nhân để xây dựng nhà ở xã hội phục vụ cho thuê, thuê mua hoặc bán theo quy định.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam tiếp tục được giao chủ trìcác dự án nhà ở xã hội từ nguồn tài chính công đoàn nhằm đáp ứng nhu cầu thuênhà của công nhân. Ngoài ra, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cũng đượctham gia phát triển nhà ở xã hội theo khung pháp lý hiện hành.