Thương vụ “bí ẩn” giữa Địa ốc Phương Đông và Ramond Holdings: Vừa được sang tay đã đem thế chấp ngân hàng?

Mang đi thế chấp ngânhàng khi vừa được “sang tay”

Cụ thể, tháng 11/2025 vừa qua, Địa ốc Phương Đông đã thực hiệnthương vụ chuyển nhượng 67 căn hộ liền kề thuộc Dự án Khu dân cư nông thôn mớiMinh Tân tại Xã Minh Tân, Huyện Kiến Thụy, TP Hải Phòng (nay là xã Kiến Minh,TP.Hải Phòng) cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Ramond Holdings.

Ngay sau khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, RamondHoldings đã đem quyền tài sản, toàn bộ các hoa lợi, lợi tức, khoản phải thu,khoản phí thu từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của 67 căn liền kề nêu trênlàm tài sản đảm bảo cho khoản vay giá trị hơn 147,6 tỷ đồng tại Ngân hàng Nôngnghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)- Chi nhánh Sở Giao dịch.

Được biết, Dự án Khu dân cư nông thôn mới Minh Tân (tênthương mại là Ramond Urbaniz Hai Phong) do Địa ốc Phương Đông làm chủ đầu tư,được xây dựng trên khu đất 118.332 m2, vốn đầu tư khoảng hơn 1.020 tỷ đồng.

Về CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Ramond Holdings,doanh nghiệp tiền thân là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Newlands đượcthành lập từ tháng 12/2023, ngành nghề chính gồm các dịch vụ trung gian cho hoạtđộng bất động sản. Trụ sở chính đặt tại số 24 Quang Trung, phường Cửa Nam,TP.Hà Nội.

Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ ở mức 10 tỷ đồngvới 3 cổ đông sáng lập gồm cổ đông Nguyễn Anh Sa góp 3 tỷ đồng (tỷ lệ 30%); cònlại 7 tỷ đồng chia đều cho bà Phạm Thị Lan Phương và ông Đỗ Hoàng Minh (tỷ lệ sởhữu 35%/người).

Trong đó, cổ đông Đỗ Hoàng Minh và Nguyễn Anh Sa được biết đếnlà hai người con của ông Đỗ Anh Dũng- Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của TânHoàng Minh Group.

Cập nhật thay đổi mới nhất ngày 21/12/2025 vừa qua, ông BùiXuân Nhạc (SN 1992) đang giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Người đại diện theo phápluật của Ramond Holdings.

Được biết, Ramond Holdings là đơn vị phân phố của dự án HanoiSignature tọa lạc tại số 6 Nguyễn Văn Huyên, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, HàNội (nay là phường Cầu Giấy, Hà Nội).

Ngoài ra, Ramond Holdings còn là đơn vị tư vấn chiến lược vàphân phối dự án Greenera Southmark tọa lạc tại 486 Ngọc Hồi, Thanh Trì, Hà Nội.Dự án này có quy mô 830 căn hộ, tổng diện tích 24.282 m2, do CTCP Tổng Bách Hóalàm chủ đầu tư và Tân Hoàng Minh Group làm đơn vị phát triển dự án.

Hé mở về Địa ốcPhương Đông

CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Phương Đông được thành lập từtháng 4/2020, ngành nghề kinh doanh chính gồm tư vấn, môi giới, đấu giá bất độngsản, đấu giá quyền sử dụng đất. Trụ sở chính đặt tại số 33 phố Nguyễn BỉnhKhiêm, phường Hai Bà trưng, Hà Nội.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp ngày24/2/2025, Địa ốc Phương Đông đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lênmức 550 tỷ đồng.

Chỉ sau đó hơn 1 tháng (ngày 9/4/2025), doanh nghiệp tiếp tụctăng vốn điều lệ lên mức 700 tỷ đồng.

Cập nhật mới nhất ngày 22/8/2025, Người đại diện theo phápluật của Địa ốc Phương Đông gồm ông Phạm Quang Chiến- Chủ tịch Hội đồng quản trịvà ông Nguyễn Vĩnh Phúc- Tổng Giám đốc.

Trong một diễn biến mới đây, UBND TP.Hải Phòng đã có Quyết địnhsố 4881/QĐ-UBND về việc giao đất cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Phương Đôngđể thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Ngọc Xuyên tại phường Đồ Sơn, TP.HảiPhòng.

Cụ thể, UBND TP.Hải Phòng giao cho Địa ốc Phương Đông123.367 m2 đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Đồ Sơn, TP.HảiPhòng. Trong đó gồm 34.580,3 m2 đất ở; 2.408,7 đất giáo dục; còn lại diện tích85.202,7 m2 là đất tái định cư, đất nhà ở xã hội, đất thể dục thể thao,...

Đáng chú ý, ngay sau khi trúng đấu giá khu đất nêu trên, Địaốc Phương Đông đã mang quyền tài sản tại Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở NgọcXuyên đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank)- chi nhánh HảiPhòng.

Được biết, Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Ngọc Xuyên có tổngvốn đầu tư hơn 881,5 tỷ đồng, quy mô gồm 363 căn nhà ở thương mại để bán, trongđó có 321 căn nhà ở liền kề và 42 căn nhà ở kiểu biệt thự song lập.