Hà Nội công bố 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi, nhiều dự án nằm trong nội đô
Danh mục các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi tại Hà Nội vừa được xác lập đã phần nào phác họa bức tranh nguồn cung mới của phân khúc này trong vài năm tới.
Theo văn bản UBND TP. Hà Nội gửi Bộ Xây dựng về việc xác địnhdanh mục dự án, đối tượng và tiêu chí vay vốn ưu đãi, toàn thành phố hiện có 9dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện tiếp cận nguồn tín dụng hỗ trợ. Đây là cơ sởquan trọng để các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai trong bối cảnh vốn vẫnlà “nút thắt” lớn của phân khúc này.
Dự án có quy mô lớn nhất trong danh sách là khu nhà ở xã hộitại khu đô thị mới Đại Kim (phường Định Công), do liên danh Công ty Đầu tư xâydựng số 2 Hà Nội và Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex làm chủ đầu tư. Trên quỹ đấthơn 20.000 m², dự án được quy hoạch 919 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 2.815tỷ đồng. Công trình khởi công trong năm 2025, dự kiến hoàn thành vào quýIV/2028 và đang thi công cọc tại các ô đất CT4, CT5. Nhu cầu vay vốn của dự ánlên tới gần 2.400 tỷ đồng.
Cũng tại khu vực Định Công, khu nhà ở xã hội Tây Nam KimGiang (các ô đất CT6B, CT7, CT8) do liên danh Tập đoàn Bắc Hà và ETC Gold làmchủ đầu tư có diện tích gần 50.000 m², quy mô 1.950 căn hộ. Tổng mức đầu tư dựán khoảng 3.477 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027, với nhu cầu vay vốnxấp xỉ 2.781 tỷ đồng.
Tại phường Lĩnh Nam, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhàHà Nội triển khai tòa CT2 thuộc khu nhà ở X2, quy mô 150 căn hộ, tổng vốn đầutư hơn 302 tỷ đồng. Dự án khởi công từ cuối năm 2024, hiện đã hoàn thành phầnngầm và chuẩn bị thi công phần nổi, dự kiến bàn giao vào quý IV/2026. Song songđó, tòa CT3 trong cùng dự án, sau khi được điều chỉnh công năng từ nhà ở thươngmại sang nhà ở xã hội, cũng đủ điều kiện vay vốn ưu đãi. Tòa nhà này cung cấpthêm 225 căn hộ, dự kiến hoàn thành vào quý II/2029.
Danh sách còn ghi nhận dự án nhà ở cho lực lượng vũ trangCông an Nhân dân tại ô đất F3 (phường Thanh Liệt), do Công ty CP Đầu tư Pháttriển Xây dựng Đô thị Tân Thái Bình Dương làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 210căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 571 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào quý IV/2025và hoàn thành trong năm 2027.
Ở khu vực Vĩnh Hưng, dự án nhà ở xã hội tại số 4-6-8 ngõ 321phố Vĩnh Hưng do liên danh Công ty CP Đầu tư Kinh doanh bất động sản và Thươngmại Vĩnh Hưng – Công ty TNHH Hòa Bình triển khai, có quy mô 577 căn hộ. Dự ánđã khởi công trong năm 2025, hiện thi công phần móng, với nhu cầu vay vốn chiếmhơn 78% tổng mức đầu tư.
Ngoài ra, khu nhà ở xã hội Tân Lập (xã Ô Diên) với 459 căn hộ;dự án nhà ở xã hội xã Uy Nỗ (Đông Anh) do Tổng công ty 319 – Bộ Quốc phòng làmchủ đầu tư; và dự án tại ô đất NO3B của Công ty CP Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí cũngnằm trong danh sách đủ điều kiện vay vốn, bổ sung thêm hàng nghìn căn hộ ra thịtrường trong giai đoạn 2026 – 2028.
Ở góc độ vĩ mô, Ngân hàng Nhà nước cho biết, trong gói tín dụng145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, các ngân hàng thương mại đã cam kết chovay khoảng 8.300 tỷ đồng tại 41 dự án, song tỷ lệ giải ngân mới đạt khoảng5,7%. Nguyên nhân chủ yếu vẫn đến từ nguồn cung dự án còn hạn chế.
