Nhà dự án lên đến 600 triệu đồng/m2: Khách hàng có chấp nhận mức giá mới?
(Thị trường tài chính) - Hiện, giá căn hộ tại một số dự án tại Hà Nội như Masterise Homes Hàng Bài đã lên đến 600 triệu/m2. Một bằng mặt giá mới cho các sản phẩm bất động sản trung và cao cấp đang hình thành. Liệu người mua có chấp nhận mức giá mới và hay chờ đợi thêm để có mức giá tốt hơn?
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết, từ nay đến năm 2030, Hà Nội sẽ thiết lập các mặt bằng giá mới cho các sản phẩm dành cho tầng lớp trung- thượng lưu.
Giá căn hộ tại Vinhomes Smart City tăng trưởng 28%/năm. Ảnh: Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real EstateNgười mua nhà quen dần với việc căn hộ sẽ có giá rất cao, vì càng ngày người ta càng có nhu cầu ở sang và đẳng cấp. “Đơn cử như TP. Hồ Chí Minh đã đi trước Hà Nội từ 2-3 năm, khi các sản phẩm trung - cao cấp sẽ không còn mức 50 triệu/m2 mà ở mức 60 đến hơn 300 triệu/m2. Tại Hà Nội, một số dự án của các chủ đầu tư như Masterise Homes Hàng Bài với tiêu chuẩn của Ritz Carlton lên đến 600 triệu/m2, giới tinh hoa họ vẫn sẵn sàng chấp nhận mức giá đó. Khách hàng bỏ tiền để mua cộng đồng, tiện ích, đẳng cấp, an toàn và sự riêng tư chứ không phải chỉ mua căn hộ trong tòa nhà mấy chục tầng”- ông Trung cho biết.
Là người đã và đang “cầm quân" đội ngũ môi giới bán hàng tại khu Tây trong suốt 5 năm qua, ông Trung cho biết, đúng thời điểm này 5 năm trước, sự xuất hiện của Vinhomes Smart City đã đem đến một làn gió mới cho câu chuyện về sản phẩm căn hộ trong một đại đô thị với đầy đủ các tiện ích từ giáo dục, y tế trung tâm thương mại, hạ tầng kết nối giao thông, cộng đồng cư dân cũng như là các yếu tố khác nữa.
Giá căn hộ chung cư tăng diễn biến theo giá mặt bằng đất, khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính, giá đất phía Tây bắt đầu tăng dần. Từ năm 2018 giá đất phía Tây đã thiết lập mặt bằng giá mới và cứ thế đuổi nhau, giá đất đã cao rồi thì chi phí đầu vào xây dựng các tòa căn hộ cũng sẽ tăng theo.
Theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, trong năm 2023, theo thống kê số lượng khách hàng người nước ngoài lựa chọn mua bất động sản ở Hà Nội thay vì mua ở TP.Hồ Chí Minh chiếm đến 58%. Lý do bởi vì chênh lệch giữa giá căn hộ trung - cao cấp ở TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội chênh nhau quá nhiều từ 30-40%. Cùng phân khúc 90 - 100 triệu tại Hà Nội, mặt bằng giá ở Hồ Chí Minh đang là 120 – 125 triệu/m2.
Hiện nay, lãi suất huy động đang có xu hướng giảm sâu, Luật kinh doanh bất động sản vừa được thông qua siết chặt việc phân lô bán đất nền… Vì vậy, ông Trung cho rằng, bất động sản, trong đó có các Dự án phía Tây Hà Nội là một lựa chọn khách hàng có thể tham khảo.
