Hé mở tiềm lực CMH Group, đang giữ vai trò gì tại dự án Cẩm Khê Central Park?

Tiềm lực CMH Group thếnào?

Theo tìm hiểu, CMH Group tiền thân là Công ty Cổ phần Xây dựngvà Nhân lực Việt Nam, được thành lập từ năm 2007.

Hiện CMH Group hoạt động kinh doanh chính trong lĩnh vựckinh doanh thương mại, dịch vụ và xây lắp. Gần 25,5 triệu cổ phần của công tyđang được niêm yết trên sàn HNX với mã chứng khoán là CMS.

Ông Phạm Minh Phúc đang là chủ tịch HĐQT của CMH Group.Ngoài CMH, ông Phúc cũng đang giữ chức Phó chủ tịch HĐQT của CTCP Xây lắp Môitrường (Mã chứng khoán: VCE); Thành viên HĐQT CTCP Cavico Việt Nam Khai thác mỏvà Xây dựng.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất 6tháng đầu năm 2025 (đã soát xét) của CMH cho thấy, doanh thu thuần về bán hàngvà cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp này trong kỳ ở mức gần 137 tỷ đồng; gấphơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, giá vốn bán hàng ở mức cao (gần 128 tỷ đồng) khiếndoanh nghiệp chỉ báo lợi nhuận gộp gần 9 tỷ đồng, tăng nhẹ 1,3 tỷ đồng so với kếtquả hơn 7,7 tỷ đồng nửa đầu năm 2024.

Chi phí tài chính và chi phi quản lý quản lý doanh nghiệpcùng tăng lên gần 1,5 tỷ đồng và gần 8,1 tỷ đồng khiến lợi nhuận thuần từ hoạtđộng kinh doanh của CMH Group ở mức âm 209 triệu đồng; trong khi cùng kỳ nămtrước vẫn có lãi gần 518 triệu đồng.

Đáng chú ý, nhờ khoản lợi nhuận khác hơn 5,1 tỷ đồng; doanhnghiệp có lãi trước thuế hơn 5,1 tỷ đồng và lãi sau thuế là gần 3,8 tỷ đồng;tăng 1,3 tỷ đồng so với kết quả gần 2,5 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng cộng nguồn vốn của doanh nghiệplà 643 tỷ đồng, tăng gần 15% so với đầu năm. Trong đó, chủ yếu là tài sản ngắnhạn hơn 590 tỷ đồng, hầu hết là khoản phải thu ngắn hạn hơn 471 tỷ đồng. CMHGroup đang phải dự phòng khoản phải thu ngắn hạn khó đòi gần 44 tỷ đồng (mứctrích lập bằng 100% giá gốc) liên quan các khoản nợ của Công ty CP Cavico Điệnlực và Tài nguyên; Công ty TNHH Cavico Việt Nam, Công ty CP Cavico Việt NamKhai thác Mỏ và Xây dựng;...

Về nợ phải trả, doanh nghiệp ghi nhận khoản vay và nợ thuêtài chính ngắn hạn và dài hạn tổng cộng hơn 268 tỷ đồng, hầu hết đến từ khoảnvay tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam- Chi nhánh Thành An (VietinBankThành An) để thanh toán chi phí thi công, chi phí đầu tư máy móc thiết bị phụcvụ sản xuất kinh doanh; nộp tiền sử dụng đất thay cho Công ty CP Tuấn Huy PhúThọ (Tuấn Huy Phú Thọ);....

Tại sao lại phải thayTuấn Huy Phú Thọ nộp tiền sử dụng đất?

Có một thông tin đáng chú ý được thuyết minh tại BCTC hợp nhấtsoát xét 6 tháng đầu năm 2025 của CMH đó là khoản vay ngân hàng để nộp tiền sửdụng đất thay cho Tuấn Huy Phú Thọ.

Cụ thể, theo Hợp đồng hợp tác đầu tư với Tuấn Huy Phú Thọ số16/2024/HĐHTĐT/CMH-THPT ngày 1/6/2024, cả hai bên sẽ cùng góp vốn để hợp tác đầutư, xây dựng và kinh doanh dự án Khu nhà ở đô thị và tổ hợp văn hóa thể thao (CẩmKhê Central Park) tại thị trấn Cẩm Khê, huyện Cẩm Khê (cũ), tỉnh Phú Thọ trênkhu đất bàn giao đợt 1 có diện tích hơn 13,8 ha với tổng mức đầu tư dự kiến hơn527,9 tỷ đồng. Trong đó, Tuấn Huy Phú Thọ góp 97 tỷ đồng (tỷ lệ 18,38%), CMHGroup góp 430,9 tỷ đồng (tỷ lệ 81,62%).

BCTC của CMH Group ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn khác gần377 tỷ đồng từ Tuấn Huy Phú Thọ. Theo Hợp đồng khung số 19/2022 và các Phụ lụchợp đồng, doanh nghiệp này sẽ đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết và thực hiệncác hợp đồng, giao dịch liên quan đến Dự án Cẩm Khê Central Park.

Trong suốt thờigian thực hiện Hợp đồng, Công ty sẽ được hưởng một khoản lợi ích khác tương ứngvới 7%/năm tính trên số tiền đặt cọc và được tính từ thời điểm giải ngân đến thờiđiểm hoàn trả tiền cọc.

Toàn bộ tiền đặt cọc sẽ được chuyển thành tiền góp vốnhợp tác đầu tư theo Hợp đồng Hợp tác đầu tư số 16/2024. Ngoài ra, Công ty cònđược hưởng khoản lợi ích tương ứng với tiền lãi vay phát sinh từ các khoản vaymà Công ty đã vay từ các tổ chức tín dụng để góp vốn hợp tác đầu tư với TuấnHuy Phú Thọ theo Hợp đồng Hợp tác đầu tư.

CMH Group đã vay ngân hàng để nộp tiền sử dụng đất cho diệntích thửa đất 138.496 m2 theo Thông báo ngày 31/12/2024 của Cục Thuế tỉnh PhúThọ thay cho Tuấn Huy Phú Thọ, số tiền 230 tỷ đồng. Khoản vay này được Công tytính vào tiền góp vốn theo Hợp đồng HTĐT số 16/2024. Toàn bộ giá trị khoản gópvốn này được đảm bảo cho khoản vay ngân hàng.

Chi tiết các khoản đặt cọc, lợi ích từ đặt cọc, góp vốn vàlãi phải thu liên quan đến khoản vay ngân hàng để góp vốn gồm: Đặt cọc là gần122 tỷ đồng; lợi ích từ tiền đặt cọc là 18 tỷ đồng; góp vốn hợp tác đầu tư là230 tỷ đồng và lãi phát sinh từ khoản vay để góp vốn hợp tác đầu tư là 7 tỷ đồng.

Nói thêm về dự án Cẩm Khê Central Park, dự án tọa lạc tại thịtrấn Cẩm Khê, huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ (cũ). Được biết đây là dự án có quymô 72 căn biệt thự, 323 căn shophouse và liền kề; với tổng vốn đầu tư 1.026 tỷđồng.