Gần 3.000 căn hộ chung cư mới được bán ra trong quý 1/2024

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2024 của OneHousing (đơn vị thuộc Tập đoàn One Mount), tại các quận nội thành tại Hà Nội, thị trường trở nên sôi động với hơn 22 nghìn giao dịch sơ cấp và thứ cấp, chủ yếu là BĐS dưới 5 tỷ. 90% giao dịch BĐS tại các quận tại Hà Nội là giao dịch chung cư và thổ cư. 75% các giao dịch tập trung ở các quận khu Đông và Khu Tây Hà Nội. Hơn 60% các giao dịch trên thị trường có giá trị bất động sản dưới 5 tỷ.

Giao dịch chung cư sơ cấp và thứ cấp Hà Nội quý 1/2024 với hơn 12 nghìn giao dịch. Phần lớn các sản phẩm chung cư sơ cấp, mới mở bán trên thị trường từ chủ đầu tư, đều tập trung ở phân khúc cao cấp.

Mặc dù thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự hồi phục tích cực, tuy nhiên, OneHousing cho rằng vẫn chưa bằng giai đoạn 2021-2022. Nguồn cung mở mới và lượng tiêu thụ sơ cấp quý 1/2024 đạt gần 3.000 căn hộ, gấp 2,1 lần so với năm 2023, nhưng vẫn chỉ tương đương 80% quý 1/2022.

Hiện, hơn 95% nguồn cung mở mới nằm trong phân khúc trung cấp và cao cấp từ các dự án tại khu Đông và khu Tây. Nguồn cung mở mới chủ yếu (~75%) vẫn đến từ các dự án đã mở bán trong và trước năm 2023 và chỉ có 4 tòa chung cư mở bán mới trong quý 1/2024. Đây cũng là quý thứ 3 liên tiếp nguồn cung mở mới thấp hơn lượng tiêu thụ, thể hiện nguồn cung sơ cấp tiếp tục hạn chế tại thị trường Hà Nội.

Gần 3.000 căn hộ chung cư mới được bán ra trong quý 1/2024

OneHousing cũng phân tích rằng, thị trường chung cư thứ cấp Hà Nội trong tháng 3/2024 tăng đáng kể sau Tết. Cụ thể, lượng giao dịch chung cư chuyển nhượng tháng 3 tăng 230% so với tháng 2 và tăng 26% so với thời điểm cuối tháng 12/2023. Giống như thị trường sơ cấp, phần lớn (78%) lượng giao dịch thứ cấp đến từ khu Đông và khu Tây, tuy nhiên lại chủ yếu tập trung ở phân khúc bình dân (35%) và trung cấp (56%). Phần lớn các giao dịch đến từ loại hình căn 2 phòng ngủ, tiếp đến là căn 3 phòng ngủ.

Giá chung cư thứ cấp tăng cao hơn sơ cấp trong quý 1/2024, trong đó đơn giá thứ cấp tại khu Đông tiệm cận giá sơ cấp. Giá sơ cấp quý 1/2024 đi ngang 58.5 triệu/m2, do nhiều phân khu tại các đại đô thị lớn giữ nguyên mức giá. Đặc biệt, một số tòa mở bán mới còn có giá thấp hơn các tòa trước đó.

Giá thứ cấp tăng đáng kể khoảng 4.1%, đạt sấp sỉ 55 triệu/m2, tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư. Giá thứ cấp ghi nhận tăng tại hầu hết tất cả các dự án tại khu Đông và khu Tây. Tại khu Đông, mặt bằng giá thứ cấp tiệm cận giá sơ cấp khi giá thứ cấp tăng đáng kể trong quý 1 tại các phân khu giá rẻ. Trong khi đó, giá thứ cấp khu Tây vẫn thấp hơn khoảng 7 triệu/m2 so với giá sơ cấp do nhiều dự án cao cấp tiếp tục ra hàng trong quý 1/2024.

Báo cáo của OneHousing cho rằng, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City vẫn là tâm điểm của thị trường sơ cấp và thứ cấp Hà Nội trong quý 1/2024, khi chiếm sấp sỉ 75% thị phần sơ cấp và hơn 25% thị phần giao dịch thứ cấp.

Tại Vinhomes Ocean Park, nhờ mặt bằng giá chung cư thấp và chủ đầu tư liên tiếp tổ chức nhiều hoạt động thúc đẩy sức sống khu đô thị, giao dịch cả sơ cấp và thứ cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn.

Đặc biệt trong quý 1/2024, lượng giao dịch thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park gấp 1,5 lần Vinhomes Smart City. Vinhomes Smart City chiếm gần 50% lượng giao dịch chung cư sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trong quý 1/2024.