Hơn 60.000 căn nhà nằm trong tay người Trung Quốc khiến người dân lo lắng, chuyện gì xảy ra ở nền kinh tế lớn thứ 4 châu Á?
(Thị trường tài chính) - Sự lao dốc mạnh của đồng won, qua đó làm tăng giá trị các đồng tiền chủ chốt khác, đang thúc đẩy một làn sóng người nước ngoài ồ ạt tới Seoul mua nhà.
Lượng giao dịch bất động sản của người nước ngoài tại Hàn Quốc đang tăng đều đặn. Năm nay, lần đầu tiên tổng sở hữu của nhóm này vượt mốc một trăm nghìn căn trên toàn quốc. Khoảng 72,5% trong số này tập trung tại Seoul và khu vực Đại đô thị, theo Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông nước này.
Bộ cho biết số lượng nhà ở do người nước ngoài sở hữu đạt mức cao nhất mọi thời đại là 104.065 căn tính đến tháng 6/2025, tăng từ 98.581 căn vào cuối năm 2024.
Người mang quốc tịch Trung Quốc sở hữu 56,6% trong tổng số 104.065 căn này, tiếp theo là người mang quốc tịch Mỹ với 21,5%.
Trong giai đoạn này, đồng won mất giá nhiều hơn so với đồng nhân dân tệ Trung Quốc và đô la Mỹ trong khoảng tháng 6 đến tháng 11 so với giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 6.
Đồng nhân dân tệ tăng 7,3% so với won trong sáu tháng đầu năm, và tăng thêm 9,54% từ tháng 6 đến tháng 11.
Đồng đô la Mỹ tăng 7,6% từ tháng 1 đến tháng 6, sau đó tăng thêm 8,65% từ tháng 6 đến tháng 11.
So sánh với mức tăng này, giá căn hộ tại Seoul chỉ tăng 6,02% từ tháng 6 đến tháng 11, thấp hơn mức tăng của cả đồng nhân dân tệ lẫn đồng đô la Mỹ, theo KB Land, bộ phận dữ liệu bất động sản của Ngân hàng KB Kookmin.
Ông Kwon Dae-jung, giáo sư bất động sản tại Đại học Hansung, cho biết: “Sự mất giá của won, cùng với đà tăng giá chậm hơn của căn hộ tại Seoul so với các đồng tiền lớn, khiến bất động sản Hàn Quốc trông như đang được ‘giảm giá’ trong mắt nhà đầu tư nước ngoài”.
Bà Kim Je-kyung, giám đốc tư vấn của công ty môi giới bất động sản Tumi, cũng đồng quan điểm và cho biết: “Việc các đồng tiền nước ngoài tăng giá so với won có thể thúc đẩy tâm lý mua của nhà đầu tư nước ngoài, bởi việc nắm giữ đô la hoặc nhân dân tệ làm tăng hiệu lực sức mua của họ”.
“Điều này theo đó tạo áp lực gián tiếp lên giá nhà tại Seoul”, bà nói thêm, đồng thời lưu ý rằng căn hộ là loại hình bất động sản được ưa chuộng nhất trên toàn quốc.
Bà Kim nhận định người mua nước ngoài “có thể vẫn sẵn sàng chấp nhận rủi ro” bất chấp các quy định được siết chặt.
Được ban hành vào tháng 8/2024, loạt quy định nghiêm ngặt hơn này được đưa ra nhằm phản ứng trước những phàn nàn rằng các biện pháp quản lý chủ yếu ảnh hưởng đến người Hàn Quốc, bao gồm quy định về vay thế chấp và chống đầu cơ, trong khi phần lớn không áp dụng cho người nước ngoài.
Theo đó, người nước ngoài muốn mua nhà tại Hàn Quốc - nền kinh tế lớn thứ 4 châu Á - hiện không được phép mua bất động sản mới tại khu vực Đại đô thị Seoul nếu không có ý định cư trú ít nhất 2 năm.
Ngoài ra, toàn bộ Seoul và phần lớn vùng phụ cận đã được xếp vào danh mục khu vực yêu cầu phê duyệt đặc biệt của Chính phủ đối với mọi giao dịch bất động sản từ người mua nước ngoài.
Theo The Korea Times
