Signo Land chìm sâu trong thua lỗ: Vốn chủ sở hữu âm gần 150 tỷ đồng

Trong 6 tháng đầu năm, Signo Land ghi nhận khoản lỗ sau thuế gần 72 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức lỗ 167 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Mặc dù đã giảm đáng kể, con số này vẫn phản ánh sự bất ổn kéo dài của công ty.

Tỷ suất sinh lợi trên tài sản (ROA) của doanh nghiệp đang ở mức âm 6,76%, trong khi tỷ suất sinh lợi trên vốn chủ sở hữu (ROE) lại đạt mức dương 48,87%, do cả lợi nhuận sau thuế và vốn chủ sở hữu đều ở trạng thái âm.

Tính đến cuối quý II/2024, tổng nợ phải trả của Signo Land lên tới 1.209,3 tỷ đồng, trong đó nợ vay từ trái phiếu phát hành riêng lẻ chiếm phần lớn với 1.049 tỷ đồng, tương đương gần 87% tổng nợ. Hệ số nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu hiện đang ở mức âm 7,14.

Đáng chú ý, vào cuối năm 2021, Signo Land đã phát hành lô trái phiếu mã SNLCH2123001 trị giá 1.367 tỷ đồng, dự kiến đáo hạn vào 30/6/2023. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã mua lại trước hạn 305 tỷ đồng, còn lại hơn 1.000 tỷ đồng nợ trái phiếu. Đến giữa năm 2023, Signo Land đã thỏa thuận với các trái chủ để gia hạn kỳ hạn của lô trái phiếu này từ 18 tháng lên 33 tháng, tức là sẽ đáo hạn vào 30/9/2024.

Về cơ cấu nguồn vốn, hệ số nợ phải trả/tổng tài sản của doanh nghiệp đang ở mức 1,14, trong khi hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là âm 8,23.

Signo Land, tiền thân là Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản 216, được thành lập vào năm 2015 với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng. Đến tháng 11/2019, công ty chuyển sang mô hình công ty cổ phần và tăng vốn điều lệ lên 60 tỷ đồng. Ngày 24/12/2021, công ty chính thức đổi tên thành CTCP Signo Land.

Đáng chú ý, liên danh Signo Land và Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt là chủ đầu tư dự án Summit Building tại 216 Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 791,8 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của chủ đầu tư chiếm 20%, phần còn lại là vốn vay ngân hàng và vốn huy động từ các nguồn khác. Hiện tại, dự án này đã thuộc sở hữu của CTCP Veracity.

Dự án Summit Building dự kiến bàn giao vào tháng 03/2024, với các căn hộ thương mại có diện tích từ 86,4m2 đến 145,4m2 và giá bán dao động từ 4,6 đến 9,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, đến tháng 5/2024, dự án vẫn chưa có hoạt động xây dựng rõ ràng, dù bên ngoài có nhiều quảng cáo hấp dẫn về "đỉnh cao thịnh vượng" và "trải nghiệm sống độc nhất vô nhị."