Hoa Sen (HSG): Mở rộng kinh doanh bất động sản, chi 1.250 tỷ đồng “gom” đất Long Thành

Chi 1.250 tỷ đồng “gom” đất Long Thành

Thông tin trên báo cáo tài chính hợp nhất quý 4 năm tàichính 2024 - 2025 (từ 1/10/2024 - 30/9/2025) của Hoa Sen cho thấy, tại ngày30/9/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt gần 19.000 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷđồng so với đầu năm tài chính. Trong đó, chiếm chủ yếu là hàng tồn kho với gần8.200 tỷ đồng, giảm hơn 1.500 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của doanh nghiệp biến động theo hướng giảm dựtrữ nguyên vật liệu (giảm gần 2.000 tỷ đồng, về mức gần 2.500 tỷ đồng), tăngthành phẩm và hàng hóa (tăng gần 700 tỷ đồng lên hơn 4.800 tỷ đồng).

Đáng chú ý, khoản chiếm tỷ trọng lớn khác trong tài sản làtrả trước cho bà Lê Thị Lệ Hoa, có giá trị 1.250 tỷ đồng tại thời điểm cuốitháng 9/2025, tăng 800 tỷ đồng so với cuối tháng 3/2025.

Tại báo cáo kỳ này, công ty không thuyết minh rõ khoản trảtrước trên, tuy nhiên tại báo cáo tài chính soát xét giữa niên độ, doanh nghiệpthuyết minh khoản trả trước cho bà Lê Thị Lệ Hoa liên quan đến việc chuyển nhượngquyền sử dụng đất xã Long Thành, tỉnh Đồng Nai (trước là xã Long An, huyện LongThành, tỉnh Đồng Nai).

Ngoài ra, khoản mục tiền tạm ứng để mua đất trong phần phảithu dài hạn khác cũng đã tăng từ 394 tỷ đồng (cuối tháng 6/2025) lên 533 tỷ đồng.

Đây là một phần trong chiến lược đầu tư bất động sản đã đượcban lãnh đạo chia sẻ trước đó. Trong ĐHĐCĐ thường niên, ông Lê Phước Vũ đãthông tin, HSG đang xúc tiến đầu tư nhiều dự án tiềm năng tại Đồng Nai nhằm đónđầu làn sóng phát triển khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động. Thậm chí, ôngVũ còn cho biết, Hoa Sen phải làm đô thị 600 - 700 ha chứ không làm nhỏ.

Lãi cao kỷ lục nhưng doanh thu sụt giảm

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý4 năm tài chính 2024 - 2025 (từ 1/10/2024 - 30/9/2025), HSG ghi nhận doanh thuđạt 8.357 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước và thấp nhất trong 8 quý gầnđây. Tuy nhiên, biên lợi nhuận gộp cải thiện mạnh từ mức 8,4% lên 12,2%, giúp lợinhuận gộp đạt 1.021 tỷ đồng, tăng 20%.

Doanh thu tài chính cũng sụt giảm tới 57% so với cùng kỳ, xuống56 tỷ đồng.

Điểm sáng ở đây đến từ lợi nhuận khác khi bất ngờ có thêm gần20 tỷ đồng, gấp 10 lần quý 4/2024. Đây chủ yếu là thu nhập từ thanh lý, nhượngbán tài sản cố định và bồi thường.

Kết quả, Hoa Sen báo lãi sau thuế đạt 85 tỷ đồng, cải thiệnmạnh so với con số lỗ 186 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đây là quý lãithấp nhất của doanh nghiệp trong năm tài chính 2024 - 2025.

Lũy kế, HSG ghi nhận doanh thu thuần giảm 7% xuống hơn36.500 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 730 tỷ đồng, đánh dấu mức lãi cao nhấtkể từ năm 2021 tới nay.

Bên bảng kia cân đối kế toán, kết thúc niên độ tài chính2024 - 2025, nợ phải trả của Hoa Sen đạt hơn 7.600 tỷ đồng, giảm hơn 1.000 tỷ đồngso với đầu năm tài chính. Trong đó chủ yếu là giảm nợ vay tài chính, ở mức hơn4.400 tỷ đồng, so với đầu năm tài chính ở mức gần 5.400 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của công ty đạt 11.335 tỷ đồng, gồm 6.210 tỷđồng vốn cổ phần, hơn 4.900 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.