Kinh Bắc City của đại gia Đặng Thành Tâm âm thầm thâu tóm dự án cao ốc 28 tầng trên “đất vàng” Láng Hạ
(Thị trường tài chính) - Một thương vụ chuyển nhượng vốn quy mô lớn vừa đưa Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) chính thức nắm quyền kiểm soát chủ đầu tư dự án cao ốc 28 tầng trên khu “đất vàng” Láng Hạ (Hà Nội). Đằng sau giao dịch này là khoản chi ước tính lên tới gần 2.000 tỷ đồng.
Theo thông tin công bố, Hội đồng quản trị KBC đã thông quaviệc nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại hai doanh nghiệp là Công tyTNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và Công ty TNHH Logistics A&E. Sau khihoàn tất giao dịch, cả hai pháp nhân này trở thành công ty con của Kinh Bắc.
Điểm đáng chú ý nằm ở chỗ Logistics A&E và 3H Việt Namhiện nắm giữ tới 99% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư Láng Hạ. Điều này đồng nghĩa vớiviệc Kinh Bắc gián tiếp sở hữu và kiểm soát doanh nghiệp đang giữ dự án trungtâm thương mại – văn phòng tại khu đất 1A, 1C, 1D Láng Hạ, một trong những vịtrí đắc địa bậc nhất quận Đống Đa.
Xét về quy mô vốn, Logistics A&E được thành lập năm 2020với vốn điều lệ ban đầu chỉ 1 tỷ đồng, nhưng đã tăng mạnh lên 965 tỷ đồng vàocuối năm 2023. Trong khi đó, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam ra đờicuối năm 2023 với vốn điều lệ 500 tỷ đồng, sau đó nhanh chóng nâng lên 945 tỷ đồng.Cả hai doanh nghiệp đều do ông Nguyễn Hoàng Kỳ Lân giữ vai trò Chủ tịch HĐQTkiêm người đại diện theo pháp luật.
Với việc nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn tại hai công tynói trên, ước tính Kinh Bắc đã phải bỏ ra số tiền xấp xỉ 2.000 tỷ đồng nếu căncứ theo vốn điều lệ hiện hữu. Đây là con số không nhỏ, cho thấy mức độ quyếttâm của KBC trong thương vụ này.
CTCP Đầu tư Láng Hạ – “mảnh ghép” quan trọng nhất của giao dịch– cũng do ông Nguyễn Hoàng Kỳ Lân làm Chủ tịch HĐQT. Doanh nghiệp này là chủ đầutư dự án Trung tâm thương mại và văn phòng tại khu đất vàng Láng Hạ, Hà Nội.Theo hồ sơ pháp lý, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận cho thuê hơn 3.900 m² đất từnăm 2007, giấy phép xây dựng được cấp vào tháng 3/2011.
Dự án được thiết kế gồm 28 tầng nổi, 2 tầng kỹ thuật, 1 tầngáp mái và 4 tầng hầm, từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc tại nútgiao Láng Hạ – Đê La Thành. Tuy nhiên, sau khi xây dựng đến tầng 28, công trìnhbất ngờ dừng thi công từ tháng 5/2021 và “đắp chiếu” suốt nhiều năm qua, giữa bốicảnh thị trường bất động sản gặp nhiều biến động.
Việc Kinh Bắc chính thức nắm quyền kiểm soát CTCP Đầu tưLáng Hạ mở ra khả năng dự án này sẽ được tái khởi động trong thời gian tới. Vớitiềm lực tài chính mạnh cùng kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn, KBCđược kỳ vọng có thể tháo gỡ những vướng mắc còn tồn tại để “đánh thức” khu đấtvàng này.
Về tình hình tài chính, trong 9 tháng đầu năm 2025, KBC ghi nhận doanh thu vượt 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.563 tỷ đồng. Tính đến cuối quý III/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 66.557 tỷ đồng, tăng hơn 21.800 tỷ đồng so với đầu năm.
Đáng chú ý, giá trị hàng tồn kho tăng mạnh lên gần 25.100 tỷ đồng, cao hơn khoảng 11.250 tỷ đồng so với đầu kỳ, phản ánh quy mô đầu tư đang được mở rộng. Cùng với đó, nợ phải trả của Kinh Bắc cũng tăng từ 24.100 tỷ đồng lên gần 40.500 tỷ đồng, trong đó khoảng 27.000 tỷ đồng là các khoản vay và nợ thuê tài chính.
