4 quy định mới về cấp sổ đỏ khi vận hành chính quyền địa phương 2 cấp từ 1/7/2025
(Thị trường tài chính) - Từ ngày 1/7/2025, nhiều quy định mới liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) sẽ chính thức có hiệu lực theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Các quy định này được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian, đơn giản hóa quy trình, tạo thuận lợi hơn cho người dân.
UBND cấp xã được cấp sổ đỏ cho cá nhân
Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư từ 1/7/2025. Điều này đánh dấu sự phân cấp mạnh mẽ, giúp người dân tiếp cận thủ tục hành chính ngay tại địa phương, không phải đi xa như trước.
Cùng với đó, UBND cấp xã cũng được chuyển giao thêm loạt thẩm quyền khác liên quan đến đất đai như: phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phê duyệt phương án cưỡng chế thu hồi đất; quyết định giá đất cụ thể và giá bán nhà ở tái định cư trong phạm vi địa bàn.
Thời gian làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được rút ngắn
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu sẽ nhanh hơn so với trước. Theo hướng dẫn mới, tổng thời gian xử lý hồ sơ bao gồm cả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp giấy chứng nhận chỉ còn tối đa 20 ngày làm việc, trong đó thời gian đăng ký không quá 17 ngày và thời gian cấp giấy là 3 ngày. So với quy định cũ theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, thời gian đăng ký đã được rút ngắn 3 ngày. Việc rút ngắn này sẽ giúp người dân sớm có được giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, phục vụ các nhu cầu sinh hoạt, giao dịch, vay vốn...
Được nộp hồ sơ tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh
Nếu như trước đây người dân buộc phải nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại cơ quan có thẩm quyền nơi có đất thì theo quy định mới, việc tiếp nhận hồ sơ sẽ linh hoạt hơn.
Cụ thể, với các thủ tục như đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu hay đăng ký biến động, người dân được lựa chọn nộp hồ sơ tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận nào trên địa bàn cùng tỉnh/thành phố. Quy định này giúp giảm áp lực cho một số địa phương quá tải, đồng thời tăng tính thuận tiện cho người dân trong quá trình đi lại và giải quyết hồ sơ.
Không cần xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch
Một điểm cải tiến đáng chú ý khác là khi UBND cấp xã thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, sẽ không cần thực hiện riêng bước xác nhận đất phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp và được sử dụng ổn định. Điều này giúp loại bỏ một trong những công đoạn vốn gây chậm trễ, kéo dài thời gian hoàn tất thủ tục trong thời gian qua. Thay đổi này góp phần đơn giản hóa quy trình, đồng thời thể hiện rõ tinh thần cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.
