Dự án “đất vàng” tại ô đất CC3 Mỹ Đình: Hơn 20 năm chậm triển khai, nhếch nhác, lãng phí nguồn lực
(Thị trường tài chính) - Được UBND TP Hà Nội phê duyệt tỷ lệ 1/500 từ năm 2004, trải qua quá trình chuyển nhượng, sang tay, liên kết giữa nhiều chủ đầu tư khác nhau, đến nay, 20 năm trôi qua, Dự án Đầu tư Toà nhà hỗn hợp Dịch vụ thương mại và căn hộ thuộc ô đất quy hoạch CC3- Khu đô thị mới Mỹ Đình- Mễ Trì vẫn chỉ là một bãi đất hoang, chậm triển khai, gây nhiều hệ lụy với môi trường và xã hội.
Năm 2023, UBND TP Hà Nội, UBND quận Nam Từ Liêm và các cơ quan liên quan đã có nhiều kiến nghị, đề xuất về việc thu hồi Dự án nằm ở vị trí đắc đại nhưng nhiều chưa được sử dụng, gây lãng phí này.
Hơn 20 năm, vẫn là bãi đất trống đầy rác, quây tôn nhếch nhác
Ngày 2/5/2024, theo thực tế của PV Chuyên trang Thị trường Tài chính- Báo Kinh tế và Đô thị, Dự án Đầu tư Tòa nhà hỗn hợp Dịch vụ thương mại và căn hộ thuộc ô đất quy hoạch CC3- Khu đô thị mới Mỹ Đình- Mễ Trì vẫn chỉ là một bãi đất trống, không bảng biển, được quây tôn cao bằng nhiều lớp chắp vá, nhếch nhác, mất thẩm mỹ.
Bên trong, cây cối um tùm, rậm rạp, rất nhiều rác. Đa phần tôn đã cũ, mủn do ô xi hóa. Có một vài điểm tập kết đồng nát, cho thuê mua bán đồng nát.
Có tuổi đời hơn 20 năm, “sang tay” và liên doanh liên kết với nhiều chủ đầu tư nhưng đến nay, Dự án này vẫn “án binh bất động”.
Theo công văn của UBND quận Nam Từ Liêm, khu đất có vị trí đắc địa nằm giữa Trung tâm Thủ đô nhưng nhiều năm chưa được sử dụng gây lãng phí lớn tài nguyên đất đai, ảnh hưởng nhiều đến sự phát triển đô thị của quận Nam Từ Liêm nói riêng và của thành phố nói chung. Đồng thời gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng; phải thường xuyên bảo vệ chống lấn, chiếm, vi phạm trật tự văn minh đô thị dẫn đến lãng phí nguồn lực.
Vì thế, UBND quận Nam Từ Liêm đề nghị UBND thành phố giao các Sở, ngành tham mưu UBND thành phố hoàn thiện thủ tục chấm dứt/dừng thực hiện dự án đầu tư theo quy định, đồng thời chấp thuận giao UBND quận Nam Từ Liêm thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.
Cụ thể, văn bản UBND quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) gửi UBND TP.Hà Nội về đề xuất phương án xử lý đối với Dự án đầu tư Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và căn hộ thuộc ô đất quy hoạch CC3 - Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì, ô đất CC3 có diện tích 2.647m2 thuộc địa giới hành chính phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, thuộc Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì tỷ lệ 1/500 được UBND thành phố phê duyệt năm 2004 có chức năng là đất công cộng (chợ) nằm trong ranh giới dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì được UBND thành phố giao cho Tổng Công ty Xây dựng Sông Đà làm chủ đầu tư thực hiện Dự án tại Quyết định số 1408/QĐ-UB ngày 01/2/2002.
Ngày 15/01/2008, Hợp tác xã Dịch vụ tổng hợp nông nghiệp Mỹ Đình ký hợp đồng hợp tác đầu tư số 02/HĐHTĐT-2008 với Công ty cổ phần tập đoàn Việt - Trung để đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại và dịch vụ Mỹ Đình, tại ô đất CC3 thuộc khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì; tổng số vốn đầu tư dự kiến là 16.978.980.000 đồng.
Năm 2007, Tổng công ty xây dựng sông Đà đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất ô đất CC3 tại Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì cho Hợp tác xã Dịch vụ tổng hợp nông nghiệp Mỹ Đình.
