The Gió Riverside thuộc nhóm dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, dự án The Gió Riverside, tọa lạc tại phường Đông Hòa, TP.HCM do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam làm chủ đầu tư, là một trong bốn dự án chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Dù chưa đủ điều kiện mở bán, thời gian qua, trên không gian mạng, nhiều đơn vị môi giới vẫn quảng bá, giới thiệu dự án đến khách hàng. Ghi nhận từ đầu năm 2025, dự án The Gió Riverside được môi giới quảng bá rầm rộ, tổ chức nhiều sự kiện mời khách hàng đặt cọc, giữ chỗ, ký văn bản thỏa thuận mua căn hộ, với nhiều thông tin được công bố là “cháy hàng”.

Theo Sở Xây dựng, Nghị định số 16/2025/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định rõ các chế tài xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý; cũng như việc ủy quyền hoặc giao cho các bên hợp tác đầu tư, liên kết, góp vốn thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản trái quy định.

Ngoài hình thức xử phạt tiền, tổ chức vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng.

Sau khi sáp nhập TP.HCM mới từ ba địa phương TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, Sở Xây dựng TP.HCM đã có nhiều động thái nhằm siết chặt hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong đó, tình trạng “bán lúa non” tại các dự án nhà ở hình thành trong tương lai là vấn đề được cơ quan này đề cập nhiều nhất trong thời gian qua.

Trước đó, Sở Xây dựng đã nhiều lần cảnh báo và gửi thông báo đến các doanh nghiệp bất động sản, yêu cầu tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật. Theo Sở này, việc nhận đặt cọc, chào bán hay huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện là hành vi vi phạm. Thời gian tới, Sở sẽ phối hợp với các sở, ngành và UBND cấp xã tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản và xử lý nghiêm các vi phạm nếu phát hiện.

Đồng thời, Sở đề nghị các cơ quan báo chí phối hợp với cơ quan quản lý Nhà nước đẩy mạnh tuyên truyền quy định pháp luật về điều kiện, phạm vi hoạt động môi giới bất động sản; công khai các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để người dân nắm rõ. Các tài liệu, hồ sơ liên quan đến hoạt động môi giới của các dự án nêu trên cũng được đề nghị cung cấp cho cơ quan quản lý nhằm xem xét, xử lý hành vi vi phạm (nếu có).

Đối với các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, Sở Xây dựng yêu cầu doanh nghiệp tuyệt đối không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua. Trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư bắt buộc phải có văn bản thông báo đến cơ quan quản lý Nhà nước cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.