Sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá 23–25 triệu đồng/m² tại Mê Linh
(Thị trường tài chính) - Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp đón thêm nguồn cung mới khi dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT, thuộc Khu nhà ở Minh Đức (xã Mê Linh), dự kiến khởi công trong tháng này và mở bán vào khoảng tháng 6/2026.
Thông tin vừa được Sở Xây dựng TP Hà Nội công bố công khai. Theo đó, dự án được triển khai trên khu đất rộng hơn 11.600 m², mật độ xây dựng 40%, với quy mô dân số dự kiến trên 1.760 người.
Công trình gồm 14 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 612 căn hộ. Trong số này, khoảng 90% là căn hộ nhà ở xã hội để bán, phần còn lại được bố trí cho thuê mua theo quy định. Các căn hộ chủ yếu có từ 2–3 phòng ngủ, diện tích phổ biến khoảng 70 m² và 77 m².
Đơn giá bán tạm tính dao động từ 23–25 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa tính phí bảo trì. Với mức giá này, căn hộ diện tích 70 m² có giá cao nhất hơn 1,7 tỷ đồng.
Bên cạnh hình thức bán, dự án dành khoảng 10% quỹ căn hộ cho thuê mua. Giá thuê mua dự kiến khoảng 312.860 đồng/m²/tháng, đã bao gồm VAT và phí bảo trì. Thời gian thuê mua kéo dài 5 năm; sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng, người thuê mua sẽ được chuyển quyền sở hữu căn hộ theo quy định hiện hành.
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, các mức giá nêu trên hiện mới là tạm tính. Giá bán và giá thuê mua chính thức sẽ được phê duyệt sau khi dự án hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định về nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức. Dự án được triển khai theo hình thức đầu tư ngoài ngân sách, không sử dụng vốn đầu tư công. Theo kế hoạch, công trình sẽ được bàn giao vào quý II/2027.
Cơ quan quản lý nhấn mạnh, chủ đầu tư chỉ được phép huy động vốn, thu tiền ứng trước của khách hàng sau khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Đồng thời, nghiêm cấm mọi hành vi lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền, nhận đặt cọc trái quy định.
Sở Xây dựng cũng khuyến cáo người dân không thực hiện mua bán, chuyển nhượng trái phép nhà ở xã hội và chỉ nộp hồ sơ đăng ký mua tại các địa điểm, kênh thông tin chính thức do chủ đầu tư công bố trên website của Sở.
Liên quan đến chiến lược phát triển nhà ở xã hội, UBND TP Hà Nội mới đây đã công bố danh mục các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn (đợt 1) nhằm lựa chọn nhà đầu tư. Đây là bước cụ thể hóa mục tiêu phát triển 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030 theo chỉ tiêu Chính phủ giao.
Theo danh mục được phê duyệt, Hà Nội có 39 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất gần 115 ha, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 71.500 tỷ đồng, kỳ vọng từng bước cải thiện nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân lao động trên địa bàn Thủ đô.
