Seaprodex (SEA) có gì hấp dẫn khi Địa ốc Ngân Hiệp bất ngờ chi tiền lớn thâu tóm cổ phần?

Địa ốc Ngân Hiệp trở thành cổ đông lớn tại SEA

Tại Báo cáo quản trị bán niên 2025 của CTCP Đồ hộp Hạ Long (CAN) cho thấy, cổ đông lớn của doanh nghiệp này gồm: Tổng công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex; mã: SEA) nắm hơn 27% vốn của CAN, bên cạnh đó là cá nhân ông Nguyễn Văn Bính nắm giữ 6,73% vốn.

Về cổ đông lớn nhất của Đồ hộp Hạ Long là Seaprodex - doanh nghiệp được cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước là Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam - Công ty TNHH MTV. Seaprodex được thành lập từ năm 1978, từng là anh cả trong ngành thủy sản nước nhà trước khi có sự vươn lên của các công ty tư nhân.

Vốn điều lệ của công ty tại 30/9/2025 ở mức 1.250 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) tiếp tục là cổ đông lớn nhất khi nắm giữ hơn 792,28 tỷ đồng, tương đương 63,38% vốn điều lệ, giữ nguyên so với đầu năm.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Quản lý Quỹ Đầu tư Đỏ không còn sở hữu cổ phần tại thời điểm 30/9/2025. Trước đó, đầu năm 2025, doanh nghiệp này nắm giữ 180 tỷ đồng, tương ứng 14,40% vốn điều lệ.

Ở chiều ngược lại, Công ty Cổ phần Tập đoàn S.S.G xuất hiện trong danh sách cổ đông với giá trị góp vốn hơn 149,03 tỷ đồng, chiếm 11,92% vốn điều lệ.

Đáng chú ý, tỷ lệ nắm giữ của Công ty Cổ phần Tập đoàn GELEX giảm mạnh. Tại ngày 30/9/2025, GELEX sở hữu khoảng 30,22 tỷ đồng, tương đương 2,42% vốn điều lệ, thấp hơn đáng kể so với mức 118,98 tỷ đồng, tương ứng 9,52%, ghi nhận hồi đầu năm.

Đến tháng 12/2025, cơ cấu cổ đông của SEA có biến động mới. Cụ thể, vào ngày 23/12/2025, Tập đoàn SSG đã bán ra hơn 14,9 triệu cổ phiếu SEA, tương ứng 11,92% vốn điều lệ, qua đó chính thức rút khỏi vị trí cổ đông lớn.

Như vậy, sau đúng 4 tháng kể từ ngày SSG nhận chuyển nhượng lượng cổ phần tương ứng từ Công ty Quản lý Quỹ Đầu tư Đỏ (Red Capital) hồi tháng 8/2025.

Trong khi đó, cùng ngày 23/12, CTCP Địa ốc Ngân Hiệp công bố thông tin về việc hoàn tất mua hơn 30 triệu cổ phiếu SEA. Trước đó, Ngân Hiệp không nắm cổ phiếu nào của SEA, sau giao dịch, công ty trở thành cổ đông lớn tại Seaprodex với tỉ lệ sở hữu 24,03%.

Được biết, Ngân Hiệp là công ty con do Novaland sở hữu 99,98% vốn điều lệ. Ngân Hiệp hiện đang là chủ đầu tư của dự án NovaWorld Ho Tram, phân kỳ Wonderland và Habana Island.

Cùng ngày, CTCP Đầu tư Redwood cũng mua vào hơn 10,5 triệu cổ phiếu SEA, nâng tỷ lệ sở hữu từ 0% lên 8,44%.

Seaprodex và khu đất vàng số 2-4-6 Đồng Khởi

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, Seaprodex ghi nhận doanh thu thuần xấp xỉ 559 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 144 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với kết quả cùng kỳ.

Seaprodex còn được chú ý tới bởi quỹ bất động sản có giá trị lớn, trong đó nổi bật là khu đất đặt trụ sở chính tại số 2-4-6 Đồng Khởi, Quận 1, TP.HCM. Đây là “khu đất vàng” nằm ở vị trí trung tâm đắc địa bậc nhất khu vực lõi đô thị Sài Gòn.

Khu đất này hiện do Seaprodex quản lý và sử dụng làm trụ sở làm việc. Trên cơ sở đó, doanh nghiệp đã lập dự án đầu tư xây dựng tổ hợp cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và khách sạn. Với lợi thế vị trí hiếm có, dự án nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, Seaprodex ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang liên quan đến tiền mua quyền sử dụng đất tại khu đất số 2-4-6 Đồng Khởi với giá trị hơn 692 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn hạch toán chi phí mua quyền sử dụng đất tại khách sạn Blue Sapphire Vũng Tàu, dự án số 2 Ngô Gia Tự (Hà Nội) với tổng giá trị hơn 229 tỷ đồng và gần 110 tỷ đồng.

Dù đã ghi nhận chi phí lớn, khu đất tại số 2-4-6 Đồng Khởi đến nay vẫn chưa được tháo gỡ vướng mắc pháp lý liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo Quyết định số 6739/QĐ-UBND ngày 10/12/2015 của UBND TP.HCM về việc phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường, khu đất này được chấp thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Seaprodex.

Doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và thuế theo quy định. Cụ thể, Chi cục Thuế Quận 1 đã xác nhận Seaprodex hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất vào ngày 24/1/2017; Sở Tài chính TP.HCM cũng xác nhận tổng công ty đã thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính liên quan. Tuy nhiên, cho đến nay, Seaprodex vẫn chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khiến dự án xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ trên khu đất này chưa thể triển khai.

Trước đó, Thị trường và tài chính đã đưa tin, ngày 10/1, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP Hải Phòng đã tiến hành bắt giữ khẩn cấp Tổng giám đốc CTCP Đồ hộp Hạ Long cùng ba cán bộ, nhân viên thuộc bộ phận quản lý chất lượng của doanh nghiệp này để phục vụ công tác điều tra.

Theo thông tin từ cơ quan chức năng, ông Trương Sỹ Toàn (sinh năm 1969, trú tại phường Hà Lầm, tỉnh Quảng Ninh), Tổng giám đốc CTCP Đồ hộp Hạ Long, được xác định có liên quan trực tiếp đến hoạt động quản lý, điều hành trong quá trình thu gom, chế biến và lưu trữ thịt lợn nhiễm bệnh tại doanh nghiệp.

Cùng ngày, lực lượng chức năng cũng bắt giữ ba nhân sự thuộc Phòng Quản lý chất lượng của công ty, gồm: bà Phạm Thị Thúy Lan (sinh năm 1980), Phó Trưởng phòng; bà Bùi Thị Thoan (sinh năm 1979) và bà Lại Thị Thanh Hương (sinh năm 1974), là các nhân viên phụ trách kiểm tra chất lượng đầu vào. Nhóm đối tượng này được xác định có vai trò trong việc kiểm tra, đánh giá chất lượng thịt lợn trước khi nhập kho và đưa vào dây chuyền sản xuất.

Trước đó, vào ngày 12/9/2025, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP Hải Phòng đã ra quyết định khởi tố vụ án với tội danh “Vi phạm quy định về an toàn thực phẩm”. Sau đó, cơ quan điều tra tiếp tục khởi tố 9 bị can liên quan đến hành vi cung cấp, mua bán thực phẩm có nguồn gốc từ lợn chết, lợn mắc bệnh hoặc suy kiệt do dịch tả lợn châu Phi.