Mới: Cấp xã được cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân
(Thị trường tài chính) - Từ ngày 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ chính thức được trao quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho người dân. Đây là một trong những nội dung quan trọng được quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu bước chuyển giao mạnh mẽ thẩm quyền quản lý đất đai từ cấp huyện, tỉnh về cấp xã.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định cụ thể việc phân cấp, phân quyền và phân định thẩm quyền giữa các cấp chính quyền địa phương trong lĩnh vực đất đai. Đây là một bước đi quan trọng nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, tăng tính chủ động cho chính quyền cơ sở và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.
Theo quy định tại nghị định này, từ ngày 1/7/2025, nhiều thẩm quyền hiện do UBND cấp huyện hoặc Chủ tịch UBND cấp huyện đảm nhiệm sẽ được chuyển giao về cho Chủ tịch UBND cấp xã. Cụ thể, cấp xã sẽ được ủy quyền thực hiện hàng loạt nhiệm vụ quan trọng như: chấp thuận phương án sử dụng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế; phê duyệt phương án sử dụng đất lúa của cá nhân; quyết định thu hồi đất; thông qua phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và cưỡng chế; xác định giá đất cụ thể; quyết định giá bán nhà ở tái định cư trên địa bàn.
Một nội dung đáng chú ý là Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho người dân. Ngoài ra, việc cấp sổ đỏ theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh đất đai theo quy hoạch cũng được giao về cấp xã, thay vì do cấp tỉnh hoặc huyện thực hiện như trước.
Đặc biệt, ngay cả những trường hợp cấp sổ đỏ vốn thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh cũng sẽ được chuyển giao cho cấp xã, phường và các đặc khu. Danh mục này bao gồm: cấp sổ đỏ cho tổ chức trong nước như các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị vũ trang, Mặt trận Tổ quốc, tổ chức tôn giáo; các tổ chức có yếu tố nước ngoài như cơ quan ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được quyền thành lập Hội đồng thẩm định giá đất; quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân – những nhiệm vụ trước đây do UBND cấp tỉnh đảm trách.
Nghị định 151 là một phần trong nỗ lực lớn của Chính phủ trong việc tái cấu trúc hệ thống hành chính. Trước đó, ngày 12/6, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình đã chủ trì hội nghị công bố đồng loạt 28 nghị định liên quan đến phân cấp, phân quyền giữa Trung ương và địa phương.
Nội dung của các nghị định mới này phù hợp với chủ trương đã được Quốc hội thông qua tại Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025. Theo đó, hệ thống hành chính cả nước sẽ được tinh gọn, giảm từ 63 tỉnh, thành xuống còn 34 sau sắp xếp. Số lượng xã, phường và đặc khu trên toàn quốc sau khi tổ chức lại dự kiến là 3.321 đơn vị.
Việc chuyển giao mạnh mẽ thẩm quyền về cấp xã không chỉ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các thủ tục đất đai, mà còn đặt ra yêu cầu cao hơn về năng lực, trách nhiệm và tính minh bạch trong quản lý đất đai tại cơ sở.
