Hà Nội công bố dự án nhà ở xã hội tại Mê Linh, giá dự kiến từ 23–25 triệu đồng/m²

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư, được triển khai bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, không sử dụng vốn đầu tư công. Công trình được xây dựng trên khu đất rộng hơn 11.604 m², với mật độ xây dựng khoảng 40%, gồm 14 tầng nổi và 1 tầng hầm.

Theo quy hoạch, dự án cung cấp tổng cộng 612 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, khoảng 90% số căn được bố trí để bán, phần còn lại dành cho hình thức thuê mua. Các căn hộ được thiết kế theo hai loại chính: căn 2 phòng ngủ với diện tích khoảng 70 m² và căn 3 phòng ngủ khoảng 77 m², hướng tới nhóm đối tượng là người thu nhập thấp, công nhân và người lao động đang sinh sống, làm việc tại Hà Nội.

Về giá bán, chủ đầu tư cho biết mức giá dự kiến từ 23–25 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa tính chi phí bảo trì. Đối với phương án thuê mua, giá tạm tính khoảng 312.860 đồng/m²/tháng, bao gồm VAT và phí bảo trì, thời gian thuê mua kéo dài 5 năm. Giá bán và giá thuê mua chính thức sẽ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định về nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch, dự án dự kiến khởi công vào tháng 1/2026, với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 là đơn vị phát triển dự án. Thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua dự kiến bắt đầu từ tháng 6/2026, sau khi dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định. Việc bàn giao căn hộ dự kiến diễn ra vào quý II/2027.

Sở Xây dựng Hà Nội lưu ý người dân có nhu cầu chỉ nộp hồ sơ trực tiếp tại địa điểm tiếp nhận của chủ đầu tư, không thông qua bất kỳ sàn giao dịch trung gian nào. Đồng thời, các hành vi lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền trái quy định bị nghiêm cấm; mọi trường hợp kê khai không trung thực sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, sau hơn ba năm triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, kết quả đạt được đang ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.

Tính đến nay, cả nước đã triển khai 698 dự án nhà ở xã hội, với tổng quy mô khoảng 657.441 căn hộ. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành, cung cấp 169.143 căn; 200 dự án đang được xây dựng với quy mô 134.111 căn; và 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến hình thành thêm 354.187 căn trong thời gian tới. Tổng số căn hộ đã hoàn thành, đang triển khai và được chấp thuận chủ trương đến năm 2025 đạt khoảng 62% so với mục tiêu 1.062.200 căn của Đề án.

Riêng trong năm 2025, việc triển khai nhà ở xã hội tiếp tục có nhiều điểm sáng. Cả nước đang đầu tư xây dựng 134.111 căn, trong đó có 90 dự án mới được khởi công với tổng quy mô 95.630 căn. Số căn hộ hoàn thành trong năm đạt 102.633 căn, vượt kế hoạch đề ra là 100.275 căn, tương ứng mức thực hiện 102%.

Có 19 địa phương đạt và vượt chỉ tiêu được giao trong năm 2025. Tại các đô thị lớn, Hà Nội hoàn thành 5.158 căn, đạt 110% kế hoạch; TP HCM hoàn thành 13.040 căn, đạt 100%; Hải Phòng ghi nhận kết quả nổi bật với 13.147 căn, tương đương 123% chỉ tiêu. Đà Nẵng, Huế và Cần Thơ cũng đạt tỷ lệ hoàn thành từ 109% đến 111%.

Một số địa phương khác đạt kết quả cao gồm Thái Nguyên với 4.223 căn, gấp gần 4 lần kế hoạch; Nghệ An đạt 175%; Phú Thọ đạt 154%; Hưng Yên đạt 137%. Bắc Ninh, Đồng Nai, Quảng Ninh, Cà Mau và Quảng Ngãi đều vượt mục tiêu đề ra. Trong khi đó, Ninh Bình, Quảng Trị và Tuyên Quang hoàn thành đúng chỉ tiêu, còn Sơn La vượt gấp đôi kế hoạch với tỷ lệ 204%.

Những kết quả này phản ánh sự tham gia tích cực của các địa phương và doanh nghiệp trong việc phát triển nhà ở xã hội, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, để hoàn thành mục tiêu của Đề án trong giai đoạn tiếp theo, việc tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến thủ tục, quỹ đất và nguồn vốn vẫn đóng vai trò then chốt.