Thủ tướng yêu cầu đánh thuế nhà đất bỏ hoang, chênh lệch giá bán
(Thị trường tài chính) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, phần chênh lệch giá đất với giá bán
Chiều 24/5, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng và doanh nghiệp nhằm đánh giá tình hình thị trường bất động sản hiện nay.
Tại cuộc họp, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu và đề xuất chính sách đánh thuế đối với đất, nhà ở không được sử dụng, cũng như đánh thuế phần chênh lệch giữa giá đất và giá bán. Đồng thời, cần có cơ chế xử lý nghiêm các giao dịch thiếu minh bạch, làm méo mó thị trường.
Thủ tướng nêu rõ, thị trường bất động sản có vai trò quan trọng đối với nền kinh tế, ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều ngành nghề khác. Do đó, việc khơi thông dòng vốn, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và kiểm soát tình trạng đầu cơ, thổi giá là yêu cầu cấp thiết.
Tín hiệu tích cực trong quý I nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong quý I/2025, thị trường bất động sản ghi nhận những chuyển biến tích cực. Cụ thể, có 14 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp hơn 3.800 căn, tăng 40% so với quý IV/2024. Ngoài ra, có thêm 26 dự án được cấp phép mới, với tổng quy mô gần 16.000 căn, tăng 44%.
Lượng giao dịch cũng tăng đáng kể. Giao dịch thành công đối với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt hơn 33.000 trường hợp, tăng 32%; giao dịch đất nền đạt hơn 101.000, tăng hơn 16% so với quý trước.
Cả nước hiện đã quy hoạch hơn 1.300 vị trí, với tổng diện tích hơn 9.700 ha đất để phát triển nhà ở xã hội. Dự kiến có 22 tỉnh, thành phố hoàn thành chỉ tiêu phát triển gần 48.000 căn nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn khoảng 788 dự án bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc. Các vấn đề chủ yếu liên quan đến thủ tục về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, nguồn vốn và thực hiện các kết luận thanh tra. Tình trạng này đang ảnh hưởng đến nguồn cung và đẩy giá bất động sản tăng cao.
Cắt giảm chi phí, kiểm soát thao túng giá
Các đại biểu tham dự cuộc họp kiến nghị cần tiếp tục tháo gỡ các rào cản pháp lý, giảm chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản, từ đó góp phần giảm giá bán. Đồng thời, cần có cơ chế điều tiết hợp lý từng phân khúc trên thị trường; xử lý nghiêm các hành vi thao túng giá, tạo khan hiếm giả và làm nhiễu loạn thông tin.
Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành chủ động phối hợp tháo gỡ khó khăn, đặc biệt là giảm thiểu thủ tục hành chính rườm rà, thực hiện nghiêm việc phân cấp và phân quyền theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Việc tích hợp các quy định về đầu tư thành một nghị định thống nhất cũng được yêu cầu khẩn trương thực hiện.
Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tài chính được giao rà soát lại toàn bộ các quy định liên quan đến đất đai, đặc biệt là về định giá đất và thủ tục đấu giá. Các địa phương cần ban hành bảng giá đất sát với giá thị trường, nâng mức đặt cọc khi tham gia đấu giá để ngăn chặn hành vi bỏ cọc gây nhiễu.
Đồng thời, Bộ Xây dựng được giao xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và kết nối với dữ liệu dân cư quốc gia nhằm minh bạch hóa thông tin thị trường, hỗ trợ công tác quản lý và hoạch định chính sách.
Xử lý nghiêm hành vi lừa đảo, thao túng thị trường
Thủ tướng nhấn mạnh, Bộ Công an cần vào cuộc để kịp thời phát hiện và xử lý những tổ chức, cá nhân có dấu hiệu thao túng, lũng đoạn thị trường bất động sản. Việc xử lý trước mắt nên theo hướng áp dụng các biện pháp kinh tế nhằm khắc phục hậu quả, sau đó mới xem xét đến các biện pháp hành chính hoặc hình sự nếu cần thiết.
Thủ tướng yêu cầu đảm bảo không để người dân bị lừa đảo trong các giao dịch đất đai, đặc biệt là thông qua hình thức đấu giá hoặc mua bán dự án không đầy đủ pháp lý.
