Thị trường bất động sản đang trỗi dậy sau giai đoạn trầm lắng
Tại họp báo công bố Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam (VREF 2026) sáng 21/11, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhận định thị trường đã có bước phục hồi rõ nét trong năm 2025 và đang dần trỗi dậy sau giai đoạn dài trầm lắng.
Ông cho biết dòng vốn rẻ và dễ tiếp cận từ năm 2024 đến nayđã tạo điều kiện thúc đẩy hoạt động đầu tư trở nên sôi động hơn. Tính đến tháng9, tổng lượng vốn tín dụng đưa vào nền kinh tế đạt gần 18 triệu tỷ đồng; riênglĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 4 triệu tỷ đồng, tương đương 25% tổng dư nợ.
Tuy nhiên, nguồn vốn lớn cũng kéo theo tình trạng một bộ phậnnhà đầu tư lợi dụng tiền rẻ để đẩy mạnh đầu cơ. Theo TS Đính, Chính phủ thờigian qua đã đặc biệt nhấn mạnh yêu cầu xây dựng cơ chế điều tiết thông quachính sách thuế, tín dụng nhằm phân định rõ hành vi và nhóm đối tượng. “Nếukhông xác định đúng, các biện pháp có thể vô tình tác động đến nhu cầu ở thực,trong khi mục tiêu cốt lõi là chặn đầu cơ gây bất ổn”, ông nói.
Ông đánh giá, với cách điều hành hiện nay, từ nay đến cuốinăm, thị trường có thể giảm bớt tình trạng đầu cơ, đầu tư “nóng”, tạo nền tảngđể bất động sản phát triển bền vững và ổn định hơn trong năm 2026.
VREF 2026: Định hình chuẩn mực mới cho thị trường
Năm nay, diễn đàn VREF mang chủ đề “Định hình chuẩn mực đểthị trường phát triển bền vững”, phản ánh những chuyển động quan trọng củathị trường thời gian qua. Điểm nhấn của diễn đàn là việc công bố và triển khai Bộtiêu chuẩn và hệ thống tiêu chí đánh giá chuẩn mực do Viện Nghiên cứu Đánhgiá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) xây dựng.
Theo bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng VARS IRE – các bộtiêu chuẩn bao gồm: Bộ tiêu chuẩn dự án bất động sản chuẩn mực Việt Nam; Chỉ sốnăng lực cạnh tranh thị trường bất động sản cấp tỉnh; Bộ tiêu chuẩn đánh giánăng lực đồng hành của ngân hàng trong phát triển thị trường bất động sản; Bộtiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản Việt Nam; Bộ quy tắc đạo đức và ứngxử nghề nghiệp môi giới bất động sản.
Các bộ công cụ này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường vận hànhminh bạch hơn, sàng lọc dự án kém chất lượng, nâng cao trách nhiệm của các chủthể tham gia và tạo thêm cơ sở tham chiếu cho cơ quan quản lý, nhà đầu tư lẫnngười mua nhà.
TS Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh: “Sự ra đời của bộ tiêu chuẩnlà bước tiến quan trọng giúp thị trường tiệm cận các chuẩn mực quốc tế, hướng đếnsự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững”.
