Khoảng 9.000 căn nhà trong ngõ được bán ra trong quý 1/2024, nhà mặt phố bán 400 triệu đồng/m2
(Thị trường tài chính) - Tổng giao dịch nhà trong ngõ quý 1/2024 đạt sấp sỉ 9,000 căn. Trong đó, 92% giao dịch tại các khu vực ngoài trung tâm, do mặt bằng giá trung bình tại đây chỉ tương đương 50% so với các quận trung tâm.
Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, giao dịch thổ cư trong quý 1/2024 tại Hà Nội đạt 9,800 căn. Trong đó, các giao dịch dưới 5 tỷ đồng chiếm 44%. Riêng lượng giao dịch trong tháng 3/2024 đạt khoảng 5,000 căn, tăng 153% so với tháng 2/2024 và tăng 38% so với tháng 12/2023, cho thấy thị trường thổ cư có dấu hiệu sôi động trở lại sau Tết.
Các giao dịch trong tháng 3/2024 chủ yếu đến từ nhà trong ngõ tại các quận ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên... Số lượng giao dịch tại nhóm quận này tăng 176% so với tháng 2/2024. Giao dịch tại các quận trung tâm cũng tăng gấp đôi so với tháng 2/2024, tập trung tại các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa.
Theo OneHousing, tổng lượng giao dịch nhà trong ngõ quý 1/2024 đạt sấp sỉ 9,000 căn, trong đó 92% giao dịch tại các khu vực ngoài trung tâm, do mặt bằng giá trung bình tại đây chỉ tương đương ~50% so với các quận trung tâm.
Ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh nhất trong tháng 3 so với tháng 2 có thể kể đến quận Bắc Từ Liêm 237% (phường Xuân Đỉnh, Thạch Bàn, Phú Diễn…), quận Nam Từ Liêm 205% (phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình 1...) và quận Long Biên 204% (phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy…).
Đơn giá đất nhà trong ngõ ghi nhận xu hướng tăng trung bình 2.9% - 8.0% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý 1/2024 giá nhà trong ngõ đã đạt mức 170 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực trung tâm, và 100 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực ngoài trung tâm.
Chia sẻ về việc tăng giao dịch nhà thổ cư trong ngõ, Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh Doanh OneHousing cho biết, đây là phân khúc vừa tiền cho những khách hàng “ăn chắc mặc bền” và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.
“Xét về yếu tố rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư với sản phẩm nhà thổ cư là không có. Nếu có chỉ là vấn đề nhà đầu tư nên quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó ra sao. Ví dụ, không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ để khi gặp các rủi ro về cháy nổ xe chữa cháy khó đi vào, và cần lưu ý các vấn đề an ninh, an toàn và vấn đề tiện ích,...”, Ông Trần Quang Trung phân tích.
Tổng lượng giao dịch nhà mặt phố trong quý 1/2024 đạt khoảng 900 căn, chủ yếu tại các quận trung tâm do lợi thế kinh doanh. Trong đó, khu vực ghi nhận mức tăng giao dịch nhiều nhất trong tháng 3 tại các quận Long Biên, Ba Đình (tăng gấp khoảng 5 lần so với tháng 2/2024), do thị trường sôi động trở lại sau Tết.
Đơn giá đất nhà mặt phố ghi nhận xu hướng tăng từ 2020 đến nay. Trong quý 1/2024 đã đạt mức 400 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực trung tâm, gấp khoảng 2 lần so với khu vực ngoài trung tâm.
