Vinhomes Olympic xuất hiện đưa BĐS phía Nam Hà Nội vào chu kỳ tăng trưởng mới
(Thị trường tài chính) - Sau nhiều năm ở vị thế trầm lắng, bất động sản phía Nam Hà Nội đang đứng trước bước ngoặt lớn khi khu đô thị thể thao Olympic quy mô hơn 9.000 ha chính thức triển khai.
Trong suốt nhiều năm, bất động sản phía Nam Hà Nội thường ởvị thế khiêm tốn so với khu Đông hay khu Tây – những khu vực liên tục hưởng lợitừ các đợt bùng nổ hạ tầng. Quỹ đất rộng, vị trí kết nối thuận lợi nhưng thiếudự án hạt nhân đủ lớn khiến khu Nam chưa thể bứt phá, thậm chí bị xem là “vùngtrũng” của thị trường Thủ đô.
Bức tranh này đang dần thay đổi khi khu đô thị thể thaoOlympic chính thức được triển khai. Sự xuất hiện của dự án được coi là dấu mốcmở ra một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới cho thị trường địa ốc phía Nam Hà Nội.
Từ “vùng trũng” thành tâm điểm được lựa chọn
Thực tiễn phát triển đô thị cho thấy, không khu vực nào cóthể tăng trưởng bền vững nếu thiếu một “cực phát triển” đủ lớn để thu hút dâncư, dịch vụ và dòng vốn đầu tư. Phía Nam Hà Nội hội tụ nhiều lợi thế về quỹ đấtvà liên kết vùng, song trong thời gian dài vẫn thiếu vai trò dẫn dắt này.
Khu đô thị thể thao Olympic với tổng mức đầu tư khoảng925.000 tỷ đồng, quy mô hơn 9.000 ha, được định hướng trở thành quần thể thểthao – đô thị – sự kiện mang tầm quốc tế, được kỳ vọng sẽ lấp đầy khoảng trốngđó. Không chỉ giải bài toán nhà ở, dự án còn góp phần tái định vị vai trò củatoàn bộ khu Nam trong chiến lược phát triển đô thị dài hạn của Hà Nội.
Theo các chu kỳ trước, khi những đại dự án hình thành, thịtrường thường chứng kiến hiệu ứng lan tỏa rõ rệt: dân cư dịch chuyển, thương mại– dịch vụ phát triển và dòng vốn đầu tư đổ về mạnh mẽ. Kéo theo đó là việc thiếtlập mặt bằng giá bất động sản mới cho các khu vực lân cận.
TOD và đại đô thị: công thức tạo vùng tăng trưởng mạnh
Không chỉ gây chú ý bởi quy mô, khu đô thị thể thao Olympiccòn xuất hiện đúng thời điểm Hà Nội và cả nước đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng chiếnlược. Dự án nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt công trình trọng điểmnhư đường sắt cao tốc Bắc – Nam, tổ hợp ga Ngọc Hồi, các tuyến vành đai 3.5,vành đai 4, quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và mạng lưới metro trong quyhoạch dài hạn.
Sự cộng hưởng giữa một đại đô thị quy mô lớn với hệ thốnggiao thông công cộng hiện đại chính là nền tảng của mô hình TOD (phát triển đôthị gắn với giao thông công cộng) – mô hình đã chứng minh hiệu quả tại nhiều quốcgia phát triển. Thực tế tại Hong Kong hay Singapore cho thấy, TOD khi kết hợp vớimột “cực phát triển” đủ mạnh thường tạo ra các vùng tăng trưởng kéo dài 15–20năm, nơi kinh tế, dân cư và bất động sản cùng bước vào chu kỳ phát triển bền vững.
Trong bối cảnh đó, Vinhomes Olympic được nhìn nhận không chỉlà một điểm đến đô thị mới, mà còn là yếu tố tái cấu trúc dòng di chuyển, phânbố dân cư và hoạt động kinh tế của toàn khu vực phía Nam Hà Nội. Khi hạ tầng đượckích hoạt, thương mại – dịch vụ sẽ dịch chuyển theo, mở ra dư địa tăng trưởngsâu và rộng hơn cho thị trường địa ốc khu Nam.
Cục diện mới dần lộ diện
Đặc điểm quen thuộc của các chu kỳ bất động sản là thị trườngthường “đi trước” hạ tầng. Thực tế tại phía Nam Hà Nội cho thấy tín hiệu này đãbắt đầu xuất hiện. Một số dự án nằm trong bán kính hưởng lợi từ các trục hạ tầngmới ghi nhận thanh khoản tích cực ngay từ giai đoạn đầu.
Đơn cử, dự án Him Lam Boulevard, dù cách tổ hợp ga Ngọc Hồikhoảng 2 km, nhưng khi mở bán từ cuối năm 2024 đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ gầnnhư toàn bộ trong thời gian ngắn. Ngay sau đó, chủ đầu tư tiếp tục triển khaicác giai đoạn tiếp theo, phản ánh niềm tin của thị trường vào triển vọng tăngtrưởng trung và dài hạn của khu vực phía Nam.
Theo giới chuyên gia quy hoạch, sự kết hợp đồng thời giữa đạiđô thị quy mô lớn, hạ tầng giao thông chiến lược và quỹ đất phát triển dồi dàođang tạo nền tảng để phía Nam Hà Nội bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, tươngtự những gì khu Đông TP.HCM hay khu Tây Hà Nội từng trải qua. Điểm khác biệt làchu kỳ lần này được kích hoạt cùng lúc bởi nhiều “đòn bẩy” lớn: TOD, đường sắtcao tốc, các tuyến vành đai liên vùng và một cực phát triển mang tầm vóc quốc tế.
Khi các mảnh ghép hạ tầng dần hoàn thiện, khu vực từng đượccoi là “vùng trũng” được kỳ vọng sẽ vươn lên trở thành một trong những động lựctăng trưởng quan trọng của thị trường bất động sản Hà Nội trong thập kỷ tới.
