Điểm lại các cuộc đấu giá đất giá trên trời, có nơi 2,4 tỷ đồng/m2
(Thị trường tài chính) - Thị trường bất động sản Việt Nam những năm gần đây chứng kiến không ít những cuộc đấu giá đất với mức giá trúng thầu gây sốc. Những con số hàng trăm triệu đồng/m² đã trở nên phổ biến, đặc biệt là tại các khu vực đô thị lớn và các vùng ven có tiềm năng phát triển.
2,4 tỷ đồng/m2 đất
Cuộc đấu giá đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP Hồ Chí Minh đã trở thành một trong những sự kiện nổi bật và gây xôn xao dư luận nhất trong thời gian qua. Vào tháng 12/2021, lô đất có diện tích hơn 10.000 m² thuộc khu chức năng số 3 của Thủ Thiêm đã được đấu giá với mức giá kỷ lục. Tính đến thời điểm đó, giá trúng thầu của lô đất này là 24.500 tỷ đồng, tương đương với hơn 2,4 tỷ đồng/m².
Mức giá này không chỉ khiến giới đầu tư bất ngờ mà còn đặt ra câu hỏi về tính khả thi của các dự án bất động sản tại khu vực này trong tương lai. Thủ Thiêm đã từng được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm kinh tế và tài chính mới của TP. Hồ Chí Minh, nhưng với mức giá đất cao như vậy, liệu các dự án ở đây có còn hấp dẫn và khả thi về mặt tài chính?
Hay như cuộc đấu giá đất tại khu vực ven biển Đà Nẵng cũng đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Vào tháng 7/2022, lô đất có diện tích 6.000 m² gần bãi biển Mỹ Khê đã được đấu giá với mức giá 80 triệu đồng/m², cao gấp 3 lần so với giá khởi điểm. Sự phát triển du lịch và cơ sở hạ tầng tại khu vực này đã tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà đầu tư.
Tại Hà Nội, thị trường đấu giá đất cũng không kém phần sôi động. Một trong những vụ đấu giá đáng chú ý là vào tháng 10/2021, lô đất có diện tích 5.000 m² tại quận Hoàng Mai đã được đấu giá với mức 120 triệu đồng/m². Mức giá này đã tăng gấp đôi so với giá khởi điểm và gây sốc cho nhiều nhà đầu tư.
Lý do chính cho sự tăng giá này là sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng và các dự án bất động sản xung quanh khu vực đó. Các nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng lớn trong việc phát triển các khu căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại, dẫn đến việc giá đất tăng cao.
Mới đây nhất, các huyện ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức và Thanh Oai cũng ghi nhận những phiên đấu giá đất với mức giá tăng đột biến. Cụ thể, tại phiên đấu giá 19 lô đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, giá trúng cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m², gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm. Tương tự, tại Thanh Oai, nhiều lô đất cũng được bán với giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, gây ra không ít tranh cãi về mức độ hợp lý của các giao dịch này.
Đấu giá đất tăng cao do đâu?
Theo các chuyên gia, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá đất đấu giá tăng cao chóng mặt. Trong đó, thị thị trường cung – cầu mất cân bằng là nguyên nhân được cho là chủ yếu. Tại các khu vực đô thị lớn và các vùng ven có tiềm năng phát triển, quỹ đất ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu sở hữu nhà đất lại tăng cao, tạo áp lực lên giá bất động sản.
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, hiện nay, không ít nhà đầu tư xem việc đất đấu giá đất như một kênh đầu tư sinh lời nhanh chóng, sẵn sàng trả giá cao để sở hữu những lô đất có vị trí đẹp. Việc thiếu thông tin chính xác về giá trị thực của đất đấu giá khiến nhiều người dễ mang tâm lý “sợ bỏ lỡ cơ hội” và sẵn sàng đẩy mức giá lên cao.
Việc các nhà đầu tư sẵn sàng đấu giá cao để “mang về bằng được” lô đất khi chưa đánh giá chính xác tình hình thị trường sẽ có thể phải đối mặt với rủi ro nhiều rủi ro. Trong đó có rủi ro rất lớn về tài chính. Nếu giá đất tiếp tục tăng cao một cách không bền vững và thị trường bất động sản gặp khó khăn, các nhà đầu tư có thể phải đối mặt với thua lỗ nghiêm trọng
Bên cạnh đó, các cuộc đấu giá đất với giá cao có thể tạo ra bong bóng bất động sản, gây bất ổn cho thị trường và ảnh hưởng đến nền kinh tế.
Trước thực tế này, nhiều chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia đấu giá. Nên đánh giá chính xác giá trị thực tế của bất động sản và các yếu tố rủi ro liên quan. Đầu tư nên được thực hiện dựa trên phân tích toàn diện và không chỉ dựa vào sự kỳ vọng về sự gia tăng giá trong tương lai.