Năm 2009, UBND Thành phố có Văn bản số 3748/VP-XD ngày 19/11/2009 thông báo về việc đồng ý về chủ trương giao cho Hợp tác xã Dịch vụ tổng hợp nông nghiệp Mỹ Đình làm chủ đầu tư Dự án xây dựng chợ tại ô đất CC3. Năm 2010, UBND Thành phố có Văn bản số 4224/UBND-XD ngày 10/6/2010 chấp thuận nguyên tắc việc điều chỉnh quy hoạch kiến trúc tại ô đất CC3.
Năm 2011, UBND Thành phố có Văn bản chấp thuận đề xuất Dự án đầu tư Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và căn hộ CC3 - Mỹ Đình tại ô đất CC3, trong đó: Cho phép Hợp tác xã Dịch vụ tổng hợp nông nghiệp Mỹ Đình được tiếp tục làm chủ đầu tư thực hiện Dự án. Hợp tác xã có trách nhiệm thực hiện việc hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần Tập đoàn Việt - Trung theo đúng các quy định hiện hành về quản lý đầu tư, kinh doanh bất động sản và phát triển nhà ở. Quy mô sử dụng đất khoảng 3.691 m2. Thời gian tiến độ thực hiện hoàn thành vào quý I/2024.
Đến 2/12/2015, UBND thành phố của Quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000, trong đó ô đất CC3 thuộc ô quy hoạch K2-8, được xác định chức năng đất hỗn hợp với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao công trình tối đa 35 tầng.
Đề nghị chấm dứt/dừng thực hiện Dự án
Nhiều năm liền chậm triển khai, Dự án đã nhiều lần được các cơ quan chức năng báo cáo, đề xuất, đề nghị chấm dứt/dừng thực hiện Dự án.
Cụ thể, ngày 27/6/2023, UBND thành phố đã có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND thành phố tại cuộc họp về kết quả kiểm tra, rà soát việc thưc hiện các dự án vốn ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn quận Nam Từ Liêm. Theo đó, UBND đã thông nhất nguyên tắc về chủ trương phương án xử lý đối với các dự án đầu tư có vốn ngoài ngân sách, có sử dụng đất, chậm triển khai trên địa bàn quận Nam Từ Liêm. Đồng thời giao các Sở, ngành, UBND quận (trong đó có Sở kế hoạch và Đầu tư căn cú, chức năng, nhiệm vụ thực hiện thủ tục chấm dứt hoặc dừng thực hiện với nhiều dự án, trong đó có Dự án Đầu tư tại ô đất CC3.
Ngày 23/11/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có báo cáo về việc chấm dứt hoạt động của Dự án. Tại thời điểm này, báo cáo của Sở KHĐT Hà Nội cho biết, dến nay, nhà đầu tư chưa hoàn thành các thủ tục chuẩn bị đầu tư để triển khai Dự án. Thanh tra Thành phố chưa có kết luận việc chấp hành pháp luật tại ô đất CC3 thuộc Khu đô thị mới Mỹ Đình- Mễ Trì.
Ngày 2/4/2024, UBND quận Nam Từ Liêm đã có công văn về việc đề xất phương án xử lý một số Dự án chậm triển khai trên địa bản, trong đó, đã đưa ra đề xuất biện pháp xử lý đối với Dự án tại khu đất CC3. Theo công văn của UBND quận Nam Từ Liêm, khu đất có vị trí đắc địa nằm giữa Trung tâm Thủ đô nhưng nhiều năm chưa được sử dụng gây lãng phí lớn tài nguyên đất đai, ảnh hưởng nhiều đến sự phát triển đô thị của quận Nam Từ Liêm nói riêng và của thành phố nói chung. Đồng thời gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng; phải thường xuyên bảo vệ chống lấn, chiếm, vi phạm trật tự văn minh đô thị dẫn đến lãng phí nguồn lực.
Theo đó, UBND quận Nam Từ Liêm đề nghị UBND thành phố giao các Sở, ngành tham mưu UBND thành phố hoàn thiện thủ tục chấm dứt/dừng thực hiện dự án đầu tư theo quy định, đồng thời chấp thuận giao UBND quận Nam Từ Liêm thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.
