Một doanh nghiệp may mặc tăng vốn gần 11 lần để triển khai hai dự án hơn 5.600 tỷ đồng
(Thị trường tài chính) - Sau nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực dệt may, CTCP Vải sợi May mặc Miền Bắc (mã chứng khoán: TET) đang cho thấy bước chuyển hướng đáng chú ý khi tăng tốc đầu tư sang bất động sản, với kế hoạch triển khai đồng loạt hai dự án nhà ở thương mại quy mô lớn tại Hà Nội.
Hội đồng quản trị doanh nghiệp vừa thông qua nghị quyết triểnkhai Tổ hợp nhà ở thương mại cao cấp Đức Giang Residences tại số 53 phố ĐứcGiang, phường Việt Hưng. Dự án nằm trong Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nộigiai đoạn 2021–2025 theo Quyết định số 2211/QĐ-UBND và đã được UBND TP Hà Nộicho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2006.
Đức Giang Residences được xây dựng trên khu đất rộng khoảng25.477 m², gồm 16 tầng nổi, hai tầng đế thương mại và ba tầng hầm. Tổng diệntích sàn dự kiến gần 64.000 m², trong khi diện tích sàn xây dựng phần nổi đạthơn 142.000 m². Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp khoảng 1.034 căn hộ thương mạicao cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 2.338 cư dân.
Tổng mức đầu tư của dự án ước tính khoảng 2.612 tỷ đồng.Trong đó, vốn chủ sở hữu chiếm hơn 522 tỷ đồng, tương đương 20%, phần còn lạikhoảng 2.090 tỷ đồng được huy động từ các tổ chức tín dụng. Chi phí xây dựngchiếm tỷ trọng lớn nhất, với hơn 2.048 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành và đưavào khai thác trong năm 2028.
Song song với dự án tại Đức Giang, doanh nghiệp cũng lên kếhoạch đầu tư dự án căn hộ thương mại Pristie Lạc Trung tại số 79A phố LạcTrung, phường Vĩnh Tuy. Dự án này được triển khai trên khu đất rộng hơn 1,6 ha,với quy mô 26 tầng nổi, một tầng đế thương mại và ba tầng hầm.
Theo kế hoạch, Pristie Lạc Trung có tổng mức đầu tư hơn3.048 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20%, còn lại 80% được huy động từcác tổ chức tín dụng. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chinhánh Hoàn Kiếm đã có văn bản cam kết tài trợ vốn cho dự án. Doanh nghiệp kỳ vọngdự án này mang lại lợi nhuận sau thuế hơn 2.212 tỷ đồng, với tỷ suất hoàn vốn nộibộ (IRR) khoảng 87%.
Đáng chú ý, quy mô hai dự án bất động sản nói trên lên tớihơn 5.660 tỷ đồng, trong khi năng lực tài chính hiện tại của doanh nghiệp cònkhá khiêm tốn. Tính đến cuối quý III/2025, tổng tài sản của CTCP Vải sợi May mặcMiền Bắc đạt gần 122 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu khoảng 116,8 tỷ đồng, vốn điều lệhơn 57 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông lớn gồm Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Delta vàCTCP Xây dựng và Ứng dụng công nghệ Delta-V, mỗi đơn vị nắm giữ 35% vốn, cùngông Phạm Hoàng Long sở hữu 12,11%.
Để giải bài toán vốn cho chiến lược mở rộng sang bất động sản,cuối tháng 12/2025, doanh nghiệp đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường,thông qua phương án chào bán riêng lẻ 56,5 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cổphiếu. Nếu đợt phát hành thành công, công ty dự kiến thu về khoảng 1.130 tỷ đồng,qua đó nâng vốn điều lệ lên hơn 622 tỷ đồng, gấp gần 11 lần so với hiện tại.Đơn vị tư vấn cho thương vụ phát hành là CTCP Chứng khoán UP.
