HUD mở bán hai tòa nhà xã hội dưới 15 triệu đồng/m² tại Mê Linh
(Thị trường tài chính) - Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang bước vào giai đoạn sôi động hiếm thấy khi Mê Linh đồng thời chào sân hai dự án mới, trong đó có mặt bằng giá được ghi nhận thấp nhất Thủ đô thời điểm này.
HUD mở bán hai tòa giá dưới 15 triệu đồng/m²
Theo thông báo mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội, hai tòa nhàCT-05 và CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (xã Quang Minh, huyệnMê Linh) sẽ chính thức nhận hồ sơ đăng ký mua từ tháng 12/2025. Dự án do HUDlàm chủ đầu tư, tổng diện tích sàn hơn 15.400 m², gồm hai tòa cao 6 tầng với 89căn để bán và 33 căn cho thuê tại mỗi block.
Điểm đáng chú ý nhất là mức giá “đáy” của dự án. Tại tòaCT-05, giá bán khoảng 14,88 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và phí bảo trì), tươngđương 835 triệu đồng cho căn nhỏ nhất và hơn 1 tỷ cho căn lớn nhất. Tòa CT-06còn thấp hơn, quanh mức 14,79 triệu đồng/m², đưa giá căn nhỏ nhất xuống khoảng831 triệu đồng. Giá thuê tại hai tòa lần lượt là 48.766 đồng và 47.918 đồng/m²/tháng.
Dự án đang triển khai đúng tiến độ và dự kiến bàn giao vàoquý IV/2026. Đây được xem là nguồn cung có giá thấp nhất trong những đợt mở bánnhà ở xã hội tại Hà Nội thời điểm cuối 2025.
Thêm lực đẩy từ dự án Kim Hoa trị giá 1.300 tỷ đồng
Song song với dự án của HUD, thị trường Mê Linh tiếp tục đónnguồn cung từ khu nhà ở xã hội Kim Hoa tại xã Tiến Thắng. Công trình rộng hơn3,4 ha, gồm 4 lô từ CT01 đến CT04, thiết kế 9 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tumthang, tổng mức đầu tư gần 1.300 tỷ đồng.
Dự án bắt đầu nhận hồ sơ từ đầu tháng 11/2025, với giá bán gần20,2 triệu đồng/m² – mức đã giảm khoảng 1 triệu đồng/m² so với giá tạm tính hồitháng 4. Đợt mở bán đầu tiên đưa ra thị trường 480 căn trên tổng số 720 căn, dựkiến bàn giao cuối 2026.
Trước sáp nhập đơn vị hành chính, Mê Linh từng là tâm điểmphát triển đô thị phía Bắc Hà Nội từ năm 2008, nhưng nhiều dự án chậm tiến độkhiến nguồn cung khan hiếm trong thời gian dài. Việc liên tiếp xuất hiện dự ánmới từ cuối 2024 đến nay cho thấy khu vực này đang dần phục hồi. Dù vậy, giánhà ở xã hội tại Hà Nội nói chung xu hướng tăng mạnh, từ dưới 20 triệu đồng/m²ba năm trước lên mức 25–29 triệu đồng tại nhiều dự án mới.
Trong bối cảnh đó, các dự án tại Mê Linh – đặc biệt là haitòa CT-05, CT-06 với mức giá dưới 15 triệu đồng/m² – trở thành điểm sáng hiếmhoi trong nhóm sản phẩm dành cho người thu nhập thấp. Riêng năm 2025, Hà Nội dựkiến hoàn thành 6 dự án với hơn 4.700 căn, vượt kế hoạch đề ra, tạo nền tảngquan trọng để thực hiện mục tiêu quốc gia về 1 triệu căn nhà ở xã hội đến 2030.
