Giao dịch nhà đất Hà Nội sôi động bất chấp tháng Ngâu
(Thị trường tài chính) - Lượng cung thấp hơn lực cầu, lượng giao dịch nhà thổ cư Hà Nội không có dấu hiệu sụt giảm trong tháng 7 âm lịch. Nhà trong ngõ tầm giá 3-4 tỷ đồng tại nội thành đang dần biến mất khi mức giá đất trung bình đã trên 100 triệu đồng/m2.
Giao dịch sôi động, ngược với “tháng ngâu” hàng năm
Ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh Vùng 2 tại OneHousing nhận định, dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản thổ cư đang khá sôi động, đó là lượng giao dịch trong tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch) đạt 3.300 giao dịch, chỉ giảm nhẹ so với các tháng trước. Điều này đi ngược với thực trạng chung “điểm rơi" của thị trường, thường vào tháng ngâu hàng năm.
Một trong những lý do được ông đưa ra là quan niệm tiêu dùng của người dân cũng đã khác. Trước đây “tháng ngâu thì không mua bán giao dịch, không làm những việc lớn”, nhưng bây giờ lại quan điểm rằng là tháng ngâu là tháng Vu Lan báo hiếu, nhiều người muốn sở hữu nhà, một tài sản lớn.
Thứ hai, tháng ngâu năm nay trùng với thời điểm Luật bất động sản bắt đầu có hiệu lực, những quy định mới về việc chuyển nhượng, khung giá đất theo giá thị trường, quy định hạn chế tách thửa, tách sổ…phần nào ảnh hướng tới tâm lý khách hàng về việc giá đất có thể tăng trong thời gian tới nên khách hàng ra quyết định nhanh hơn.
Thêm vào đó, những cuộc đấu giá đất ở vùng ven cũng diễn ra vào tháng 7 âm, kéo theo nhiều thông tin về việc tăng giá, cũng đã tác động không nhỏ tới tâm lý khách mua.
Nhà thổ cư tiếp tục tăng giá đều đặn và ổn định
Thời gian gần đây, khu Đông và Tây đang là tâm điểm của thị trường BĐS Hà Nội. Không chỉ sôi động trong phân khúc căn hộ chung cư, giao dịch thổ cư tại khu Đông và khu Tây chiếm tới 66% thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2024 - theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing.
Trong tháng 8, khu Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông) dẫn đầu thị trường khi có khoảng 1.200 giao dịch (chiếm 36% thị phần), tiếp sau là khu Đông (Gia Lâm, Long Biên) với khoảng 1.100 giao dịch (33% thị phần).
“Sở dĩ khu Tây sôi động giao dịch thổ cư nhờ thu hút lượng lao động và việc làm gần tương đương với các quận nội thành, khiến cho nhiều người lựa chọn mua nhà ở đây để thuận tiện trong việc đi làm. Trong khi đó, khu Đông ngày càng được lựa chọn nhiều hơn nhờ hạ tầng phát triển và các điều kiện sống tốt hơn”, ông Trần Đức Khang nhận định.
Theo dự báo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, 6 tháng cuối năm 2024, thị trường thổ cư dự kiến ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, vẫn tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Tây.
Thời gian gần đây trên thị trường cũng có khá nhiều thông tin trái chiều về việc tăng giá của BĐS, tuy nhiên, vẫn phải chấp nhận một thực tế lượng cung đang thấp hơn cầu, chính vì thế giá giao dịch cũng phần nào phản ánh tình hình thị trường. Khách hàng có tiền vẫn tìm kiếm các cơ hội để đầu tư vào BĐS vì sợ rằng thị trường sẽ thiết lập một đỉnh mới.
