Dư luận phẫn nộ vì quan chức tung chính sách siết cho vay mua nhà nhưng lại hưởng lợi từ đầu cơ bất động sản
(Thị trường tài chính) - “Trong khi người dân bị siết chặt hạn mức vay mua nhà, thì những người hoạch định chính sách lại đang mở rộng danh mục đầu tư bất động sản thông qua đòn bẩy tài chính. Điều này làm xói mòn niềm tin và sự công bằng của chính sách”.
Các quan chức cấp cao Hàn Quốc đứng sau việc ban hành các quy định nghiêm ngặt mới về thị trường nhà ở đang phải đối mặt với làn sóng chỉ trích dữ dội vì bị cho là “tiêu chuẩn kép”, khi các giao dịch bất động sản cá nhân của họ đi ngược lại với chủ trương của Tổng thống Lee Jae Myung về việc kiềm chế giá nhà.
Trong số đó có ông Lee Eog-weon, Chủ tịch Ủy ban Dịch vụ Tài chính (Financial Services Commission – FSC); ông Lee Chan-jin, Thống đốc Ủy ban Giám sát Tài chính (Financial Supervisory Service – FSS); và ông Lee Sang-kyeong, Thứ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông (Ministry of Land, Infrastructure and Transport – MOLIT).
Ủy ban Dịch vụ Tài chính (FSC) là cơ quan đóng vai trò chủ chốt trong việc siết chặt các quy định về cho vay thế chấp, trong khi Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông (MOLIT) đã mở rộng danh sách các khu vực được xác định là “điểm nóng đầu cơ bất động sản”.
Với tư cách là cơ quan giám sát tài chính quốc gia, Ủy ban Giám sát Tài chính (FSS) có trách nhiệm bảo đảm các chính sách về nhà ở được thực thi nghiêm túc trên thị trường.
Chỉ trong vòng sáu tháng kể từ khi lên nắm quyền, chính quyền Tổng thống Lee đã ban hành ba quy định lớn về nhà ở (vào các ngày 27/6, 7/9 và 15/10), khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là tại Seoul và khu vực lân cận.
Trong bối cảnh các biện pháp kiểm soát ngày càng chặt chẽ này, ông Lee Eog-weon (Chủ tịch FSC) đã bị chỉ trích vì mua một căn hộ cao cấp tại Gaepo-dong, khu dân cư giàu có thuộc quận Gangnam, Seoul.
Dù thương vụ này không vi phạm pháp luật, các ý kiến chỉ trích cho rằng hành động đó đặt ra vấn đề về đạo đức công vụ, khi một quan chức cấp cao đáng lẽ phải thể hiện tiêu chuẩn ứng xử cao hơn.
Là một quan chức lâu năm trong bộ máy hành chính, ông Lee đã mua một căn hộ cũ 58 mét vuông vào năm 2013 với giá 850 triệu won (tương đương khoảng 594.600 USD).
Ông không thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt mà vay tổng cộng 350 triệu won và tận dụng chế độ thuê Jeonse (hình thức thuê nhà đặc trưng tại Hàn Quốc) để tài trợ cho việc mua căn hộ, ngay trước khi được cử làm Trưởng phái đoàn thường trực của Hàn Quốc tại Liên Hợp Quốc ở Geneva, Thụy Sĩ.
Do công tác ở nước ngoài, ông Lee không sinh sống tại căn hộ này trong một thời gian dài. Điều này tuy là hệ quả “ngoài ý muốn”, nhưng vẫn gây tranh cãi trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại thủ đô luôn ở mức cao.
Sau đó, tòa nhà được tái phát triển, và hiện ông Lee sở hữu một căn hộ mới rộng 125 mét vuông, có giá trị khoảng 5 tỷ won. Nếu bán ra, ông có thể thu lợi hơn 4 tỷ won tiền lãi vốn.
Ông Lee Chan-jin, Thống đốc FSS, cũng đang bị soi xét vì sở hữu hai căn nhà tại Umyeon-dong, khu dân cư thượng lưu ở quận Seocho, Seoul. Mỗi căn rộng khoảng 130 mét vuông. Theo ông, một căn được sử dụng làm nơi ở, còn căn kia dùng làm văn phòng cá nhân.
Tuy nhiên, ông Lee chỉ cam kết sẽ bán căn nhà thứ hai “trong vòng một đến hai tháng” sau khi vấn đề này được nêu ra trong buổi chất vấn của Quốc hội vào ngày thứ Ba.
Ông Lee Sang-kyeong, Thứ trưởng MOLIT, cũng khiến dư luận phẫn nộ khi trong một buổi phát sóng trên YouTube, ông đã buông lời coi thường người dân không đủ khả năng mua nhà, nói rằng: “Hãy tiết kiệm tiền và mua sau khi giá nhà ổn định”.
Phẫn nộ càng gia tăng khi người ta phát hiện vợ ông đã mua một căn nhà vào năm 2024 theo chiến lược đầu tư chênh lệch giá, một phương thức mà người mua sử dụng khoản tiền đặt cọc Jeonse lớn để giảm thiểu vốn tự có, đồng thời kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trong tương lai.
Ngôi nhà rộng 117 mét vuông được mua với giá 3,3 tỷ won và hiện được định giá khoảng 4 tỷ won, mang lại khoản lợi nhuận tiềm năng khoảng 600 triệu won cho gia đình ông Lee.
Giáo sư Kwon Dae-jung, chuyên gia bất động sản tại Đại học Hansung, nhận định: “Trong khi người dân bị siết chặt hạn mức vay mua nhà, thì những người hoạch định chính sách lại đang mở rộng danh mục đầu tư bất động sản thông qua đòn bẩy tài chính. Điều này làm xói mòn niềm tin và sự công bằng của chính sách”.
Theo The Korea Times
