Hà Nội: Căn hộ thứ cấp bứt tốc khi nguồn cung trung cấp khan hiếm
(Thị trường tài chính) - Quý 2/2025, thị trường bất động sản cao tầng Hà Nội ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét khi nguồn cung trung cấp mở mới vắng bóng quý thứ 5 liên tiếp, kéo theo nhu cầu tìm mua chuyển hướng mạnh sang thị trường thứ cấp.
Căn hộ thứ cấp “lên ngôi” giữa khoảng trống nguồn cung trung cấp
Theo ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang tiến tới một trạng thái cân bằng mới giữa sơ cấp và thứ cấp.
Số liệu từ One Mount Group cho thấy, quý 2/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 28.900 giao dịch bất động sản, tăng 56% so với quý trước. Trong đó, giao dịch thứ cấp đạt 20.400 căn, gấp 2,4 lần sơ cấp (8.500 căn).
Căn hộ cao tầng tiếp tục là phân khúc sôi động nhất với hơn 17.100 căn được mua bán (gồm cả sơ cấp và thứ cấp), tăng 107% so với quý trước. Riêng giao dịch thứ cấp đạt 9.400 căn, tăng 8% so với cùng kỳ 2024 và tăng 84% so với quý trước, nhờ nguồn hàng chuyển nhượng dồi dào, mức giá đa dạng và phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua ở thực.
Ông Tiến nhận định: “Sự dịch chuyển này là hệ quả của nhiều yếu tố cộng hưởng – từ sự vắng bóng dự án trung cấp, giá sơ cấp tăng cao, cho tới tâm lý thận trọng của người mua”.
Vinhomes Smart City dẫn đầu giao dịch chuyển nhượng
Phân tích theo khu vực, khu Tây Hà Nội chiếm khoảng 50% lượng giao dịch thứ cấp trong quý 2/2025. Tại đây, Vinhomes Smart City trở thành tâm điểm với nguồn hàng phong phú và giá thứ cấp thấp hơn khoảng 30–40% so với sản phẩm sơ cấp cùng khu vực.
Dự án này ghi nhận gần 1.500 giao dịch trong quý, tăng 94% so với cùng kỳ 2024, một phần nhờ nguồn cung bàn giao mới dự kiến hơn 3.200 căn trong năm 2025 – gần gấp đôi Vinhomes Ocean Park. Trong khi đó, Vinhomes Ocean Park vẫn duy trì lượng giao dịch ổn định, tăng 17% so với cùng kỳ, nhờ hệ sinh thái tiện ích và hạ tầng hoàn thiện, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Đáng chú ý, phân khu Sapphire tại cả hai dự án vẫn dẫn dắt lực cầu, dù giá thứ cấp đã tiệm cận các phân khu cao cấp hơn (Vinhomes Ocean Park: 55–60 triệu đồng/m²; Vinhomes Smart City: 70–75 triệu đồng/m²). Lợi thế của Sapphire đến từ tổng giá bán “mềm” hơn khoảng 300–600 triệu đồng/căn so với các phân khu khác, phù hợp với nhà đầu tư và người mua có nhu cầu an cư.
Theo ông Tiến, sự tăng trưởng của giao dịch thứ cấp trong quý 2/2025 không chỉ là phản ứng tạm thời trước thiếu hụt nguồn cung trung cấp mà còn phản ánh vai trò ngày càng quan trọng của thị trường chuyển nhượng trong việc duy trì thanh khoản. Với đà phục hồi và lượng lớn căn hộ bàn giao trong nửa cuối năm, thị trường thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục là động lực chính, giữ nhịp cho bất động sản Hà Nội trong suốt năm 2025.
