Phát Đạt tăng tốc tái cấu trúc, chuẩn bị bước vào chu kỳ đầu tư mới

Phát Đạt vừa ghi dấu thêm một bước tiến lớn trong chiến lược“xoay trục” về trung tâm TP.HCM khi thông qua chủ trương nhận chuyển nhượngtoàn bộ phần vốn của Đại Quang Minh tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụAKYN. Sau giao dịch, doanh nghiệp nắm 50% vốn điều lệ tại AKYN – đơn vị đang sởhữu khu đất 239 Cách Mạng Tháng 8 (phường Bàn Cờ, quận 3 cũ), vốn được đánh giálà một trong những vị trí có giá trị cao bậc nhất khu trung tâm.

Khu đất có quy mô 3.500 m², trong đó 2.987 m² phù hợp quy hoạch,được định hướng phát triển thành tổ hợp chung cư kết hợp trung tâm thương mại,dịch vụ và văn phòng.

Tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 5.500 tỷ đồng, triển khaigiai đoạn 2026 – 2030. Đây là dự án mà AKYN đã được chấp thuận chủ trương từnăm 2017 và đã hoàn tất bồi thường cho 50 căn hộ. Tuy nhiên, việc triển khai bịchậm lại do vướng diện tích sàn chung thuộc sở hữu Nhà nước. Đầu năm nay, chủ đầutư đã đề xuất phương án nộp trực tiếp giá trị phần diện tích này theo giá xây dựngmới để tháo gỡ nút thắt.

Theo đại diện Phát Đạt, quá trình xử lý pháp lý đang nhanh dầnvà dự án có thể bước vào giai đoạn hoàn tất thủ tục cuối cùng ngay trong năm tới.Việc nắm một nửa cổ phần tại AKYN cho thấy doanh nghiệp muốn kiểm soát chủ độnghơn kế hoạch phát triển dự án.

Không chỉ mở rộng quỹ đất ở trung tâm, Phát Đạt cũng mạnhtay cơ cấu lại danh mục. Doanh nghiệp đã chuyển nhượng dự án Thuận An 1 tạiBình Dương (nay thuộc TP.HCM), quy mô gần 2.700 căn hộ, đồng thời vẫn giữ vaitrò triển khai và giám sát chất lượng. Song song, công ty thông qua chủ trươngchuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Bắc Cường – chủ đầu tư khuđất hơn 2.700 m² tại trung tâm Đà Nẵng – với giá tối thiểu 1.100 tỷ đồng.

Tháng trước, Phát Đạt tiếp tục bán 99% cổ phần tại Bắc Cườngvà chuyển nhượng 79% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An1. Chuỗi giao dịch này đều hướng tới mục tiêu củng cố dòng tiền, giảm áp lựctài chính và dành nguồn lực cho các dự án then chốt.

Động thái tái cơ cấu diễn ra trong bối cảnh kết quả kinhdoanh của Phát Đạt có những chuyển biến đáng kể. Theo báo cáo tài chính mớicông bố, doanh thu quý III đạt 506 tỷ đồng, cao hơn cùng kỳ tới 195 lần. Nămngoái, doanh nghiệp chỉ ghi nhận chưa đến 3 tỷ đồng từ cho thuê. Năm 2025, PDRđặt mục tiêu doanh thu 3.300 tỷ đồng, chủ yếu từ hoạt động tài chính và chuyểnnhượng cổ phần, với lợi nhuận sau thuế dự kiến 728 tỷ đồng – mức cao nhất kể từnăm 2022.

Tính đến cuối 2024, Phát Đạt sở hữu quỹ đất lên tới 6.200ha, trong đó gần 4.400 ha là quỹ đất tự phát triển. Công ty đang đàm phán mua lạithêm một số dự án có quy mô lớn tại TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và HàNội. Rõ ràng, chiến lược rút khỏi các dự án vệ tinh để dồn lực vào khu vực lõiđang được doanh nghiệp đẩy mạnh hơn bao giờ hết.

Với những bước đi quyết liệt trong cơ cấu danh mục và thâutóm đất vàng, Phát Đạt đang định hình lại vị thế của mình trong cuộc đua pháttriển bất động sản đô thị.